Attraktive, ruhige Gartenwohnung (Neubau) mit grosser Terrasse vis-a vis des Maternusplatz !

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

805.983 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

7.980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen wie im Einfamilienhaus !

Diese ausgefallene Gartenwohnung mit etwas mehr als 100 qm Wohnfläche und extra hohen Decken ist etwas ganz besonderes. Die hohen Decken von teilweise bis ca. 2,78 sorgen für ein tolles Raumgefühl, viel Licht und großzügige Wohnlichkeit.

Sie bietet neben der ruhigen, zentralen Lage ein Wohngefühl fast wie im Einfamilienhaus. Eine große Terrasse mit kleinem Garten gehören dazu.

Es entstehen lichtdurchflutete, exquisite Wohnungen für anspruchsvolle Bewohner und Individualisten in einer niveauvollen und einmaligen Umgebung. Die hervorragende und unwiederbringliche Lage am Maternusplatz garantiert ein hohes Wertsteigerungspotential.

Insgesamt entstehen 14 exklusive Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen und Grundrissen – eine Symbiose aus moderner, klarer Architektur und behaglichen Wohnräumen, die optimal auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner abgestimmt sind. Sie stellen Ihren Wagen in der Tiefgarage ab und gelangen dann mit dem Aufzug stufenlos in Ihre Wohnung.

Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes entsteht ferner ein modernes Einfamilienhaus, welches zur Eigentümergemeinschaft gehören wird.

Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Juli 2028 erfolgen. Der Baubeginn ist bereits erfolgt

Egal ob Sie sich für eine Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse entscheiden oder eine der Etagenwohnungen. Alle Wohnungen verfügen über anspruchsvolle Ausstattungen und vielen Komfortmerkmale.

Mit außen angebrachten Raffstores (in allen Wohnzimmern, Esszimmern und offenen Küchen) können Sie das Sonnenlicht stufenlos regulieren und schaffen die Lichtsituation, die für Sie angenehm ist. Die Schlafzimmer und übrigen Räume mit Fenster erhalten Rollläden. Beide Varianten sind elektrisch zu betätigen.

Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung verfügen. Die Wohn- und Schlafzimmer, sowie offene Küchen erhalten einen wohnlichen Eiche-Parkettboden. Die Bäder und übrigen Räume einen ansprechenden Fliesenboden.

Die wertigen Badezimmer sind mit einer bodengleichen und somit einfach zu begehenden Dusche ausgestattet. Wohnungen ab 90 qm verfügen auch über eine zusätzliche Badewanne.

Die Badkeramik und Ausstattung ist modern und zeitlos (Laufen Pro/Pro S, Hans Grohe, etc. ). Moderne Fliesen runden das Gesamtbild der Bäder ab.

Sie erhalten von uns eine ausführliche Baubeschreibung , welche auch Bestandteil eines späteren Kaufvertrages wird. Somit können Sie jedes Detail in Ruhe studieren.

Ablauf und Beratung:

Da wir, die Firma Henn Immobilien, dieses Projekt vom ersten Tag an begleitet haben, können wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Vorzüge jeder einzelnen Wohnung erläutern und auch Empfehlungen aussprechen. Wir begleiten Sie und beantworten Ihnen alle Fragen.

Alle Urkunden, wie Teilungserklärung, Baubeschreibung und spätere Kaufverträge wurden, bzw. werden exklusiv durch die Notare Dr. Bischoff & Dr.Bürger, Köln beurkundet.

FÜR DEN ERWERBER FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION AN.

Ausstattung

Kleine, feine Eigentümergemeinschaft mit 15 Einheiten
Modernster Neubau-und Energiestandard (A+)
Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Parkettböden in den Wohn-und Schlafbereichen
Dreifach-Isolierverglasung
Raffstores und Rollladen
Hauswirtschaftsräume in den Wohnungen
Geschosshöhe EG ca. 2,78 m
Kellerräume für jede Wohnung
Dachaufbau mit extensiver Begrünung
Modernste Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe &
Photovoltaik (A+)
Tiefgarage mit 11 PKW-Stellplätzen
Vorgerüstet für E-Mobilität.

Lage Schillingsrotter Straße 16-18 in Köln-Rodenkirchen.

Alle guten Dinge vor Ihrer Haustür !

