Traumhaftes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Weil der Stadt-Münklingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71263

Kaufpreis

449.500 €

4.5

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

3.842 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein freundlicher und wohnlicher Eindruck. Die Immobilie wurde über die Jahre sorgfältig behandelt und instand gehalten und bietet eine sehr gute Grundlage, um hier anzukommen und das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen weiterzugestalten.

Die rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer. Das Wohn- und Esszimmer sind derzeit offen miteinander verbunden und bilden den großzügigen Mittelpunkt des Hauses – ein schöner Bereich für gemeinsame Abende, Familienleben und Gäste. Wer künftig wieder zwei separate Räume bevorzugt, kann den hinteren Bereich bei Bedarf erneut abtrennen. Dadurch bleibt die Raumaufteilung flexibel und kann sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen.

Die große Küche ist aktuell separat vom Wohnbereich angeordnet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, über eine Durchreiche eine stärkere Verbindung zum Wohn- und Essbereich herzustellen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Büro im Gartengeschoss, das sich ideal für Homeoffice, Hobby oder als ruhiger Rückzugsbereich eignet.

Auch die Aufteilung der Bäder ist angenehm praktisch: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2007, ergänzt durch eine Solarthermieanlage. Ein Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox in der Garage sind ebenfalls vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Die integrierte Grube bietet insbesondere für KFZ-Liebhaber und Hobby-Schrauber interessante Möglichkeiten. Das Garagentor schließt elektrisch, die Lichter in der Garage sind mit Bewegungssensor versehen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume präsentieren sich hell, sauber und vielseitig nutzbar. Im Heizraum befindet sich zusätzlich eine Werkstatt mit Fenstern, sodass auch für handwerkliche Projekte oder Hobbys ein eigener Bereich vorhanden ist.

Ursprünglich im Jahr 1966 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg stetig modernisiert und gepflegt. Zuletzt wurden im Jahr 2026 neue Fußbodenbeläge verlegt und Teile der Elektroinstallation einschließlich des Schaltschrankes erneuert.

Besonders reizvoll ist das rund 601 m² große Grundstück in Südhanglage. Der terrassierte Garten bietet verschiedene Ebenen, viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen – ob beim Frühstück in der Sonne, beim Spielen mit den Kindern, beim Gärtnern oder bei entspannten Stunden mit Familie und Freunden. Ein Geräteschuppen sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Insgesamt verbindet diese Immobilie auf sehr angenehme Weise freistehendes Wohnen, einen sehr gepflegten Zustand, ein schönes Grundstück und eine ruhige Wohnlage. Ein Zuhause mit viel Potenzial für persönliche Gestaltung – und eine sehr gute Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.

Und das Beste ist: Das Haus ist sofort Bezugsfrei

Ausstattung

Ca. 117 m² Wohnfläche
Ca. 601 m² Grundstücksfläche
4 gut geschnittene Zimmer mit Option auf ein 5. Zimmer durch Teilung des Wohn-/Esszimmers
Großzügiger, offen verbundener Wohn- und Essbereich
Zusätzliches Büro im Gartengeschoss
Große Küche
Möglichkeit zur Herstellung einer Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich
Duschbad im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss
Zusätzliches separates WC
Ursprünglich 1966 erbaut
Über die Jahre stetig modernisiert und sehr gepflegt
Neue Fußbodenbeläge aus 2026
Elektrik teilweise 2026 erneuert
Kunststofffenster
Voll unterkellert
Helle und saubere Kellerräume
Werkstattbereich im Heizraum mit Fenstern
Großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander
Wallbox in Garage
Integrierte KFZ-Grube in der Garage
Zusätzlicher Geräteschuppen im Garten
Schön angelegter, terrassierter Garten
Moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung aus 2007
Glasfaseranschluss
Solarthermieanlage
Sofort Bezugsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich im Weil der Städter Teilort Münklingen. Die Wohnlage ist angenehm ruhig und von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung geprägt. Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb einer ruhigen Sackgassenstraße, wodurch nur wenig Durchgangsverkehr entsteht.

Münklingen bietet einen dörflich geprägten und familienfreundlichen Wohncharakter mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die notwendige Infrastruktur gut erreichbar. Im Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule und ein Kindergarten; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in den umliegenden Stadtteilen sowie insbesondere in Weil der Stadt zur Verfügung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die Buslinie 663 bestehen regelmäßige Verbindungen von Münklingen über Merklingen zum Bahnhof Weil der Stadt. Unter der Woche verkehrt die Linie tagsüber regelmäßig und in den Hauptverkehrszeiten teilweise im 30-Minuten-Takt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Umfeld und der Nähe zu Natur und Landschaft macht Münklingen besonders für Familien und all diejenigen interessant, die etwas außerhalb der dichter bebauten Ballungsräume wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Münklingen ist einer von fünf Stadtteilen der Stadt Weil der Stadt im Landkreis Böblingen und liegt westlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage verbindet den ländlich geprägten Charakter des Heckengäus mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen Stuttgart, Leonberg, Böblingen/Sindelfingen sowie des nördlichen Schwarzwalds.

