Bezugsfertig: Citywohnung Mit Potenzial – 3 Bis 4-Zimmer Mit Balkon & Aufzug +provisionsfrei+

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50676

Kaufpreis

444.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.627 €

pro m²

Beschreibung

Nur wenige Schritte entfernt pulsiert die Severinstraße mit ihren charmanten Cafés, internationalen Restaurants und individuellen Boutiquen, während der Neumarkt als zentraler Dreh- und Angelpunkt sämtliche Wege der Stadt miteinander verbindet. Ob Einkaufen, Ausgehen oder tägliche Erledigungen – alles liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rheinufer, das in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.

Das Besondere: Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Universität zu Köln, den Hauptbahnhof sowie alle wichtigen Hotspots der Stadt in kürzester Zeit – ganz ohne Auto.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden – ob als eigenes neues Zuhause oder Kapitalanlage. Im Exposé erhalten Sie einen Einblick in den aktuellen Zustand der Immobilie. Die Eigentumswohnung ist ein wahrer Preis-Leistungs-Sieger und wird im jetzigen Zustand verkauft – und eröffnet Ihnen damit die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Als Marktführer für modernisierte Eigentumswohnungen in Köln begleiten wir Sie auf Wunsch mit unserem umfassenden Modernisierungsservice: Alle Gewerke aus einer Hand, professionell koordiniert – für einen entspannten Weg zum individuell gestalteten Wohntraum.

NACHHALTIGE MODERNISIERUNGEN AM HAUS Die wärmegedämmte Fassade, die neue Heizungsanlage mit Fernwärme und der neue Aufzug sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Nebenkosten und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren und komfortablen Investition.

ENTSPANNUNG IM FREIEN Der überdachte Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen einen einmaligen Weitblick vom berühmten Wasserturm Hotel bis hin zum Kölner Dom- für den morgendlichen Cappuccino und das entspannende Glas Rotwein am Abend.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses seltene Wohnjuwel im Herzen Kölns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung • Moderne Fassade mit Wärmedämmung die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Nachhaltig und energiesparsam: Eine effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.

• Zusätzlicher Stauraum mit einem privaten Kellerabteil.

• Ein praktischer Aufzug erhöht Ihren Wohnkomfort.

• Ein Balkon mit Weitblick auf das Wasserturmhotel und den Kölner Dom.

Lage Urbanes Leben im Herzen Kölns Der Blaubach liegt in der begehrten Altstadt-Süd und vereint auf einzigartige Weise das pulsierende Leben der Kölner Innenstadt mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Flair, kurzen Wegen und einer lebendigen Veedel-Kultur. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet die Severinstraße mit ihren charmanten Cafés, vielfältigen Restaurants und individuellen Geschäften ihren ganz eigenen Charakter und macht die Lage besonders attraktiv. Zentral, lebendig und bestens angebunden

Die unmittelbare Nähe zum Neumarkt als einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Kölns sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Stadtteile schnell und unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Grüne Rückzugsorte in Stadtnähe Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld überraschend viele Möglichkeiten für Erholung im Freien. Das Rheinufer ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kleinere Grünanlagen und Plätze in der Umgebung, die immer wieder Raum zum Durchatmen schaffen und dem Standort eine angenehme Balance verleihen.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Blaubach zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Insbesondere die Nähe zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und dem urbanen Zentrum sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Eigennutzer, Pendler oder als Kapitalanlage.

Lebensqualität mitten im Geschehen Die Altstadt-Süd steht für ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Dynamik und kultureller Vielfalt. Ob ein spontaner Restaurantbesuch, ein Spaziergang am Rhein oder das vielfältige Freizeitangebot der Innenstadt – hier erleben Sie Köln in seiner ganzen Bandbreite. Der Blaubach bietet damit den idealen Ausgangspunkt für alle, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer der lebendigsten und begehrtesten Lagen Kölns entfaltet sich ein Wohngefühl, das urbanen Puls und entspannte Rückzugsorte auf besondere Weise vereint. Hier beginnt das Stadtleben direkt vor der Haustür – vielseitig, voller Möglichkeiten und viel Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt pulsiert die Severinstraße mit ihren charmanten Cafés, internationalen Restaurants und individuellen Boutiquen, während der Neumarkt als zentraler Dreh- und Angelpunkt sämtliche Wege der Stadt miteinander verbindet. Ob Einkaufen, Ausgehen oder tägliche Erledigungen – alles liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rheinufer, das in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Das Besondere: Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Universität zu Köln, den Hauptbahnhof sowie alle wichtigen Hotspots der Stadt in kürzester Zeit – ganz ohne Auto. Die Wohnung kann sofort bezogen werden – ob als eigenes neues Zuhause oder Kapitalanlage. Im Exposé erhalten Sie einen Einblick in den aktuellen Zustand der Immobilie. Die Eigentumswohnung ist ein wahrer Preis-Leistungs-Sieger und wird im jetzigen Zustand verkauft – und eröffnet Ihnen damit die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Als Marktführer für modernisierte Eigentumswohnungen in Köln begleiten wir Sie auf Wunsch mit unserem umfassenden Modernisierungsservice: Alle Gewerke aus einer Hand, professionell koordiniert – für einen entspannten Weg zum individuell gestalteten Wohntraum. NACHHALTIGE MODERNISIERUNGEN AM HAUS Die wärmegedämmte Fassade, die neue Heizungsanlage mit Fernwärme und der neue Aufzug sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Nebenkosten und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren und komfortablen Investition. ENTSPANNUNG IM FREIEN Der überdachte Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen einen einmaligen Weitblick vom berühmten Wasserturm Hotel bis hin zum Kölner Dom- für den morgendlichen Cappuccino und das entspannende Glas Rotwein am Abend. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses seltene Wohnjuwel im Herzen Kölns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung • Moderne Fassade mit Wärmedämmung die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert. • Nachhaltig und energiesparsam: Eine effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten. • Zusätzlicher Stauraum mit einem privaten Kellerabteil. • Ein praktischer Aufzug erhöht Ihren Wohnkomfort. • Ein Balkon mit Weitblick auf das Wasserturmhotel und den Kölner Dom. Lage Urbanes Leben im Herzen Kölns Der Blaubach liegt in der begehrten Altstadt-Süd und vereint auf einzigartige Weise das pulsierende Leben der Kölner Innenstadt mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Flair, kurzen Wegen und einer lebendigen Veedel-Kultur. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet die Severinstraße mit ihren charmanten Cafés, vielfältigen Restaurants und individuellen Geschäften ihren ganz eigenen Charakter und macht die Lage besonders attraktiv. Zentral, lebendig und bestens angebunden Die unmittelbare Nähe zum Neumarkt als einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Kölns sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Stadtteile schnell und unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Grüne Rückzugsorte in Stadtnähe Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld überraschend viele Möglichkeiten für Erholung im Freien. Das Rheinufer ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kleinere Grünanlagen und Plätze in der Umgebung, die immer wieder Raum zum Durchatmen schaffen und dem Standort eine angenehme Balance verleihen. Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Blaubach zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Insbesondere die Nähe zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und dem urbanen Zentrum sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Eigennutzer, Pendler oder als Kapitalanlage. Lebensqualität mitten im Geschehen Die Altstadt-Süd steht für ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Dynamik und kultureller Vielfalt. Ob ein spontaner Restaurantbesuch, ein Spaziergang am Rhein oder das vielfältige Freizeitangebot der Innenstadt – hier erleben Sie Köln in seiner ganzen Bandbreite. Der Blaubach bietet damit den idealen Ausgangspunkt für alle, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten. Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.