Penthouse Exklusivität in Nürnberg Maxfeld - Traumhafter Burgblick trifft Stadtparknähe

Penthouse zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90409

Kaufpreis

1.550.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

9.064 €

pro m²

Beschreibung

Über den Aufzug gelangen Sie direkt in das 6. Obergeschoss und damit in die oberste Etage des Gebäudes, welches 2022 fertiggestellt wurde (Wohnquartier Carlina Park). Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Gestaltung ins Auge: Im Eingangsbereich empfängt Sie eine maßgefertigte Garderobe, die sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept einfügt. Von hier aus öffnet sich der Blick durch die Wohnung bis in den großzügigen Wohnbereich – und bereits an dieser Stelle wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: Große bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen einzigartigen Panoramablick mit direkter Sichtachse auf die Nürnberger (Alt)stadt.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ob beim Kochen in der modernen Einbauküche, am Esstisch, entspannt auf dem Sofa oder auf der großzügigen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung – die Nürnberger Burg bleibt stets im Blick und verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre.

Besonders gelungen ist die Aufteilung des Grundrisses. Während sich das Leben im großzügigen Wohn- und Essbereich abspielt, sind die privaten Räume bewusst davon getrennt. So entsteht ein angenehmer Rückzugsbereich, der auch bei Besuch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet: Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Ihnen ist ein eigenes Badezimmer zugeordnet. Hinzukommt das großzügige Masterschlafzimmer. Dies befindet sich ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung und verfügt über eine große Ankleide sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer en suite.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie zwei überbreite Tiefgaragenstellplätze. Einer der Stellplätze ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet. Die Stellplätze werden für zzgl. 40.000 EUR pro Stellplatz zur Wohnung mitverkauft.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern.

Ausstattung Schwarze Einbauküche mit modernen Geräten Maßangefertigte Einbaumöbel einer namenhaften Schreinerei (Garderobe, Ankleide,Waschtischunterschränke, Einbauschrank) Panoramablick über Nürnberg Süd-Dachterrasse mit direktem Blick auf die Nürnberger Burg 2x überbreite Tiefgaragenstellplätze mit 1x Wallbox für Elektrofahrzeuge Abstellraum und Kellerabteil Bodentiefe Fenster Hochwertiger Dielenparkett

Lage Maxfeld zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Strukturen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, zahlreiche Grünflächen sowie die ausgezeichnete Anbindung machen das Viertel gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer. Rund um das Wohnquartier Carlina Park finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Ein Pilates-Studio befindet sich direkt im Quartier, weitere Fitnessangebote liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Stadtpark sowie der Marienbergpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Maxfeld mit den Linien U2 und U3 sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Über den Nordwestring besteht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges Sie haben Fragen zu dieser Immobilie und/oder möchten zu einem Besichtigungstermin vorbeikommen? Melden Sie sich bei uns! Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung der Unterlagen können wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und Haftung übernehmen. Ob Bestands- oder Neubauimmobilie, Eigennutz, Kapitalanlage oder Investment – wir sind Ihr zuverlässiger Partner für den Vekauf und die Vermietung Ihrer Immobilie. KS Immobilien – Immobilien im Raum Nürnberg, Fürth und Neustadt/Aisch.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Nürnberg - einer luxuriösen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung der Extraklasse! Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage mit direktem Blick auf die majestätische Nürnberger Burg, sondern auch eine beeindruckende Ausstattung und Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben - und das verteilt auf gute 170 m2 Wohnfläche. Über den Aufzug gelangen Sie direkt in das 6. Obergeschoss und damit in die oberste Etage des Gebäudes, welches 2022 fertiggestellt wurde (Wohnquartier Carlina Park). Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Gestaltung ins Auge: Im Eingangsbereich empfängt Sie eine maßgefertigte Garderobe, die sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept einfügt. Von hier aus öffnet sich der Blick durch die Wohnung bis in den großzügigen Wohnbereich – und bereits an dieser Stelle wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: Große bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen einzigartigen Panoramablick mit direkter Sichtachse auf die Nürnberger (Alt)stadt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ob beim Kochen in der modernen Einbauküche, am Esstisch, entspannt auf dem Sofa oder auf der großzügigen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung – die Nürnberger Burg bleibt stets im Blick und verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre. Besonders gelungen ist die Aufteilung des Grundrisses. Während sich das Leben im großzügigen Wohn- und Essbereich abspielt, sind die privaten Räume bewusst davon getrennt. So entsteht ein angenehmer Rückzugsbereich, der auch bei Besuch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet: Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Ihnen ist ein eigenes Badezimmer zugeordnet. Hinzukommt das großzügige Masterschlafzimmer. Dies befindet sich ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung und verfügt über eine große Ankleide sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer en suite. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie zwei überbreite Tiefgaragenstellplätze. Einer der Stellplätze ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet. Die Stellplätze werden für zzgl. 40.000 EUR pro Stellplatz zur Wohnung mitverkauft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern. Ausstattung Schwarze Einbauküche mit modernen Geräten Maßangefertigte Einbaumöbel einer namenhaften Schreinerei (Garderobe, Ankleide,Waschtischunterschränke, Einbauschrank) Panoramablick über Nürnberg Süd-Dachterrasse mit direktem Blick auf die Nürnberger Burg 2x überbreite Tiefgaragenstellplätze mit 1x Wallbox für Elektrofahrzeuge Abstellraum und Kellerabteil Bodentiefe Fenster Hochwertiger Dielenparkett Lage Maxfeld zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Strukturen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, zahlreiche Grünflächen sowie die ausgezeichnete Anbindung machen das Viertel gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer. Rund um das Wohnquartier Carlina Park finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Ein Pilates-Studio befindet sich direkt im Quartier, weitere Fitnessangebote liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Stadtpark sowie der Marienbergpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Maxfeld mit den Linien U2 und U3 sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Über den Nordwestring besteht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Sonstiges Sie haben Fragen zu dieser Immobilie und/oder möchten zu einem Besichtigungstermin vorbeikommen? Melden Sie sich bei uns! Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung der Unterlagen können wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und Haftung übernehmen. Ob Bestands- oder Neubauimmobilie, Eigennutz, Kapitalanlage oder Investment – wir sind Ihr zuverlässiger Partner für den Vekauf und die Vermietung Ihrer Immobilie. KS Immobilien – Immobilien im Raum Nürnberg, Fürth und Neustadt/Aisch.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 12/26

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (155.000 €): 6.626 € / Monat
20% Eigenkapital (310.000 €): 5.890 € / Monat
30% Eigenkapital (465.000 €): 5.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.933 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse Exklusivität in Nürnberg Maxfeld - Traumhafter Burgblick trifft Stadtparknähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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