Charmantes Bauernhaus mit modernisierter Technik
Bauernhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19077
Kaufpreis
169.000 €
4
Zimmer
0
Bäder
120 m²
Wohnfläche
1802
Baujahr
1.408 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll erhaltene Bauernhaus befindet sich in ruhiger Lage direkt im Zentrum eines idyllischen Dorfes. Die Immobilie kombiniert historischen Charakter mit modernen, energieeffizienten Technologien und wurde zwischen 2020 und 2024 in mehreren Phasen renoviert und technisch aufgewertet.
Das Haus bietet mit einer Wohnfläche auf mehreren Etagen viel Raum zur Entfaltung. Eine großzügige Scheune mit rund 160 m² Nutzfläche erweitert die Möglichkeiten erheblich – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder potenzieller Wohnraumausbau.
Bereits im Jahr 2017 wurde die Schlafstube unterkellert und vollständig renoviert. 2020 erfolgte die komplette Neuverfugung des Haupthauses, was zur strukturellen Erhaltung des Gebäudes beiträgt. Im Jahr 2021 wurde das Dach verstärkt und mit neuen, zum Dorfbild passenden Betonpfannen eingedeckt.
Zwischen 2021 und 2023 wurde auch die Stube unterkellert und umfassend renoviert. Zeitgleich wurde ein Heißluft-Kachelofen mit Wasserführung eingebaut. Dieser ist an einen 500-Liter-Speicher angeschlossen und ergänzt die 2023 installierte Wärmepumpe optimal. Dadurch ist eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses sichergestellt.
Das Haus ist teilweise renoviert. Die wichtigsten technischen und energetischen Modernisierungen sind abgeschlossen. Das Schlafzimmer und die Küche befinden sich derzeit noch in einem unrenovierten Zustand und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie individuell zu gestalten.
Die dazugehörige Scheune mit einer Fläche von ca. 160 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Hobbyraum oder zum Umbau in zusätzlichen Wohnraum.
Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen, die das Landleben mit zeitgemäßer Technik verbinden möchten und Freude daran haben, einem historischen Gebäude den letzten Feinschliff zu verleihen.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage dar. Die Anlage hat eine Leistung von 14 kWp und ist im Mietkaufmodell bis 2053 angelegt. Danach geht sie ins Eigentum über. Im Mietpreis ist ein umfassender Wartungsservice enthalten. Ein 5 kW Batteriespeicher – erweiterbar – sorgt für zusätzliche Energieautarkie. Die Einspeisung ins Netz erfolgt zu einer garantierten Vergütung von 0,16 €/kWh.
Sonstiges
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Herr Thomas Gabriel
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: +49 160 96 006 158
Email: t.gabriel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 0
- Badezimmer
- 0
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1802
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.900 €)
- 722 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.800 €)
- 642 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.700 €)
- 562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 222 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
169.000 €