4-Parteienhaus – Leerstehend, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

197 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.396 €

pro m²

Beschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten Immobilientyp: Mehrfamilienhaus Einheiten: 4 Zimmer: 11 Gesamtwohnfläche: ca. 197 m² Ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 92 m² Grundfläche (DIN 277), entspricht nach vollständigem Ausbau voraussichtlich ca. 80 m² Wohnfläche. Gewerbefläche: ca. 35,5 m² (Laden im EG) Nutzfläche: 71,67 m² (Untergeschoss: Keller, Flur, Heizung und Bad)

Ausstattung Balkon: Ja Terrasse: Ja Garten: Nein, nur Terrasse Keller: Ja Einbauküchen: Ja, 2 sind im Kaufpreis inklusive Tageslichtbäder: Ja Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz im Sinne des Denkmalschutzgesetzes Aufzug: Nein

Bausubstanz Objektzustand: Modernisiert und stetig gepflegt Baujahr: ca. 1900 Umfassende Modernisierung wesentlicher Gebäudebestandteile vor ca. 20 Jahren (nach Eigentümerangaben): • Elektroinstallation und Steigleitungen nach Eigentümerangaben erneuert. • beide Küchen • Bäder erneuert • Wand- und Bodenbeläge erneuert • Holzfenster überwiegend aus den 1990er-Jahren • Hauseingangstüren erneuert • Kunststofffenster in der Gewerbeeinheit erneuert • Treppenhaus Kunststofffenster erneuert 2006 • Dach vor ca. 17 Jahren vollständig erneuert

Energie • Wesentlicher Energieträger: Erdgas • Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Wesentlicher Energieträger: Gas

Bitte übermitteln Sie Ihr Interesse immer direkt über das Kontaktformular schriftlich und geben Sie bei Ihrer Anfrage den Vor- und Zunamen, Ihre Anschrift und auch eine Rufnummer an. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen oder telefonisch unter der Rufnummer direkt mit Fr. Isik 0176 63221678 zu vereinbaren.

Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren:

Allgemein Ruhige Wohnlage in Pforzheim, Fußgängerzone nach vorne, ruhiger Innenhof nach hinten 4 Einheiten: 2 freie Wohnungen, 1 vermietete Gewerbeeinheit und 1 zum Ausbau als Wohneinheit vorbereitetes Dachgeschoss Gepflegtes Treppenhaus Gute Vermietbarkeit durch attraktive Lage und Grundrisse Vermietungsstand: 25 % (Ladenfläche) Bezugsfrei ab: nach Absprache Kombination aus historischem Charme und moderner Substanz Sehr gepflegter Gesamtzustand Nachhaltiges Modernisierungspotenzial (Fernwärme, Leerrohr für eine mögliche Photovoltaikanlage bereits vorhanden) Mehrere Nutzungskonzepte: Wohnen und vermieten, Mehrgenerationenwohnen, reine Kapitalanlage

Erdgeschoss – Flexible Nutzung Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit Wohncharakter. Die Fläche wurde früher kombiniert genutzt (vorne Gewerbe, hinten Wohnen). Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit dem 02.2023 vermietet mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.540 €. Sonniger Terrassenbereich

Aufteilung aktuell: Gäste-WC Küchenbereich mit Anschlüssen und Essbereich Schlafzimmer Großer Raum mit Schaufensterfront Terrasse mit schöner Sonnenlage Eine Umnutzung zu Wohnzwecken oder eine neue gewerbliche Nutzung (z. B. Café, Büro o.ä.) ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich behördlicher Prüfung.

Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung ca. 80m² Sehr gepflegte Echtholz-Parkettböden und Fliesen Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Sonniger Balkon Küche vorhanden Sofort bezugs- oder vermietbar
Obergeschoss - 3-4-Zimmer-Wohnung - ca. 80m² Großzügiges Wohnzimmer Gäste-WC Küche mit Balkonzugang Sonniger Balkon Zwei Schlafzimmer Großes, gepflegtes Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss Sofort bezugs- oder vermietbar

Dachgeschosswohnung- ca. 80m² (ohne Dachstudio-Bereich) Ausbau zur 2-3-Zimmer-Wohnung vorbereitet Anschlüsse für Badezimmer und Küche bereits vorhanden Dämmmaterial für den Dachgeschossausbau bereits vorhanden Zusätzlicher Dachstudio-Bereich mit Entwicklungspotenzial Für den Dachgeschossausbau liegt eine ältere Baugenehmigung vor Die abschließende Baugenehmigung erfolgt durch Einreichung aktueller Bestandspläne. Die weitere Planung und Umsetzung obliegt dem Erwerber. Dach vor ca. 17 Jahren erneuert

Untergeschoss - ca. 72m² Nutzfläche Zwei großzügige Kellerräume Heizraum Durch kleine bauliche Anpassungen können 1-2 weitere Kellerräume geschaffen werden. Waschraum mit Sauna und Dusch-/Badebereich

