Rastede: Tolle Kapitalanlage in Rastede, Obj. 8588

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26180

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.525 €

pro m²

Beschreibung

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern. Das helle Wohnzimmer ist offen mit der Küche gestaltet und schafft eine moderne, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenstunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.

Im Kellergeschoss steht ein Vollkeller zur Verfügung. Jeder Bewohner verfügt dort über einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Die Kombination aus gefragter Wohnlage in Rastede, funktionaler Grundrissgestaltung, Balkon in Süd-West-Ausrichtung sowie eigenem Stellplatz macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Ausstattung

Fenster 1981/ 2025
Etagenheizung 2006
Dach, Balkone wurden gerade neu gemacht 2026
Stellplatz
Hausgeld 132,90€, davon sind 60€ umlagefähig
Nettokaltmiete p.a. 5.220,-€ (Mietbeginn 01.07.2018)

Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Rastede. Rastede ist eine charmante Kleinstadt in Niedersachsen, bekannt für ihre historische Bedeutung und die malerische Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Schulen, in wenigen Gehminuten. Auch der Wochenmarkt, diverse Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern bieten sich zudem mehrere Kitas und Schulen in der nahen Umgebung an.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof von Rastede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Oldenburg und Bremen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden, da die Autobahn A29 schnell zu erreichen ist, wodurch sich Rastede als Wohnort für Pendler anbietet.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Der Schlosspark Rastede, eine grüne Oase mit altem Baumbestand und Spazierwegen, liegt ganz in der Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bieten das nahegelegene Waldgebiet und die umliegende Landschaft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rastede und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981, das auf einem 855 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern. Das helle Wohnzimmer ist offen mit der Küche gestaltet und schafft eine moderne, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenstunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und die Attraktivität für Mieter weiter erhöht. Im Kellergeschoss steht ein Vollkeller zur Verfügung. Jeder Bewohner verfügt dort über einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Die Kombination aus gefragter Wohnlage in Rastede, funktionaler Grundrissgestaltung, Balkon in Süd-West-Ausrichtung sowie eigenem Stellplatz macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Ausstattung - Fenster 1981/ 2025 - Etagenheizung 2006 - Dach, Balkone wurden gerade neu gemacht 2026 - Stellplatz - Hausgeld 132,90€, davon sind 60€ umlagefähig - Nettokaltmiete p.a. 5.220,-€ (Mietbeginn 01.07.2018) Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Rastede. Rastede ist eine charmante Kleinstadt in Niedersachsen, bekannt für ihre historische Bedeutung und die malerische Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Durch die zentrale Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Schulen, in wenigen Gehminuten. Auch der Wochenmarkt, diverse Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern bieten sich zudem mehrere Kitas und Schulen in der nahen Umgebung an. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof von Rastede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Oldenburg und Bremen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden, da die Autobahn A29 schnell zu erreichen ist, wodurch sich Rastede als Wohnort für Pendler anbietet. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Der Schlosspark Rastede, eine grüne Oase mit altem Baumbestand und Spazierwegen, liegt ganz in der Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bieten das nahegelegene Waldgebiet und die umliegende Landschaft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rastede: Tolle Kapitalanlage in Rastede, Obj. 8588

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ammerland Kreis

NUR NOCH EINE WOHNUNG FREI! Exklusive Neubau-ETW im EG in beliebter und zentraler Lage in Bad Zw'ah

Exklusive 2 ZKB-Neubau-Eigentumwohnung in zentraler und ruhiger Lage von Bad Zwischenahn

Exklusive 3 ZKB-Neubau-Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Lage von Bad Zwischenahn

Exklusive 2 ZKB-Neubau-Eigentumwohnung in zentraler und ruhiger Lage von Bad Zwischenahn

6623 - BEZUGSFREIE 2-Zimmer-Wohnung in moderner Neubau-Charakteristik

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und TG-Stellplatz in begehrter Lage von Bad Zwischenahn

Wohnen am Zwischenahner Meer – 1,5-Zimmer-Apartment in Toplage

Exklusive Neubau-Eigentumswohnung (EG) mit Gartenanteil und Terrasse im Zentrum von Bad Zwischenahn