Stilvolles Wohnen im Park Linné Urban. Grün. Zentral.

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

8.392 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Doorman Arbeitszimmer Parkett Fliesen

Lage Braunsfeld liegt linksrheinisch im Kölner Westen und gilt er als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Durch die Kombination von pulsierendem Leben entlang der Aachener Straße, dem Charme der Stadthäuser und der unmittelbaren Nähe zum Stadtwald ist Braunsfeld zu einem vielseitigen und lebenswerten Stadtteil herangewachsen. Der Park Linné selbst ist Teil eines neu entwickelten Wohnquartiers mit großen Grünflächen, Themengärten und vielfältigen Wohn- und Stadthäusern. Die Lage ist zentrumsnah, dennoch ruhig und naturnah: Das Quartier ist nur wenige hundert Meter vom Stadtwald, einem großen innerstädtischen Erholungsgebiet, entfernt – Hier erwarten Sie idyllische Spazier- und Radwege, der Lindenthaler Tierpark, Tennisplätze und der verträumte Kahnweiher. Zusätzlich laden die Wochenmärkte am Mittwoch und Samstag zum Flanieren ein und halten ein überwiegend regionales Angebot aus Obst, Gemüse, Metzgerei- und Backwaren bereit. Braunsfeld zeichnet sich zudem durch eine umfangreiche Infrastruktur aus und ist ein Viertel der kurzen Wege. Die Aachener Straße liegt unmittelbar östlich des Park-Linné-Geländes und entlang dieser Straße erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß – von Supermärkten und hochwertigen Boutiquen über Friseure, Ärzte und Apotheken bis hin zu gemütlichen Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien (z. B. 172 und 173) verbinden Braunsfeld schnell mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen Kölns. Auch das Autobahnnetz mit den Anschlüssen zur A1, A4 und A57 ist über die Aachener Straße und den Militärring optimal angebunden, wodurch auch regionale Verbindungen zügig möglich sind. Zusammengefasst bietet der Park Linné eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe, grüner Atmosphäre und guter Verkehrsanbindung, eingebettet in ein modernes Wohnquartier mit hochwertiger Freiraumgestaltung und städtischer Infrastruktur.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche befindet sich im begehrten Wohnquartier Park Linné in Köln-Braunsfeld. Die Wohnung überzeugt durch eine klare, moderne Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und ein barrierefreies Wohnkonzept, das höchsten Wohnkomfort bietet. Sie bietet die Möglichkeit, die derzeitige Drei-Zimmer-Aufteilung in eine Vier-Zimmer-Lösung umzuwandeln. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum großen Balkon, der sich über die komplette Wohnungsseite erstreckt und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und erfüllt sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, eines davon idealerweise als en-suite-Bad nutzbar. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, barrierefreiem Zugang und der attraktiven Lage im Park Linné macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer mit Blick auf nachhaltige Wohnqualität. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Doorman Arbeitszimmer Parkett Fliesen Lage Braunsfeld liegt linksrheinisch im Kölner Westen und gilt er als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Durch die Kombination von pulsierendem Leben entlang der Aachener Straße, dem Charme der Stadthäuser und der unmittelbaren Nähe zum Stadtwald ist Braunsfeld zu einem vielseitigen und lebenswerten Stadtteil herangewachsen. Der Park Linné selbst ist Teil eines neu entwickelten Wohnquartiers mit großen Grünflächen, Themengärten und vielfältigen Wohn- und Stadthäusern. Die Lage ist zentrumsnah, dennoch ruhig und naturnah: Das Quartier ist nur wenige hundert Meter vom Stadtwald, einem großen innerstädtischen Erholungsgebiet, entfernt – Hier erwarten Sie idyllische Spazier- und Radwege, der Lindenthaler Tierpark, Tennisplätze und der verträumte Kahnweiher. Zusätzlich laden die Wochenmärkte am Mittwoch und Samstag zum Flanieren ein und halten ein überwiegend regionales Angebot aus Obst, Gemüse, Metzgerei- und Backwaren bereit. Braunsfeld zeichnet sich zudem durch eine umfangreiche Infrastruktur aus und ist ein Viertel der kurzen Wege. Die Aachener Straße liegt unmittelbar östlich des Park-Linné-Geländes und entlang dieser Straße erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß – von Supermärkten und hochwertigen Boutiquen über Friseure, Ärzte und Apotheken bis hin zu gemütlichen Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien (z. B. 172 und 173) verbinden Braunsfeld schnell mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen Kölns. Auch das Autobahnnetz mit den Anschlüssen zur A1, A4 und A57 ist über die Aachener Straße und den Militärring optimal angebunden, wodurch auch regionale Verbindungen zügig möglich sind. Zusammengefasst bietet der Park Linné eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe, grüner Atmosphäre und guter Verkehrsanbindung, eingebettet in ein modernes Wohnquartier mit hochwertiger Freiraumgestaltung und städtischer Infrastruktur. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.