Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Regenstauf – 4 Zimmer, Garten & ruhige Ortsrandlage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93128

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 25,7 m²) mit Schwedenofen öffnet sich über bodentiefe Fenster direkt zur Terrasse und zum Garten – der ideale Übergang zwischen drinnen und draußen. Die angrenzende, gut ausgestattete Wohnküche (ca. 20 m²) mit Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit dem Schlafzimmer (ca. 16,9 m²), einem weiteren großen Zimmer (ca. 22,1 m², derzeit als Kinderzimmer genutzt und teilbar in zwei Zimmer), einem Tageslichtbad sowie zwei Balkonen. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer (ca. 18,4 m²) mit wohnlichem Holzcharakter und ein weiteres Badezimmer mit Dusche – insgesamt stehen so 4 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung.

Der Keller schafft mit Hobby-, Allzweck- und Wäscheraum reichlich Platz für Stauraum und Freizeit. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Massive Bauweise mit Satteldach
Gas-Zentralheizung aus 2023
Holzfenster mit Rollläden
Einbauküche inklusive
Balkon, Terrasse und Gartenanteil (ca. 15 m² Freisitzfläche)
Voll unterkellert, Dachgeschoss voll ausgebaut
Garage mit davorliegendem Außenstellplatz
Energieeffizienzklasse C

Das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, ruhige Lage und die Nähe zu Regensburg legen.

Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Diesenbach des Marktes Regenstauf, der nördlichsten und größten Gemeinde im Landkreis Regensburg. Diesenbach befindet sich rund 10 km nördlich von Regensburg, östlich der Bundesautobahn A93. Das Wohngebiet ist ein gewachsenes, überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägtes Siedlungsgebiet und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Die Infrastruktur ist besonders für Familien attraktiv. Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten, mehrere Kindertagesstätten und Betreuungsangebote, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote stehen im nur wenige Minuten entfernten Hauptort Regenstauf zur Verfügung, der als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des nördlichen Landkreises über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Anschlussstelle Regenstauf ist die Bundesautobahn A93 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Regensburg sowie in die gesamte Region. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Regenstauf an der Bahnstrecke Regensburg–Weiden sowie die RVV-Buslinie 41, die Diesenbach im Halbstundentakt mit Regensburg verbindet. Dadurch ist auch eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Das idyllische Regental, der rund 436 m hohe Regenstaufer Schlossberg mit seinem Aussichtsturm sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Diesenbach verbindet somit die Ruhe und Lebensqualität eines naturnahen Wohnstandorts mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg – eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, solider Massivbauweise und einem sonnigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Regenstauf-Diesenbach. Auf ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen zuzüglich großzügigem Keller, bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 25,7 m²) mit Schwedenofen öffnet sich über bodentiefe Fenster direkt zur Terrasse und zum Garten – der ideale Übergang zwischen drinnen und draußen. Die angrenzende, gut ausgestattete Wohnküche (ca. 20 m²) mit Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit dem Schlafzimmer (ca. 16,9 m²), einem weiteren großen Zimmer (ca. 22,1 m², derzeit als Kinderzimmer genutzt und teilbar in zwei Zimmer), einem Tageslichtbad sowie zwei Balkonen. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer (ca. 18,4 m²) mit wohnlichem Holzcharakter und ein weiteres Badezimmer mit Dusche – insgesamt stehen so 4 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Der Keller schafft mit Hobby-, Allzweck- und Wäscheraum reichlich Platz für Stauraum und Freizeit. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Massive Bauweise mit Satteldach - Gas-Zentralheizung aus 2023 - Holzfenster mit Rollläden - Einbauküche inklusive - Balkon, Terrasse und Gartenanteil (ca. 15 m² Freisitzfläche) - Voll unterkellert, Dachgeschoss voll ausgebaut - Garage mit davorliegendem Außenstellplatz - Energieeffizienzklasse C Das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, ruhige Lage und die Nähe zu Regensburg legen. Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Diesenbach des Marktes Regenstauf, der nördlichsten und größten Gemeinde im Landkreis Regensburg. Diesenbach befindet sich rund 10 km nördlich von Regensburg, östlich der Bundesautobahn A93. Das Wohngebiet ist ein gewachsenes, überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägtes Siedlungsgebiet und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Infrastruktur ist besonders für Familien attraktiv. Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten, mehrere Kindertagesstätten und Betreuungsangebote, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote stehen im nur wenige Minuten entfernten Hauptort Regenstauf zur Verfügung, der als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des nördlichen Landkreises über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Anschlussstelle Regenstauf ist die Bundesautobahn A93 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Regensburg sowie in die gesamte Region. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Regenstauf an der Bahnstrecke Regensburg–Weiden sowie die RVV-Buslinie 41, die Diesenbach im Halbstundentakt mit Regensburg verbindet. Dadurch ist auch eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Das idyllische Regental, der rund 436 m hohe Regenstaufer Schlossberg mit seinem Aussichtsturm sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab. Diesenbach verbindet somit die Ruhe und Lebensqualität eines naturnahen Wohnstandorts mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg – eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.