Sehr schönes und top gepflegtes Zuhause mit Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.850 €

pro m²

Beschreibung

Mir hat bei der Innenbesichtigung der Hauseingangsbereich bzw. Flur und Treppenhaus ausgesprochen gut gefallen. Hier ist es einladend hell und großzügig offen gehalten, richtig schön.

Das tolle Zuhause mit zwei Vollgeschossen verfügt über ja 70 m² Wohnfläche auf beiden Ebenen. Dazu noch viel Nutzfläche im Spitzboden und ebenso viel Fläche im Keller. Ganz schön viel Platz also.

Das Erdgeschoss ist mit

Küche,
Diele,
Bad,
einem kleinen Schlafzimmer und
einem großen Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse ausgestattet. Das Obergeschoss ist mit
Diele,
zwei Kinderzimmern,
einem Schlafzimmer,
einem Balkon
einem Bad und
einer Küche ausgestattet. Das heißt, man kann die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzen bzw. mit mehreren Generationen. Das Dachgeschoss, nicht in der Fläche enthalten, ist zusätzlich noch ausgebaut und mit zwei Räumen und Bad ausgestattet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Ein Kelleraußenzugang ist vorhanden. Eine Garage mit langer Zufahrt sowie ein massiver Geräteschuppen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung Dass die Immobilie alt ist, sagt ja schon das Baujahr. Selten habe ich aber so viel Potential in einem Haus gesehen, wie hier. Tolle große Räume und ein wirklich top gepflegter Zustand, auch wenn hier und da der Zahn der Zeit nagt. Wer handwerklich ein wenig geschickt ist, bringt ruckzuck frischen Wind und modernes Flair in dieses herrlich große Zuhause. Die alte Öl-Heizung wurde mittlerweile gegen eine Gas-Therme getauscht. Im Dachspitz sind noch alte Fenster und auch ein wenig Sanierungsbedarf vorzufinden, aber alles nichts, was man nicht auch nach dem Einzug richten könnte. Die Fotos zeigen ganz gut, was Sie bei diesem Objekt im Einzelnen erwartet.

Lage Dülmen ist die größte Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt verkehrsgünstig zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Bekannt ist die rund 48.000 Einwohner zählende Stadt vor allem als Heimat der letzten Wildpferde auf dem europäischen Kontinent.

Die Immobilie befindet sich in Dülmen Stadt, nah an Kindergärten und Schulen, und ist daher perfekt für Familien mit Kindern geeignet. Ruhig und grün ist es hier auch. Zur Auffahrt der A43 benötigen Sie ca. 5 Minuten und zu Fuß in die Innenstadt ca. 15 Minuten, Luftlinie sind es nur 1,1 km in die City.

Sonstiges Gern sende ich Ihnen weitere Infos zum Objekt zu. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular im Exposé. Besichtigungen sind kurzfristig und unkompliziert möglich. Hierfür benötigen Sie lediglich eine grundsätzliche Finanzierungsbereitschaft Ihrer Bank. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung In dieses Zuhause war ich direkt beim ersten Termin schockverliebt. Es hat so unheimlich viel Potential und ist in einem wirklich sehr sehr gepflegten Zustand, Der schnucklige Süd-West-Garten überzeugte mich sofort, hat er doch ausreichend Platz für herrliche Gartentage und bereitet trotzdem nicht zu viel Arbeit. Die große Terrasse mit Markise lädt direkt zum Frühstück draußen ein und die Lage der Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet, überall rundherum verkehrsberuhigt, gewährt Ruhe und Idylle. Mir hat bei der Innenbesichtigung der Hauseingangsbereich bzw. Flur und Treppenhaus ausgesprochen gut gefallen. Hier ist es einladend hell und großzügig offen gehalten, richtig schön. Das tolle Zuhause mit zwei Vollgeschossen verfügt über ja 70 m² Wohnfläche auf beiden Ebenen. Dazu noch viel Nutzfläche im Spitzboden und ebenso viel Fläche im Keller. Ganz schön viel Platz also. Das Erdgeschoss ist mit - Küche, - Diele, - Bad, - einem kleinen Schlafzimmer und - einem großen Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse ausgestattet. Das Obergeschoss ist mit - Diele, - zwei Kinderzimmern, - einem Schlafzimmer, - einem Balkon - einem Bad und - einer Küche ausgestattet. Das heißt, man kann die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzen bzw. mit mehreren Generationen. Das Dachgeschoss, nicht in der Fläche enthalten, ist zusätzlich noch ausgebaut und mit zwei Räumen und Bad ausgestattet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Ein Kelleraußenzugang ist vorhanden. Eine Garage mit langer Zufahrt sowie ein massiver Geräteschuppen stehen ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung Dass die Immobilie alt ist, sagt ja schon das Baujahr. Selten habe ich aber so viel Potential in einem Haus gesehen, wie hier. Tolle große Räume und ein wirklich top gepflegter Zustand, auch wenn hier und da der Zahn der Zeit nagt. Wer handwerklich ein wenig geschickt ist, bringt ruckzuck frischen Wind und modernes Flair in dieses herrlich große Zuhause. Die alte Öl-Heizung wurde mittlerweile gegen eine Gas-Therme getauscht. Im Dachspitz sind noch alte Fenster und auch ein wenig Sanierungsbedarf vorzufinden, aber alles nichts, was man nicht auch nach dem Einzug richten könnte. Die Fotos zeigen ganz gut, was Sie bei diesem Objekt im Einzelnen erwartet. Lage Dülmen ist die größte Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt verkehrsgünstig zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Bekannt ist die rund 48.000 Einwohner zählende Stadt vor allem als Heimat der letzten Wildpferde auf dem europäischen Kontinent. Die Immobilie befindet sich in Dülmen Stadt, nah an Kindergärten und Schulen, und ist daher perfekt für Familien mit Kindern geeignet. Ruhig und grün ist es hier auch. Zur Auffahrt der A43 benötigen Sie ca. 5 Minuten und zu Fuß in die Innenstadt ca. 15 Minuten, Luftlinie sind es nur 1,1 km in die City. Sonstiges Gern sende ich Ihnen weitere Infos zum Objekt zu. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular im Exposé. Besichtigungen sind kurzfristig und unkompliziert möglich. Hierfür benötigen Sie lediglich eine grundsätzliche Finanzierungsbereitschaft Ihrer Bank. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr schönes und top gepflegtes Zuhause mit Charme

Beschreibung

Ausstattung