Galeriewohnung mit Dachterrasse 2 Zi. Whg. + 1 sep. Zi. Nürnberg - Ost / Wohnung kaufen
Maisonette zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90491
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
3.635 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
* Frei ab 1. Juni 2026
* 5. OG ( Lift bis zum 4. OG )
* Gepflegte Galeriewohnung mit gemütlichen Schrägen
* Zwei sichtgeschützte, sonnige Dachterrassen
* Die Dachwohnung wurde 1993 ausgebaut
* Holzisolierglasfenster
* Fußbodenheizung in Bad, Schlaf- und Wohnzimmer
* Einladender offener Wohn-Küchen-Essbereich, ca. 40 m² groß
* Großes Fensterschiebeelement vom Wohnbereich zur ersten Dachterrasse
* Geschmackvoll integrierte moderne Einbauküche mit allem Komfort
* Vom Essbereich aus Zugang zur zweiten Dachterrasse
* Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
* Die Galerie wurde mit Laminatboden ausgestattet
* Vom Wohnbereich gelangt man über eine dekorative Wendeltreppe zur Galerie
* Bad mit Dachflächenfenster und schönem Interieur, wie Designwaschtisch und großer Eckbadewanne
* Gäste-WC ebenfalls mit Fenster
* Zu dieser Wohnung gehört auch noch ein separates Zimmer auf derselben Etage, ca. 17 m² groß, welches vom Treppenhaus begehbar ist und sich ideal als Büroraum eignet
* Neue Gasetagenheizung (2021)
* Kleines Kellerabteil
* Hausmeisterservice
Ausstattung
Dachterrasse, Fernblick, Frei werdend, Laminat, Gas, Bad mit Fenster, Personenaufzug, Gepflegt, Fußbodenheizung, Einbauküche, Parkett, Hausmeister, Kellerabteil, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Etagenheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohngegenden Nürnbergs, nahe gelegen am Wöhrder See, mit idealer Verkehrsanbindung. Das Gebiet rund um den Wöhrder See bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusätzlich optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn. Gute Infrastruktur und eine schöne Auswahl an gastronomischen Einrichtungen sind ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- * Frei ab 1. Juni 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €