Luxuriöse Villa mit Pool, Sauna und Garten in ruhiger naturnaher Lage

Villa zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93161

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.609 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gebäude:

Villa in Massivbauweise
Baujahr 1999
3 Etagen: EG + DG + UG
Grundstücksfläche: ca. 616 m²

Baukörper:

Gebäude unterkellert
Satteldach, Sichtdachstuhl
Öl-Heizung (1999)
EBedA 106,9 kWh (m².a) (D)
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen- und Teppichböden
Türen: Vollspantüren Holz furniert
Fenster: im Wohnbereich Holzfenster natur (innen), graublau (außen Alu), zweifach Isolierverglasung, im DG Holzfenster isolierverglast, im KG Kunststofffenster isolierverglast
massive Holztreppe

EG:

Eingangsbereich
separate Küche mit Fenster
Esszimmer
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Speisekammer
Hauswirtschafsraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche
Gäste-WC mit Fenster

OG:

1 Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon in Süd-West-Ausrichtung
Elternbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
Kinderzimmer
Kinderbad mit Wanne, WC und Fenster
DG-Studio, WC mit Fenster

UG:

Heizraum
Raum für Hausanschlüsse
Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
Gartenausgang

Sonstiges:

überdachter Pool (2023)
Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
Balkon in Süd-West-Ausrichtung
überdachter Freisitz
Pavillon
Wäsche-Abwurfschacht
Safe
Rollos (z. T. elektrisch)
Sauna mit Dusche
übergroße Doppelgarage mit separatem Raum für Mülltonnen
Fußbodenheizung und Radiatoren
direkter Zugang vom Keller in den Garten
Gartenzugang vom Hauswirtschaftsraum
2 Treppenhäuser
Einliegerwohnung möglich

Lage Traumlage in der Gemeinde Sinzing, ca. 5 km westlich von Regensburg, Einkauf, Ärzte, Kinderkrippe, Kindergärten, Grundschule, Bus- und Bahnanbindung, Autobahnanbindung, diverse Rad- und Wanderwege sowie Wassersportmöglichkeiten im idyllischen Labertal, an der Donau sowie im Naabtal in direkter Nähe, ein reges Vereinsleben, das Walderlebniszentrum, der Kletterwald, der Jurasteig und der Golfplatz... das Kultur- und Freizeitangebot der Region lässt keine Wünsche offen.

Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Objektbeschreibung Hier werden Wohnträume wahr! Dieses Gefühl entsteht bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs, der den Blick zum Herzstück des Hauses, dem Wohn-/Essbereich auf zwei Ebenen freigibt. Im Essbereich befindet sich ein Kaminofen, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Eine eventuell notwendige Nachrüstung (Filtereinbau) wäre mit dem Kaminkehrer abzuklären. Vom Essbereich geht es über 3 Stufen nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit Säulen ausgestattet ist. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und lassen das Haus erstrahlen. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, der perfekte Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und Thekenbereich ausgestattet. Links der Küche befindet sich eine Speisekammer und rechter Hand steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Gartenausgang zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit Fenster. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier steht Ihnen ein außerordentlich großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modern ausgestatteten Elternbad samt Wanne, Dusche, WC und Fenstern zur Verfügung. Highlight ist der Zugang zum kleinen Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem Weitblick. Überdies befinden sich im Obergeschoss ein Kinderzimmer sowie ein Kinderbad mit Wanne, WC und Fenster. Über ein zweites Treppenhaus erreichen Sie das oberhalb der Garage befindliche DG-Studio und ein WC mit Fenster. Das wunderschöne DG-Studio kann wahlweise als Einliegerbereich, Büro oder Jugendzimmer genutzt werden. Im Untergeschoss stehen Ihnen drei Kellerräume, der Heizraum, ein Raum für Hausanschlüsse sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung. Der Kellerbereich verfügt über einen Gartenausgang. Ihre Fahrzeuge finden in einer Doppelgarage Platz. Der liebevoll angelegte Garten mit überdachtem Pool, Terrasse und überdachtem Freisitz sowie einem Pavillon rundet das Gesamtbild der traumhaften Oase ab. Die ruhige, ausgesprochen reizvolle Wohnlage macht sie zu einem einzigartigen Rückzugsort. Ausstattung Gebäude: - Villa in Massivbauweise - Baujahr 1999 - 3 Etagen: EG + DG + UG - Grundstücksfläche: ca. 616 m² Baukörper: - Gebäude unterkellert - Satteldach, Sichtdachstuhl - Öl-Heizung (1999) - EBedA 106,9 kWh (m².a) (D) - Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen- und Teppichböden - Türen: Vollspantüren Holz furniert - Fenster: im Wohnbereich Holzfenster natur (innen), graublau (außen Alu), zweifach Isolierverglasung, im DG Holzfenster isolierverglast, im KG Kunststofffenster isolierverglast - massive Holztreppe EG: - Eingangsbereich - separate Küche mit Fenster - Esszimmer - Wohnzimmer mit offenem Kamin - Speisekammer - Hauswirtschafsraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche - Gäste-WC mit Fenster OG: - 1 Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Elternbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster - Kinderzimmer - Kinderbad mit Wanne, WC und Fenster - DG-Studio, WC mit Fenster UG: - Heizraum - Raum für Hausanschlüsse - Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Gartenausgang Sonstiges: - überdachter Pool (2023) - Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - Balkon in Süd-West-Ausrichtung - überdachter Freisitz - Pavillon - Wäsche-Abwurfschacht - Safe - Rollos (z. T. elektrisch) - Sauna mit Dusche - übergroße Doppelgarage mit separatem Raum für Mülltonnen - Fußbodenheizung und Radiatoren - direkter Zugang vom Keller in den Garten - Gartenzugang vom Hauswirtschaftsraum - 2 Treppenhäuser - Einliegerwohnung möglich Lage Traumlage in der Gemeinde Sinzing, ca. 5 km westlich von Regensburg, Einkauf, Ärzte, Kinderkrippe, Kindergärten, Grundschule, Bus- und Bahnanbindung, Autobahnanbindung, diverse Rad- und Wanderwege sowie Wassersportmöglichkeiten im idyllischen Labertal, an der Donau sowie im Naabtal in direkter Nähe, ein reges Vereinsleben, das Walderlebniszentrum, der Kletterwald, der Jurasteig und der Golfplatz... das Kultur- und Freizeitangebot der Region lässt keine Wünsche offen. Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.