Zündorfer Höfe - Neubau - 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit Stellplatz und Balkon 100m vom Rhein/Groov

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51143

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.399 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück von 520 m² schafft die perfekte Basis für ein Leben, das Privatsphäre und Zentralität vereint.

Die hochwertige Innenausstattung setzt neue Maßstäbe: Edle Materialien, durchdachte Details und eine erstklassige Verarbeitung prägen jeden Raum und schaffen eine Atmosphäre, die Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Als Erstbezug profitieren Sie von allem in makellosem, neuwertigem Zustand – Sie ziehen als Erster ein und genießen die Wohnung in ihrer ursprünglichen Frische.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein komfortabler Carport bereit, der zuverlässigen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Zusätzlicher Stauraum wird durch den praktischen Keller gewährleistet, der Ihnen wertvolle Stellfläche für Fahrräder, Sportausrüstung oder sonstige Gegenstände bietet.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint urbanes Kölner Lebensgefühl mit dem Komfort und der Ruhe eines großzügigen Grundstücks – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Ausstattung Massivbauweise Kalksandstein-Massivbau mit Mineralwolldämmung für dauerhaften Wohnkomfort und hervorragende Wärmedämmung. Fassade & Dach Hochwertige Putzfassade, Satteldach- und Flachdach-Kombination mit charaktergebenden kleinteiligen Dachgauben. Fenster & Türen Qualitativ hochwertige Kunststofffenster und -türen für optimale Wärmedämmung und Langlebigkeit. Außenanlagen Beete, Rasenflächen, Hecken sowie Betonsteinpflaster für eine grüne, gepflegte Umgebung. Fußbodenheizung Gleichmäßige Wärme auf ganzer Fläche – angenehm, hygienisch und energieeffizient im Betrieb. Hochwertige Bäder Moderne Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitlosem Design für Ihren persönlichen Wohlfühlbereich. Moderne Grundrisse Durchdachte, helle und funktionale Grundrisse, die sich an den echten Bedürfnissen der Bewohner orientieren. Keller Praktischer Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum – ein unterschätzter Komfort im Alltag.

Außenbereiche Terrassen und private Gärten (je nach Einheit) Französische Balkone (teilweise vorhanden) Loggia als geschützter, wetterfester Freisitz Stellplätze & Fahrrad 4 Stellplätze gesamt 2 überdachte Stellplätze verfügbar Fahrradstellplätze für eine aktive Alltagsmobilität

Lage Die Lage in Köln-Zündorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Kölner Süden und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Groov mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen, Cafés und dem Rheinufer zu gemeinsamen Familienausflügen, Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Ob Fahrradtouren entlang des Rheins, ein Eis an der Promenade oder ein Besuch auf dem nahegelegenen Wochenmarkt – hier genießen Familien einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Zündorf überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders lebenswert und alltagstauglich.

Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist hervorragend: Mit der Stadtbahnlinie 7 gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum, während die Autobahnen A59 und A3 eine optimale Verbindung in die gesamte Region bieten. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Wer für seine Familie einen Ort sucht, der Lebensqualität, Natur und urbanen Komfort miteinander verbindet, findet in Köln-Zündorf und insbesondere in der Nähe der Groov ein Zuhause mit besonderem Charakter und hoher Zukunftsperspektive.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung – ein exklusives Erstbezugsobjekt, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Stil erfüllt. Diese luxuriös ausgestattete Wohnung überzeugt auf ganzer Linie und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in begehrter Kölner Lage. Das großzügige Grundstück von 520 m² schafft die perfekte Basis für ein Leben, das Privatsphäre und Zentralität vereint. Die hochwertige Innenausstattung setzt neue Maßstäbe: Edle Materialien, durchdachte Details und eine erstklassige Verarbeitung prägen jeden Raum und schaffen eine Atmosphäre, die Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Als Erstbezug profitieren Sie von allem in makellosem, neuwertigem Zustand – Sie ziehen als Erster ein und genießen die Wohnung in ihrer ursprünglichen Frische. Für Ihre Fahrzeuge steht ein komfortabler Carport bereit, der zuverlässigen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Zusätzlicher Stauraum wird durch den praktischen Keller gewährleistet, der Ihnen wertvolle Stellfläche für Fahrräder, Sportausrüstung oder sonstige Gegenstände bietet. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint urbanes Kölner Lebensgefühl mit dem Komfort und der Ruhe eines großzügigen Grundstücks – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Ausstattung Massivbauweise Kalksandstein-Massivbau mit Mineralwolldämmung für dauerhaften Wohnkomfort und hervorragende Wärmedämmung. Fassade & Dach Hochwertige Putzfassade, Satteldach- und Flachdach-Kombination mit charaktergebenden kleinteiligen Dachgauben. Fenster & Türen Qualitativ hochwertige Kunststofffenster und -türen für optimale Wärmedämmung und Langlebigkeit. Außenanlagen Beete, Rasenflächen, Hecken sowie Betonsteinpflaster für eine grüne, gepflegte Umgebung. Fußbodenheizung Gleichmäßige Wärme auf ganzer Fläche – angenehm, hygienisch und energieeffizient im Betrieb. Hochwertige Bäder Moderne Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitlosem Design für Ihren persönlichen Wohlfühlbereich. Moderne Grundrisse Durchdachte, helle und funktionale Grundrisse, die sich an den echten Bedürfnissen der Bewohner orientieren. Keller Praktischer Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum – ein unterschätzter Komfort im Alltag. Außenbereiche Terrassen und private Gärten (je nach Einheit) Französische Balkone (teilweise vorhanden) Loggia als geschützter, wetterfester Freisitz Stellplätze & Fahrrad 4 Stellplätze gesamt 2 überdachte Stellplätze verfügbar Fahrradstellplätze für eine aktive Alltagsmobilität Lage Die Lage in Köln-Zündorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Kölner Süden und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Groov mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen, Cafés und dem Rheinufer zu gemeinsamen Familienausflügen, Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Ob Fahrradtouren entlang des Rheins, ein Eis an der Promenade oder ein Besuch auf dem nahegelegenen Wochenmarkt – hier genießen Familien einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Zündorf überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders lebenswert und alltagstauglich. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist hervorragend: Mit der Stadtbahnlinie 7 gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum, während die Autobahnen A59 und A3 eine optimale Verbindung in die gesamte Region bieten. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar. Wer für seine Familie einen Ort sucht, der Lebensqualität, Natur und urbanen Komfort miteinander verbindet, findet in Köln-Zündorf und insbesondere in der Nähe der Groov ein Zuhause mit besonderem Charakter und hoher Zukunftsperspektive.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Q4 / 2027

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 976 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zündorfer Höfe - Neubau - 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit Stellplatz und Balkon 100m vom Rhein/Groov

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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