Stilvolles reetgedecktes Einfamilienfachwerkhaus und Nebengebäude im Landhausstil

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23569

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Prägend für die Immobilie sind das sichtbare Fachwerk mit seinen gemauerten Ausfachungen aus Sichtmauerwerk, seinem reetgedeckten Dach sowie den klassisch-stilvollen Holz-Kastenfenstern mit glasteilenden Sprossen und baujahrtypischen Beschlägen. Diese besonderen architektonischen Details verleihen dem Haus einen authentischen und zeitlosen Charakter.Das Anwesen besteht aus einem stimmigen Ensemble von Haupthaus, Nebengebäude und Doppelgarage. Es wird begleitet von dem wunderschön eingewachsenen großen Grundstück in ländlichem Stil. Die insgesamt drei Terrassen rund ums Haus bieten Sonne über nahezu den gesamten Tag. Das Nebengebäude, bestehend aus einem Wohnraum und einem Bad mit WC und Dusche, ist in 1978 errichtet worden und wurde architektonisch in gleicher Optik an das Hauptgebäude angepasst. Dies verleiht dem Grundstück ein sehr harmonisches Gesamtbild. Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Dort befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Zimmer zur freien Verwendung, die Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Hauswirtschaftsräume. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-waschbecken, Toilette und Bidet. Außerdem gibt es neben dem Treppenaufgang noch eine Ankleide. Die Doppelgarage verfügt über zwei einzelne Garagentore und ist von der Südterrasse aus durch einen zusätzlichen, sehr praktischen Zugang erreichbar. Im hinteren, separierten Teil der Garage befindet sich ein großzügiger Abstell- und Geräteraum. Ein Gartenhaus auf dem Grundstück bietet weiteren Stauraum für Arbeitsgeräte und Gartenmöbel.

Ausstattung Zur Ausstattung der Immobilie sind im Wesentlichen folgende Aspekte zu erwähnen:

Das gesamte Erdgeschoss ist im Bodenbereich mit rotbraunem Klinkerbelag ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich im Schlafzimmer sowie im Flur Teppichböden.

Sämtliche Badezimmer sind gefliest.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche im Landhausstil. In der Diele befindet sich ein rustikaler, voll funktionsfähiger Kaminofen, der zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Im Innenbereich prägen zahlreiche Holzbalkenkonstruktionen sowie rustikale Steinmauern mit Fachwerkelementen das Erscheinungsbild und verleihen den Räumen ein besonderes Flair.

Das Reetdach wurde vor etwa 15 Jahren erneuert.

Das Objekt ist durch eine Einbruchmeldeanlage gesichert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Dummersdorf des Lübecker Stadtteils Kücknitz. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine durchdachte Infrastruktur sowie seine attraktive Lage zwischen der Lübecker Altstadt und der Ostseeküste aus. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein-und Zweifamilienhäusern und bietet damit ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden und innerhalb weniger Minuten erreichbar.Auch Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen und verschiedene ärztliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B75 erreicht man die Lübecker Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten. Von Lübeck aus bestehen Anschlüsse über die Autobahn A1 in Richtung Hamburg sowie zur Ostseeküste. Mehrere Buslinien verbinden Kücknitz regelmäßig mit der Innenstadt, dem Lübecker Hauptbahnhof sowie mit dem Kurort Travemünde. Zudem befindet sich der Bahnhof Lübeck-Kücknitz in kurzer Entfernung und bietet Regionalbahnverbindungen ebenfalls nach Lübeck Hauptbahnhof und Travemünde Strand. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Ostsee. Das Seebad Travemünde mit seinen weitläufigen Sandstränden, der Promenade und zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich mit dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Dummersdorfer Ufer eines der schönsten Naturgebiete der Region in kurzer Entfernung. Die weitläufigen Wiesenlandschaften entlang der Trave sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung.

