Investitionschance: Flexible Büroflächen mit Potenzial für 2-3 Wohnungen!

Wohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

221 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.253 €

pro m²

Beschreibung

Zur Fläche gehören zwei Balkone, zwei separate Toiletten und ein Abstellraum auf demselben Stockwerk; ein großer Kellerraum befindet sich im UG, der ebenfalls als Archiv und/oder Materiallager nutzbar ist. Außerdem befindet sich im UG eine Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine.

Zur Fläche sind 4 Aussenstellplätze im Freien und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Im Erdgeschoss des Hause ist eine Zahnarztpraxis untergebracht; die restlichen Einheiten sind Wohnungen.

Diese Flächen sind damals so gebaut, dass zwei oder drei Wohnungen daraus umgewandelt werden können.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung lait Wirtschaftsplan 2025 beträgt ca. 489,00 Euro. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Heizung und Wasserkosten, Hausmeisterkosten (Kehrwoche und Winterdienst), Verwaltungskosten, diverse Wartungen, Aufzugskosten, diverse Gebäudeversicherungen, Rücklagenzuführung, Verwaltungskosten etc.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen per Mail!

Lage Rottenburg am Neckar ist eine Große Kreisstadt und die zweitgrößte Stadt im Landkreis Tübingen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und liegt etwa elf Kilometer südwestlich von Tübingen und rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die alte Römerstadt ist eine Stadt am Fluss und bietet alles, was das Herz begehrt: ein umfangreiches Kulturangebot, ein engagiertes Vereinsleben und eine schöne Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2015, in dem die Gewerbefläche zu finden ist, liegt am südwestlichen Ende des Rottenburger Wohngebiets "Kreuzerfeld". Dieser Stadtteil ist über die Landesstraße L385 gut an die Bundesstraße 28 angebunden, die unter anderem nach Tübingen und weiter Richtung Flughafen und Landeshauptstadt Stuttgart führt. In die Innenstadt Rottenburgs bzw. zum Bahnhof gelangt man von hier aus per Fahrrad oder ÖPNV – die Bushaltestelle an der Kreuzerfeld Sporthalle ist nur knapp 10 Gehminuten entfernt – in wenigen Minuten.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.

Objektbeschreibung Die moderne, dank zahlreicher Fenster sehr helle Fläche mit rund 221 qm Wohn- und Nutzfläche liegt im 1. OG und ist beispielsweise als Büro oder Praxis oder auch als Wohnung nutzbar. Sie lässt sich sehr flexibel und individuell nach Bedarf in kleinere Einzelräume unterteilen oder als offenes Großraumbüro verwenden. Bisher wurde die Gewerbefläche als Steuerkanzlei genutzt: Das Unternehmen hat dafür die benötigten Zweier- und Dreier-Büros durch das Aufstellen deckenhoher Schrankwände geschaffen, mit dem Doppeleffekt des zusätzlichen Stauraums. Je nach Bedarf/Planung ist es möglich, die Gewerbefläche in 7 Einzelräume oder 2-3 Wohnunghen zu unterteilen. Derzeit finden Sie die Fläche vor Ort wieder komplett ohne Wände und Schränke vor. Zusätzlich steht eine weitere, separate Einheit auf demselben Stockwerk zur Verfügung, die bisher als Sozialraum genutzt wird, in der aber zum Beispiel ein Besprechungsraum, das Archiv, ein Übungsraum, Behandlungszimmer oder als 1-Zipp. App. untergebracht werden kann. Zur Fläche gehören zwei Balkone, zwei separate Toiletten und ein Abstellraum auf demselben Stockwerk; ein großer Kellerraum befindet sich im UG, der ebenfalls als Archiv und/oder Materiallager nutzbar ist. Außerdem befindet sich im UG eine Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine. Zur Fläche sind 4 Aussenstellplätze im Freien und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Im Erdgeschoss des Hause ist eine Zahnarztpraxis untergebracht; die restlichen Einheiten sind Wohnungen. Diese Flächen sind damals so gebaut, dass zwei oder drei Wohnungen daraus umgewandelt werden können. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung lait Wirtschaftsplan 2025 beträgt ca. 489,00 Euro. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Heizung und Wasserkosten, Hausmeisterkosten (Kehrwoche und Winterdienst), Verwaltungskosten, diverse Wartungen, Aufzugskosten, diverse Gebäudeversicherungen, Rücklagenzuführung, Verwaltungskosten etc. Ich freue mich auf Ihre Anfragen per Mail! Lage Rottenburg am Neckar ist eine Große Kreisstadt und die zweitgrößte Stadt im Landkreis Tübingen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und liegt etwa elf Kilometer südwestlich von Tübingen und rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die alte Römerstadt ist eine Stadt am Fluss und bietet alles, was das Herz begehrt: ein umfangreiches Kulturangebot, ein engagiertes Vereinsleben und eine schöne Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2015, in dem die Gewerbefläche zu finden ist, liegt am südwestlichen Ende des Rottenburger Wohngebiets "Kreuzerfeld". Dieser Stadtteil ist über die Landesstraße L385 gut an die Bundesstraße 28 angebunden, die unter anderem nach Tübingen und weiter Richtung Flughafen und Landeshauptstadt Stuttgart führt. In die Innenstadt Rottenburgs bzw. zum Bahnhof gelangt man von hier aus per Fahrrad oder ÖPNV – die Bushaltestelle an der Kreuzerfeld Sporthalle ist nur knapp 10 Gehminuten entfernt – in wenigen Minuten. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.