Für Berufspendler ist insbesondere die Verkehrsanbindung interessant. Vom S-Bahnhof Weil der Stadt fährt die Linie S6 direkt über Renningen und Leonberg in Richtung Stuttgart. Damit besteht eine durchgehende Schienenverbindung unter anderem nach Leonberg, Zuffenhausen und zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Münklingen selbst ist über die Busverbindung an den Bahnhof Weil der Stadt angebunden.

Auch mit dem Auto ist die Region gut angebunden. Die Autobahn A8 ist insbesondere über die Anschlussstelle Heimsheim gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart/Karlsruhe. Über den Raum Leonberg besteht zudem Anschluss an das Autobahnkreuz A8/A81 und damit an weitere überregionale Verkehrsachsen.

Weil der Stadt selbst ergänzt die ruhige Wohnlage Münklingens um eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Somit bietet die Lage eine interessante Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter regionaler Infrastruktur und der Erreichbarkeit des Großraums Stuttgart.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Sie möchten im Zuge Ihres Immobilienkaufs selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne stehe ich Ihnen für eine unverbindliche Immobilienbewertung im Kreis Böblingen sowie im Raum Stuttgart zur Verfügung und unterstütze Sie bei der professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sebastian Reitinger Selbstständiger Immobilienberater Leonardo-da-Vinci-Platz 3 71034 Böblingen E-Mail: sebastian.reitinger@db.com Telefon: 0176 56851352

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Bezirkskammer Böblingen Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-boeblingen/ Anschrift: Steinbeissstraße 11,71034 Böblingen

