Großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Rosenberg
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73494
Kaufpreis
500.000 €
11
Zimmer
228 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.193 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Rosenberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage.
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.023 m² befindet sich das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie den gepflegten Außenbereich.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² ist derzeit vermietet und bietet somit bereits eine attraktive Einnahmequelle. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und kann vom neuen Eigentümer sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Besonders hervorzuheben ist die Vollunterkellerung des Hauses. Neben den üblichen Keller- und Technikräumen stehen hier ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Aufenthaltsraum eignet. Ebenfalls befindet sich eine Infrarotsauna im Keller.
Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang ins Haus – ein komfortables Detail, das besonders bei schlechtem Wetter geschätzt wird.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienaktivitäten. Die große Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Nachhaltige Energieunabhängigkeit: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Warmwasserbereitung sorgt für maximale Autarkie und minimale Nebenkosten. Der erzeugte Solarstrom wird nicht nur für den alltäglichen Haushaltsbedarf genutzt, sondern speist auch hocheffizient den Warmwasserspeicher. So decken Sie einen Großteil Ihres Energiebedarfs umweltfreundlich direkt vom eigenen Dach.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich Rosenberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein attraktives Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus.
Rosenberg ist eine lebenswerte Gemeinde mit rund 2.600 Einwohnern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ellwangen. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer intakten Dorfgemeinschaft. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einzelhandelsangebot sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Ellwangen und Crailsheim schnell erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die Landesstraße L1060 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ellwangen, Crailsheim und Schwäbisch Hall. Die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die Wirtschaftsräume Würzburg, Ulm und den Großraum Stuttgart.
Die reizvolle Landschaft des Virngrunds und der Ellwanger Berge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie die idyllische Natur der Region machen Rosenberg besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grundstücken, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Ostalbkreis.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 500.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 228 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.000 €)
- 2.138 € / Monat
- 20% Eigenkapital (100.000 €)
- 1.900 € / Monat
- 30% Eigenkapital (150.000 €)
- 1.663 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
500.000 €