Ihr neues Zuhause mit Charakter- Einfamilienhaus in gefragter Lage von Bendestorf!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21227

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.679 €

pro m²

Beschreibung

Das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss umfasst zusätzlich rund 85 m², die derzeit als Hobbyraum, Homeoffice und Abstellfläche genutzt werden. Ein vorliegendes Architektengutachten bestätigt, dass diese Flächen mit nur geringfügigen Anpassungen vollständig als Wohnfläche ausgewiesen werden können. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Mehrwert, den man in dieser Form nur selten am Markt findet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen und sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Kaminofen, der dem Raum zusätzliche Wärme und Behaglichkeit verleiht. Gleichzeitig sorgt der separat angelegte Schlafbereich für angenehme Privatsphäre und eine klare Aufteilung des Grundrisses.

Auch das Obergeschoss begeistert durch seinen offenen, fast loftartigen Charakter. Ob zusätzliche Schlafzimmer, Atelier, Gästebereich, Homeoffice oder die spätere Ergänzung eines weiteren Badezimmers, diese Ebene passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an und schafft Raum für individuelle Ideen.

Die hochwertig ausgestattete Hochglanzküche mit modernen Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt den praktischen Alltag angenehm.

Die Bäder präsentieren sich stilvoll und komfortabel zugleich. Bodengleiche Duschen ermöglichen ein angenehmes, nahezu barrierefreies Wohnen. Eine großzügige Badewanne für zwei Personen schafft Raum für entspannte Momente, während das separate WC mit Bidet sowie das Gäste-WC mit zusätzlicher ebenerdiger Dusche den hochwertigen Gesamteindruck abrunden.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Gas-Brennwertheizung sorgt in Verbindung mit der Holzrahmenbauweise für effiziente Energiewerte und ein angenehmes Raumklima. Gleichzeitig bietet das Haus bereits heute optimale Voraussetzungen für eine mögliche spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe.

Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das gewachsene Grundstück bietet Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. Ob sonnige Nachmittage auf der Terrasse, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach der Blick ins Grüne, hier entsteht ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Ein Carport mit drei Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Eine Immobilie, die modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnliches Potenzial auf bemerkenswert angenehme Weise miteinander verbindet. Die freie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Der frühere Luftkurort Bendestorf in der Nordheide bietet ruhiges Wohnen in einer hügeligen Landschaft. Das Naturschutzgebiet Klecker Wald, Tennis- und Reitvereine sowie ein Schwimmbad sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Golfclubs und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergarten, Grundschule und Krippe befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist über die A1 oder A7 in ca. 30 Minuten zu erreichen, der Bahnhof Klecken bietet eine schnelle Anbindung per METRONOM. Bendestorf wurde bereits 2024 an das Glasfasernetz angeschlossen.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in die Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Bendestorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als modernes Zuhause mit beeindruckendem Raumgefühl und überraschendem Entwicklungspotenzial. Bereits von außen vermittelt die 2012 errichtete Immobilie einen klaren, zeitlosen Charakter, im Inneren eröffnet sich jedoch deutlich mehr, als es auf den ersten Blick vermuten lässt- Denn die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 134 m² erzählt hier nur die halbe Wahrheit. Das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss umfasst zusätzlich rund 85 m², die derzeit als Hobbyraum, Homeoffice und Abstellfläche genutzt werden. Ein vorliegendes Architektengutachten bestätigt, dass diese Flächen mit nur geringfügigen Anpassungen vollständig als Wohnfläche ausgewiesen werden können. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Mehrwert, den man in dieser Form nur selten am Markt findet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen und sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Kaminofen, der dem Raum zusätzliche Wärme und Behaglichkeit verleiht. Gleichzeitig sorgt der separat angelegte Schlafbereich für angenehme Privatsphäre und eine klare Aufteilung des Grundrisses. Auch das Obergeschoss begeistert durch seinen offenen, fast loftartigen Charakter. Ob zusätzliche Schlafzimmer, Atelier, Gästebereich, Homeoffice oder die spätere Ergänzung eines weiteren Badezimmers, diese Ebene passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an und schafft Raum für individuelle Ideen. Die hochwertig ausgestattete Hochglanzküche mit modernen Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt den praktischen Alltag angenehm. Die Bäder präsentieren sich stilvoll und komfortabel zugleich. Bodengleiche Duschen ermöglichen ein angenehmes, nahezu barrierefreies Wohnen. Eine großzügige Badewanne für zwei Personen schafft Raum für entspannte Momente, während das separate WC mit Bidet sowie das Gäste-WC mit zusätzlicher ebenerdiger Dusche den hochwertigen Gesamteindruck abrunden. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Gas-Brennwertheizung sorgt in Verbindung mit der Holzrahmenbauweise für effiziente Energiewerte und ein angenehmes Raumklima. Gleichzeitig bietet das Haus bereits heute optimale Voraussetzungen für eine mögliche spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe. Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das gewachsene Grundstück bietet Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. Ob sonnige Nachmittage auf der Terrasse, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach der Blick ins Grüne, hier entsteht ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Ein Carport mit drei Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnliches Potenzial auf bemerkenswert angenehme Weise miteinander verbindet. Die freie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Der frühere Luftkurort Bendestorf in der Nordheide bietet ruhiges Wohnen in einer hügeligen Landschaft. Das Naturschutzgebiet Klecker Wald, Tennis- und Reitvereine sowie ein Schwimmbad sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Golfclubs und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergarten, Grundschule und Krippe befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist über die A1 oder A7 in ca. 30 Minuten zu erreichen, der Bahnhof Klecken bietet eine schnelle Anbindung per METRONOM. Bendestorf wurde bereits 2024 an das Glasfasernetz angeschlossen. Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in die Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.