Der Neubau entsteht nur wenige Gehmeter vom Maternusplatz und der Hauptstraße entfernt. Sie bilden das urbane Zentrum von Rodenkirchen. Auf der schicken, lebendigen Hauptstraße reihen sich Geschäft an Geschäft: Supermärkte, Galerien, moderne Boutiquen, Cafés und Restaurants. Hier können Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen oder einfach nur entspannt Flanieren und Shoppen. Mittwochs und samstags findet auf dem Maternusplatz auch ein Wochenmarkt statt. Also ganz kurze Wege zu einem frischen und hochwertigen Angebot. Die hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten garantiert zudem eine exzellente ärztliche Versorgung.

Köln-Rodenkirchen, einer der südlichsten Stadtbezirke Kölns, besticht durch seine einmalige Lage: die Nähe zum Rhein und zum Grüngürtel inmitten eines vielseitigen, dynamischen Umfeldes – malerisch, anspruchsvoll und doch leger.

Obwohl man den Dom, zumindest am Rheinufer, immer vor Augen hat, vermittelt Rodenkirchen seinen Bewohnern und Besuchern das Gefühl in einer autarken Stadt zu sein, in der man alles findet, was zu einem guten Leben gehört. Es bietet zugleich das Flair eines Urlaubsortes mit historischem Stadtkern in Verbindung mit der ausgebauten Infrastruktur, den vielseitigen Angeboten und der guten Versorgung einer Großstadt.

Die Anbindung könnte nicht besser sein. Direkt vor Ihrer Haustür liegen die KVB-Bushaltestellen der Linien 130 & 131 die Sie in den Kölner Südwesten nach Zollstock, Klettenberg und Sülz bringen. Nur wenige Gehminuten entfernt ist der Rodenkirchener Bahnhof, an dem in kurzer Taktung die Straßenbahnlinien 16 und 17 fahren, die Sie u.a. direkt in die Kölner und Bonner Innenstädte bringen. In nur wenigen Minuten sind Sie am Neumarkt und am Dom. Und wenn Sie die Stadt mit dem Auto verlassen möchten, kommen Sie über den Bonner Verteiler direkt auf die Autobahnen A4 und A555.

