Verkauf einer 4-Zimmer-Wohnung, provisionsfrei, leer, zur eigenen Verwertung, ruhige, zentrale Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Erfurt, Thüringen · 99086
Kaufpreis
317.000 €
4
Zimmer
1
Bad
11 m²
Wohnfläche
28.818 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte 4-Zimmer Wohnung in Erfurt/Ilversgehofen, Oststraße 32 befindet sich im zentralen Stadtgebiet in geräuscharmer Umgebung.
Die Wohnung, im 2. Obergeschoss (dritte Etage), ist hell und jedes Zimmer hat ein oder mehrere Fenster. Die Raumaufteilung bietet Wohlfühlklima in jedem der großen Zimmer. Das Wohnzimmer ist ganztägig lichtdurchflutet durch ein Eckfenster und je ein Fensterband in zwei Richtungen und als Mittelpunkt der Wohnung der größte Raum. Die Ausstattung ist zeitgemäß. Neben dem Wohnzimmer hat die Wohnung ein Schlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer mit jeweils gut gedämmten großen Fenstern. Bad und Küche haben ebenfalls je ein Fenster, über die Tageslicht und Belüftung auf natürlichem Weg möglich sind. Das Bad ist großzügig bemessen und ausgestattet mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Wertvoll für die Nutzung der Wohnung ist das zweite WC mit Waschbecken, welches direkt vom Flur aus erreichbar ist und dadurch die individuelle Nutzung des „großen“ Badezimmers entlastet. Da alle Zimmer und auch ein kleiner Hauswirtschaftsraum direkt vom Flur erreichbar sind, kann jeder Bewohner in seinem eigenen Zimmer ungestört vom Tun des anderen sein.
Zur Wohnung gehören ein Keller und die Nutzung eines in einem separaten Gebäude im Hof befindlichen abschließbaren Schuppens, beispielsweise für Fahrrad oder andere Dinge.
Das Haus hat neun Eigentumswohnungen, die durch die Wohnungseigentümer über eine Wohnungsverwaltungsgesellschaft verwaltet werden. Eine Instandhaltungsrücklage wurde angespart.
Der überwiegende Anteil der Wohnungen wird von Eigentümern selbst bewohnt, was bedeutet, dass im Haus Erhaltung und Schonung des Eigentums im Vordergrund stehen.
Es ist einfach angenehm, hier zu wohnen oder zu vermieten.
Für Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Lage
Lage und Erreichbarkeit im Umfeld des Hauses
(alles ca. Angaben nach eigener Schätzung, ohne Gewähr):
- 290 m zu Straßenbahn, Stadtbus
- 300 m zur Einkaufsstraße
- 600 m zum Deutsche Bahn Nordbahnhof
- 1000 m bis Sportplatz
- 1700 m bis Schwimmbad
- 100 m bis Kita
- Parken direkt in der Oststraße oder einer der Nebenstraßen
Sonstiges
Wenn Sie mir Ihr ernsthaftes Kaufinteresse vermitteln können, stehe ich auch für Preisverhandlungen zur Verfügung.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 317.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 10.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 11 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.700 €)
- 1.355 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.400 €)
- 1.205 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.100 €)
- 1.054 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 722 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
317.000 €