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Modernes Wohnen mit Garten und Dachterrasse
Reiheneckhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71277
Kaufpreis
830.000 €
6.5
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
4.882 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2008 erbaute Immobilie ist mit einer Gebäudebreite von knapp 10 m alles andere als ein typisches Reihenendhaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² bieten die durchdachten Grundrisse ein Raumangebot, das dem eines Einfamilienhauses in nichts nachsteht. Klare Architektur, großzügige Fensterflächen und ein lichtdurchflutetes, harmonisches Raumkonzept schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbarer Raum im Dachgeschoss sowie zwei modern gestaltete Badezimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 260 m² große Grundstück ist optimal nach Westen ausgerichtet und verspricht zahlreiche Sonnenstunden im eigenen Garten. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Die angrenzende Einbauküche mit Kochinsel verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges, luftiges Raumgefühl. Die hochwertige und liebevoll ausgewählte Ausstattung sowie die durchdachte Gestaltung sind in jedem Raum spürbar. Ein Gäste-Bad im Eingangsbereich komplettiert diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Das modern gestaltete, hell geflieste Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im obersten Geschoss: Der großzügige Atelierraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und führt direkt auf die weitläufige Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die Ferne – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Der unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und wertvolle Nutzfläche und sorgt damit für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Ausstattung
Vollunterkellert
Lage
Das moderne Haus befindet sich in gefragter, südlicher Ortsrandlage von Rutesheim. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein Sterne-Restaurant befinden sich nur wenige Schritte entfernt und lassen sich mühelos zu Fuß erreichen. Darunter befinden sich traditionelle Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und sämtlichen Schulformen vor Ort. Neben der bequemen Nahversorgung bieten nahegelegene Parkanlagen, Streuobstwiesen und weitläufige Waldgebiete vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung in der Natur. Über das direkte Umfeld hinaus überzeugt die Gemeinde durch ihre strategisch herausragende Positionierung in der Metropolregion Stuttgart. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 sowie die gut erreichbaren S-Bahn-Anschlüsse der Nachbarorte gewährleisten kurze Fahrtzeiten in die Landeshauptstadt, zum Flughafen und zu den bedeutenden Wirtschafts- und Technologiestandorten der Region. Ergänzende Shopping- und Kulturangebote hält das angrenzende Leonberg mit seinem beliebten Einkaufszentrum und der historischen Altstadt bereit. Diese erstklassige Adresse vereint die Annehmlichkeiten einer zentralen, lebendigen Ortsmitte mit erholsamer Naturnähe zu einer rundum stimmigen Wohnqualität.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 830.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 260 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holzpellets, FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (83.000 €)
- 3.548 € / Monat
- 20% Eigenkapital (166.000 €)
- 3.154 € / Monat
- 30% Eigenkapital (249.000 €)
- 2.760 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.170 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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