Objektbeschreibung Wohnen wie im Einfamilienhaus ! Diese ausgefallene Gartenwohnung mit etwas mehr als 100 qm Wohnfläche und extra hohen Decken ist etwas ganz besonderes. Die hohen Decken von teilweise bis ca. 2,78 sorgen für ein tolles Raumgefühl, viel Licht und großzügige Wohnlichkeit. Sie bietet neben der ruhigen, zentralen Lage ein Wohngefühl fast wie im Einfamilienhaus. Eine große Terrasse mit kleinem Garten gehören dazu. Es entstehen lichtdurchflutete, exquisite Wohnungen für anspruchsvolle Bewohner und Individualisten in einer niveauvollen und einmaligen Umgebung. Die hervorragende und unwiederbringliche Lage am Maternusplatz garantiert ein hohes Wertsteigerungspotential. Insgesamt entstehen 14 exklusive Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen und Grundrissen – eine Symbiose aus moderner, klarer Architektur und behaglichen Wohnräumen, die optimal auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner abgestimmt sind. Sie stellen Ihren Wagen in der Tiefgarage ab und gelangen dann mit dem Aufzug stufenlos in Ihre Wohnung. Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes entsteht ferner ein modernes Einfamilienhaus, welches zur Eigentümergemeinschaft gehören wird. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Juli 2028 erfolgen. Der Baubeginn ist bereits erfolgt Egal ob Sie sich für eine Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse entscheiden oder eine der Etagenwohnungen. Alle Wohnungen verfügen über anspruchsvolle Ausstattungen und vielen Komfortmerkmale. Mit außen angebrachten Raffstores (in allen Wohnzimmern, Esszimmern und offenen Küchen) können Sie das Sonnenlicht stufenlos regulieren und schaffen die Lichtsituation, die für Sie angenehm ist. Die Schlafzimmer und übrigen Räume mit Fenster erhalten Rollläden. Beide Varianten sind elektrisch zu betätigen. Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung verfügen. Die Wohn- und Schlafzimmer, sowie offene Küchen erhalten einen wohnlichen Eiche-Parkettboden. Die Bäder und übrigen Räume einen ansprechenden Fliesenboden. Die wertigen Badezimmer sind mit einer bodengleichen und somit einfach zu begehenden Dusche ausgestattet. Wohnungen ab 90 qm verfügen auch über eine zusätzliche Badewanne. Die Badkeramik und Ausstattung ist modern und zeitlos (Laufen Pro/Pro S, Hans Grohe, etc. ). Moderne Fliesen runden das Gesamtbild der Bäder ab. Sie erhalten von uns eine ausführliche Baubeschreibung , welche auch Bestandteil eines späteren Kaufvertrages wird. Somit können Sie jedes Detail in Ruhe studieren. Ablauf und Beratung: Da wir, die Firma Henn Immobilien, dieses Projekt vom ersten Tag an begleitet haben, können wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Vorzüge jeder einzelnen Wohnung erläutern und auch Empfehlungen aussprechen. Wir begleiten Sie und beantworten Ihnen alle Fragen. Alle Urkunden, wie Teilungserklärung, Baubeschreibung und spätere Kaufverträge wurden, bzw. werden exklusiv durch die Notare Dr. Bischoff & Dr.Bürger, Köln beurkundet. FÜR DEN ERWERBER FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION AN. Ausstattung * Kleine, feine Eigentümergemeinschaft mit 15 Einheiten * Modernster Neubau-und Energiestandard (A+) * Fußbodenheizung mit Raumthermostat * Parkettböden in den Wohn-und Schlafbereichen * Dreifach-Isolierverglasung * Raffstores und Rollladen * Hauswirtschaftsräume in den Wohnungen * Geschosshöhe EG ca. 2,78 m * Kellerräume für jede Wohnung * Dachaufbau mit extensiver Begrünung * Modernste Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik (A+) * Tiefgarage mit 11 PKW-Stellplätzen * Vorgerüstet für E-Mobilität. Lage Schillingsrotter Straße 16-18 in Köln-Rodenkirchen. Alle guten Dinge vor Ihrer Haustür ! Der Neubau entsteht nur wenige Gehmeter vom Maternusplatz und der Hauptstraße entfernt. Sie bilden das urbane Zentrum von Rodenkirchen. Auf der schicken, lebendigen Hauptstraße reihen sich Geschäft an Geschäft: Supermärkte, Galerien, moderne Boutiquen, Cafés und Restaurants. Hier können Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen oder einfach nur entspannt Flanieren und Shoppen. Mittwochs und samstags findet auf dem Maternusplatz auch ein Wochenmarkt statt. Also ganz kurze Wege zu einem frischen und hochwertigen Angebot. Die hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten garantiert zudem eine exzellente ärztliche Versorgung. Köln-Rodenkirchen, einer der südlichsten Stadtbezirke Kölns, besticht durch seine einmalige Lage: die Nähe zum Rhein und zum Grüngürtel inmitten eines vielseitigen, dynamischen Umfeldes – malerisch, anspruchsvoll und doch leger. Obwohl man den Dom, zumindest am Rheinufer, immer vor Augen hat, vermittelt Rodenkirchen seinen Bewohnern und Besuchern das Gefühl in einer autarken Stadt zu sein, in der man alles findet, was zu einem guten Leben gehört. Es bietet zugleich das Flair eines Urlaubsortes mit historischem Stadtkern in Verbindung mit der ausgebauten Infrastruktur, den vielseitigen Angeboten und der guten Versorgung einer Großstadt. Die Anbindung könnte nicht besser sein. Direkt vor Ihrer Haustür liegen die KVB-Bushaltestellen der Linien 130 & 131 die Sie in den Kölner Südwesten nach Zollstock, Klettenberg und Sülz bringen. Nur wenige Gehminuten entfernt ist der Rodenkirchener Bahnhof, an dem in kurzer Taktung die Straßenbahnlinien 16 und 17 fahren, die Sie u.a. direkt in die Kölner und Bonner Innenstädte bringen. In nur wenigen Minuten sind Sie am Neumarkt und am Dom. Und wenn Sie die Stadt mit dem Auto verlassen möchten, kommen Sie über den Bonner Verteiler direkt auf die Autobahnen A4 und A555.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 805.983 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommer 2028

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.598 €): 3.446 € / Monat
20% Eigenkapital (161.197 €): 3.063 € / Monat
30% Eigenkapital (241.795 €): 2.680 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive, ruhige Gartenwohnung (Neubau) mit grosser Terrasse vis-a vis des Maternusplatz !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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