Objektbeschreibung Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus in Weil der Stadt-Münklingen bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit Garten erfüllen möchten. Die ruhige Lage in einer Sackgassenstraße, das ca. 601 m² große Grundstück in Südhanglage und der sehr gepflegte Gesamtzustand schaffen ein Zuhause mit viel Lebensqualität und angenehmer Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein freundlicher und wohnlicher Eindruck. Die Immobilie wurde über die Jahre sorgfältig behandelt und instand gehalten und bietet eine sehr gute Grundlage, um hier anzukommen und das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen weiterzugestalten. Die rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer. Das Wohn- und Esszimmer sind derzeit offen miteinander verbunden und bilden den großzügigen Mittelpunkt des Hauses – ein schöner Bereich für gemeinsame Abende, Familienleben und Gäste. Wer künftig wieder zwei separate Räume bevorzugt, kann den hinteren Bereich bei Bedarf erneut abtrennen. Dadurch bleibt die Raumaufteilung flexibel und kann sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Die große Küche ist aktuell separat vom Wohnbereich angeordnet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, über eine Durchreiche eine stärkere Verbindung zum Wohn- und Essbereich herzustellen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Büro im Gartengeschoss, das sich ideal für Homeoffice, Hobby oder als ruhiger Rückzugsbereich eignet. Auch die Aufteilung der Bäder ist angenehm praktisch: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2007, ergänzt durch eine Solarthermieanlage. Ein Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox in der Garage sind ebenfalls vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Die integrierte Grube bietet insbesondere für KFZ-Liebhaber und Hobby-Schrauber interessante Möglichkeiten. Das Garagentor schließt elektrisch, die Lichter in der Garage sind mit Bewegungssensor versehen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume präsentieren sich hell, sauber und vielseitig nutzbar. Im Heizraum befindet sich zusätzlich eine Werkstatt mit Fenstern, sodass auch für handwerkliche Projekte oder Hobbys ein eigener Bereich vorhanden ist. Ursprünglich im Jahr 1966 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg stetig modernisiert und gepflegt. Zuletzt wurden im Jahr 2026 neue Fußbodenbeläge verlegt und Teile der Elektroinstallation einschließlich des Schaltschrankes erneuert. Besonders reizvoll ist das rund 601 m² große Grundstück in Südhanglage. Der terrassierte Garten bietet verschiedene Ebenen, viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen – ob beim Frühstück in der Sonne, beim Spielen mit den Kindern, beim Gärtnern oder bei entspannten Stunden mit Familie und Freunden. Ein Geräteschuppen sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Insgesamt verbindet diese Immobilie auf sehr angenehme Weise freistehendes Wohnen, einen sehr gepflegten Zustand, ein schönes Grundstück und eine ruhige Wohnlage. Ein Zuhause mit viel Potenzial für persönliche Gestaltung – und eine sehr gute Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Und das Beste ist: Das Haus ist sofort Bezugsfrei Ausstattung - Ca. 117 m² Wohnfläche - Ca. 601 m² Grundstücksfläche - 4 gut geschnittene Zimmer mit Option auf ein 5. Zimmer durch Teilung des Wohn-/Esszimmers - Großzügiger, offen verbundener Wohn- und Essbereich - Zusätzliches Büro im Gartengeschoss - Große Küche - Möglichkeit zur Herstellung einer Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich - Duschbad im Erdgeschoss - Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss - Zusätzliches separates WC - Ursprünglich 1966 erbaut - Über die Jahre stetig modernisiert und sehr gepflegt - Neue Fußbodenbeläge aus 2026 - Elektrik teilweise 2026 erneuert - Kunststofffenster - Voll unterkellert - Helle und saubere Kellerräume - Werkstattbereich im Heizraum mit Fenstern - Großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander - Wallbox in Garage - Integrierte KFZ-Grube in der Garage - Zusätzlicher Geräteschuppen im Garten - Schön angelegter, terrassierter Garten - Moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung aus 2007 - Glasfaseranschluss - Solarthermieanlage - Sofort Bezugsfrei Lage Die Immobilie befindet sich im Weil der Städter Teilort Münklingen. Die Wohnlage ist angenehm ruhig und von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung geprägt. Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb einer ruhigen Sackgassenstraße, wodurch nur wenig Durchgangsverkehr entsteht. Münklingen bietet einen dörflich geprägten und familienfreundlichen Wohncharakter mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die notwendige Infrastruktur gut erreichbar. Im Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule und ein Kindergarten; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in den umliegenden Stadtteilen sowie insbesondere in Weil der Stadt zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die Buslinie 663 bestehen regelmäßige Verbindungen von Münklingen über Merklingen zum Bahnhof Weil der Stadt. Unter der Woche verkehrt die Linie tagsüber regelmäßig und in den Hauptverkehrszeiten teilweise im 30-Minuten-Takt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Umfeld und der Nähe zu Natur und Landschaft macht Münklingen besonders für Familien und all diejenigen interessant, die etwas außerhalb der dichter bebauten Ballungsräume wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Münklingen ist einer von fünf Stadtteilen der Stadt Weil der Stadt im Landkreis Böblingen und liegt westlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage verbindet den ländlich geprägten Charakter des Heckengäus mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen Stuttgart, Leonberg, Böblingen/Sindelfingen sowie des nördlichen Schwarzwalds. Für Berufspendler ist insbesondere die Verkehrsanbindung interessant. Vom S-Bahnhof Weil der Stadt fährt die Linie S6 direkt über Renningen und Leonberg in Richtung Stuttgart. Damit besteht eine durchgehende Schienenverbindung unter anderem nach Leonberg, Zuffenhausen und zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Münklingen selbst ist über die Busverbindung an den Bahnhof Weil der Stadt angebunden. Auch mit dem Auto ist die Region gut angebunden. Die Autobahn A8 ist insbesondere über die Anschlussstelle Heimsheim gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart/Karlsruhe. Über den Raum Leonberg besteht zudem Anschluss an das Autobahnkreuz A8/A81 und damit an weitere überregionale Verkehrsachsen. Weil der Stadt selbst ergänzt die ruhige Wohnlage Münklingens um eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Somit bietet die Lage eine interessante Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter regionaler Infrastruktur und der Erreichbarkeit des Großraums Stuttgart. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Sie möchten im Zuge Ihres Immobilienkaufs selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne stehe ich Ihnen für eine unverbindliche Immobilienbewertung im Kreis Böblingen sowie im Raum Stuttgart zur Verfügung und unterstütze Sie bei der professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sebastian Reitinger Selbstständiger Immobilienberater Leonardo-da-Vinci-Platz 3 71034 Böblingen E-Mail: sebastian.reitinger@db.com Telefon: 0176 56851352 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Bezirkskammer Böblingen Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-boeblingen/ Anschrift: Steinbeissstraße 11,71034 Böblingen

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.500 €
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 117 m²
Grundstücksfläche: 601 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.950 €): 1.922 € / Monat
20% Eigenkapital (89.900 €): 1.708 € / Monat
30% Eigenkapital (134.850 €): 1.495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 506 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Traumhaftes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Weil der Stadt-Münklingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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