Stilvoll wohnen mit Blick ins Siebengebirge - Ankommen und Wohlfühlen

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51149

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.762 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die helle Wohnung einen optimal durchdachten Grundriss. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen traumhaften Ausblick. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen begehbaren Ankleidebereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen weiteren Abstellraum. Vervollständigt wird das Angebot mit einem zusätzlichen Kellerraum.

Die gesamte Wohnung wurde inklusive Leitungen vor ca. 10 Jahren vollumfänglich saniert und befindet sich somit in einem hervorragenden Zustand. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, viel Licht, einen exzellenten Schnitt und eine gepflegte Wohnanlage – perfekt für alle, die Wohnqualität in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.

Ausstattung AUF EINEN BLICK:

einladender, großzügiger Flur, der Ihnen sofort einen ersten Vorgeschmack auf den besonderen Charme dieser Wohnung gibt
reichlich Platz für eine Garderobe
zusätzlich praktischer Abstellraum & begehbarer Kleiderschrank, der genügend Raum für Kleidung, Accessoires sowie Waschmaschine und Trockner bietet
modernes Duschbad mit warmen, großflächigen grau-beigen Fliesen & fein abgestimmtem Lichtkonzept
zwei Schlafzimmer, die sich dank ihrer angenehmen Größe individuell gestalten lassen
diese beiden Räume sind mit einem gemütlichen, dunkelgrauen Teppichboden ausgestattet – der Rest der Wohnung ist mit zeitlosen, dunkelgrauen Fliesen versehen
ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und ebenfalls in geschmackvollen beige-grauen Fliesen gehalten
offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit traumhaftem Blick über das Siebengebirge, der sofort verzaubert
neuer Heizkörper im Wohnbereich, welcher – so wie auch die anderen Heizkörper – über Smarthome steuerbar ist
hochwertige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und einem Kochfeld auf der Insel, welches den schönsten Luxus ermöglicht: beim Kochen einen Blick nach draußen genießen zu können
sonnenverwöhnter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, auf welchem Sie ohne Probleme eine gemütliche Loungeecke unterbekommen

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Westhoven im Bezirk Porz, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, insbesondere der nahegelegenen Westhovener Aue, die mit weitläufigen Wegen zum Spazieren, Joggen und Radfahren ideal für Freizeit und Erholung ist. Auch der Rhein befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für entspanntes Verweilen am Wasser.

Im Alltag profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahe Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt oder in Richtung Porz. Darüber hinaus sind wichtige Autobahnanschlüsse gut erreichbar, sodass auch Pendler und Vielreisende profitieren.

Westhoven bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Lage gilt als familienfreundlich und angenehm beschaulich, gleichzeitig aber stadtnah und gut angebunden. Damit eignet sich die Adresse sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und Natur legen, als auch für Kapitalanleger, die in eine stabile und gefragte Wohnlage investieren möchten.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1975, am Rand eines sehr ordentlichen und gut instand gehaltenen Wohnkomplexes. Das Haus gehört zu den kleineren Einheiten der Anlage und umfasst insgesamt 8 Etagen mit nur 16 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt auf der obersten Etagen, die Sie bequem über den Aufzug oder über das großzügige, gepflegte Treppenhaus erreichen. Auf derselben Etage befindet sich lediglich eine weitere Wohnung – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die helle Wohnung einen optimal durchdachten Grundriss. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen traumhaften Ausblick. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen begehbaren Ankleidebereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen weiteren Abstellraum. Vervollständigt wird das Angebot mit einem zusätzlichen Kellerraum. Die gesamte Wohnung wurde inklusive Leitungen vor ca. 10 Jahren vollumfänglich saniert und befindet sich somit in einem hervorragenden Zustand. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, viel Licht, einen exzellenten Schnitt und eine gepflegte Wohnanlage – perfekt für alle, die Wohnqualität in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen. Ausstattung AUF EINEN BLICK: - einladender, großzügiger Flur, der Ihnen sofort einen ersten Vorgeschmack auf den besonderen Charme dieser Wohnung gibt - reichlich Platz für eine Garderobe - zusätzlich praktischer Abstellraum & begehbarer Kleiderschrank, der genügend Raum für Kleidung, Accessoires sowie Waschmaschine und Trockner bietet - modernes Duschbad mit warmen, großflächigen grau-beigen Fliesen & fein abgestimmtem Lichtkonzept - zwei Schlafzimmer, die sich dank ihrer angenehmen Größe individuell gestalten lassen - diese beiden Räume sind mit einem gemütlichen, dunkelgrauen Teppichboden ausgestattet – der Rest der Wohnung ist mit zeitlosen, dunkelgrauen Fliesen versehen - ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und ebenfalls in geschmackvollen beige-grauen Fliesen gehalten - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit traumhaftem Blick über das Siebengebirge, der sofort verzaubert - neuer Heizkörper im Wohnbereich, welcher – so wie auch die anderen Heizkörper – über Smarthome steuerbar ist - hochwertige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und einem Kochfeld auf der Insel, welches den schönsten Luxus ermöglicht: beim Kochen einen Blick nach draußen genießen zu können - sonnenverwöhnter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, auf welchem Sie ohne Probleme eine gemütliche Loungeecke unterbekommen Sehr gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Westhoven im Bezirk Porz, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, insbesondere der nahegelegenen Westhovener Aue, die mit weitläufigen Wegen zum Spazieren, Joggen und Radfahren ideal für Freizeit und Erholung ist. Auch der Rhein befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für entspanntes Verweilen am Wasser. Im Alltag profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahe Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt oder in Richtung Porz. Darüber hinaus sind wichtige Autobahnanschlüsse gut erreichbar, sodass auch Pendler und Vielreisende profitieren. Westhoven bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Lage gilt als familienfreundlich und angenehm beschaulich, gleichzeitig aber stadtnah und gut angebunden. Damit eignet sich die Adresse sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und Natur legen, als auch für Kapitalanleger, die in eine stabile und gefragte Wohnlage investieren möchten. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.