Sonstiges Das Objekt soll im Rahmen eines Bieterverfahrens zum Bestpreis verkauft werden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit besonderem Wohnambiente. Das eingeschossige Wohnhaus mit vollständig ausgebautem Dach-geschoss entstand im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung unter Denkmalschutzauflagen in traditioneller Fachwerkbauweise in den Jahren 1976/1977. Der Grundstein des Gebäudes wurde im ausgehenden 18. Jahrhundert gelegt. Prägend für die Immobilie sind das sichtbare Fachwerk mit seinen gemauerten Ausfachungen aus Sichtmauerwerk, seinem reetgedeckten Dach sowie den klassisch-stilvollen Holz-Kastenfenstern mit glasteilenden Sprossen und baujahrtypischen Beschlägen. Diese besonderen architektonischen Details verleihen dem Haus einen authentischen und zeitlosen Charakter.Das Anwesen besteht aus einem stimmigen Ensemble von Haupthaus, Nebengebäude und Doppelgarage. Es wird begleitet von dem wunderschön eingewachsenen großen Grundstück in ländlichem Stil. Die insgesamt drei Terrassen rund ums Haus bieten Sonne über nahezu den gesamten Tag. Das Nebengebäude, bestehend aus einem Wohnraum und einem Bad mit WC und Dusche, ist in 1978 errichtet worden und wurde architektonisch in gleicher Optik an das Hauptgebäude angepasst. Dies verleiht dem Grundstück ein sehr harmonisches Gesamtbild. Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Dort befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Zimmer zur freien Verwendung, die Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Hauswirtschaftsräume. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-waschbecken, Toilette und Bidet. Außerdem gibt es neben dem Treppenaufgang noch eine Ankleide. Die Doppelgarage verfügt über zwei einzelne Garagentore und ist von der Südterrasse aus durch einen zusätzlichen, sehr praktischen Zugang erreichbar. Im hinteren, separierten Teil der Garage befindet sich ein großzügiger Abstell- und Geräteraum. Ein Gartenhaus auf dem Grundstück bietet weiteren Stauraum für Arbeitsgeräte und Gartenmöbel. Ausstattung Zur Ausstattung der Immobilie sind im Wesentlichen folgende Aspekte zu erwähnen: Das gesamte Erdgeschoss ist im Bodenbereich mit rotbraunem Klinkerbelag ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich im Schlafzimmer sowie im Flur Teppichböden. Sämtliche Badezimmer sind gefliest. Die Küche verfügt über eine Einbauküche im Landhausstil. In der Diele befindet sich ein rustikaler, voll funktionsfähiger Kaminofen, der zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Im Innenbereich prägen zahlreiche Holzbalkenkonstruktionen sowie rustikale Steinmauern mit Fachwerkelementen das Erscheinungsbild und verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Das Reetdach wurde vor etwa 15 Jahren erneuert. Das Objekt ist durch eine Einbruchmeldeanlage gesichert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Lage Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Dummersdorf des Lübecker Stadtteils Kücknitz. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine durchdachte Infrastruktur sowie seine attraktive Lage zwischen der Lübecker Altstadt und der Ostseeküste aus. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein-und Zweifamilienhäusern und bietet damit ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden und innerhalb weniger Minuten erreichbar.Auch Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen und verschiedene ärztliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B75 erreicht man die Lübecker Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten. Von Lübeck aus bestehen Anschlüsse über die Autobahn A1 in Richtung Hamburg sowie zur Ostseeküste. Mehrere Buslinien verbinden Kücknitz regelmäßig mit der Innenstadt, dem Lübecker Hauptbahnhof sowie mit dem Kurort Travemünde. Zudem befindet sich der Bahnhof Lübeck-Kücknitz in kurzer Entfernung und bietet Regionalbahnverbindungen ebenfalls nach Lübeck Hauptbahnhof und Travemünde Strand. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Ostsee. Das Seebad Travemünde mit seinen weitläufigen Sandstränden, der Promenade und zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich mit dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Dummersdorfer Ufer eines der schönsten Naturgebiete der Region in kurzer Entfernung. Die weitläufigen Wiesenlandschaften entlang der Trave sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung. Sonstiges Das Objekt soll im Rahmen eines Bieterverfahrens zum Bestpreis verkauft werden.