Lage Brötzingen, 75172 Pforzheim

Die Immobilie liegt in einer beliebten Fußgängerzone von Pforzheim-Brötzingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie kulturelle Angebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die S-Bahn-Linie S5 sowie die Buslinien 1, 2 und 6 sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pforzheim-Brötzingen – Ideal für Kapitalanleger oder Eigenbedarf! Die Wohnflächen sind derzeit nicht vermietet und können unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder neu vermietet werden. Lediglich die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet. Daten & Zahlen Objektdaten Immobilientyp: Mehrfamilienhaus Einheiten: 4 Zimmer: 11 Gesamtwohnfläche: ca. 197 m² Ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 92 m² Grundfläche (DIN 277), entspricht nach vollständigem Ausbau voraussichtlich ca. 80 m² Wohnfläche. Gewerbefläche: ca. 35,5 m² (Laden im EG) Nutzfläche: 71,67 m² (Untergeschoss: Keller, Flur, Heizung und Bad) Ausstattung Balkon: Ja Terrasse: Ja Garten: Nein, nur Terrasse Keller: Ja Einbauküchen: Ja, 2 sind im Kaufpreis inklusive Tageslichtbäder: Ja Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz im Sinne des Denkmalschutzgesetzes Aufzug: Nein Bausubstanz Objektzustand: Modernisiert und stetig gepflegt Baujahr: ca. 1900 Umfassende Modernisierung wesentlicher Gebäudebestandteile vor ca. 20 Jahren (nach Eigentümerangaben): • Elektroinstallation und Steigleitungen nach Eigentümerangaben erneuert. • beide Küchen • Bäder erneuert • Wand- und Bodenbeläge erneuert • Holzfenster überwiegend aus den 1990er-Jahren • Hauseingangstüren erneuert • Kunststofffenster in der Gewerbeeinheit erneuert • Treppenhaus Kunststofffenster erneuert 2006 • Dach vor ca. 17 Jahren vollständig erneuert Energie • Wesentlicher Energieträger: Erdgas • Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Wesentlicher Energieträger: Gas Bitte übermitteln Sie Ihr Interesse immer direkt über das Kontaktformular schriftlich und geben Sie bei Ihrer Anfrage den Vor- und Zunamen, Ihre Anschrift und auch eine Rufnummer an. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen oder telefonisch unter der Rufnummer direkt mit Fr. Isik 0176 63221678 zu vereinbaren. Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren: Allgemein Ruhige Wohnlage in Pforzheim, Fußgängerzone nach vorne, ruhiger Innenhof nach hinten 4 Einheiten: 2 freie Wohnungen, 1 vermietete Gewerbeeinheit und 1 zum Ausbau als Wohneinheit vorbereitetes Dachgeschoss Gepflegtes Treppenhaus Gute Vermietbarkeit durch attraktive Lage und Grundrisse Vermietungsstand: 25 % (Ladenfläche) Bezugsfrei ab: nach Absprache Kombination aus historischem Charme und moderner Substanz Sehr gepflegter Gesamtzustand Nachhaltiges Modernisierungspotenzial (Fernwärme, Leerrohr für eine mögliche Photovoltaikanlage bereits vorhanden) Mehrere Nutzungskonzepte: Wohnen und vermieten, Mehrgenerationenwohnen, reine Kapitalanlage Erdgeschoss – Flexible Nutzung Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit Wohncharakter. Die Fläche wurde früher kombiniert genutzt (vorne Gewerbe, hinten Wohnen). Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit dem 02.2023 vermietet mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.540 €. Sonniger Terrassenbereich Aufteilung aktuell: Gäste-WC Küchenbereich mit Anschlüssen und Essbereich Schlafzimmer Großer Raum mit Schaufensterfront Terrasse mit schöner Sonnenlage Eine Umnutzung zu Wohnzwecken oder eine neue gewerbliche Nutzung (z. B. Café, Büro o.ä.) ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich behördlicher Prüfung. 1. Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung ca. 80m² Sehr gepflegte Echtholz-Parkettböden und Fliesen Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Sonniger Balkon Küche vorhanden Sofort bezugs- oder vermietbar 2. Obergeschoss - 3-4-Zimmer-Wohnung - ca. 80m² Großzügiges Wohnzimmer Gäste-WC Küche mit Balkonzugang Sonniger Balkon Zwei Schlafzimmer Großes, gepflegtes Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss Sofort bezugs- oder vermietbar Dachgeschosswohnung- ca. 80m² (ohne Dachstudio-Bereich) Ausbau zur 2-3-Zimmer-Wohnung vorbereitet Anschlüsse für Badezimmer und Küche bereits vorhanden Dämmmaterial für den Dachgeschossausbau bereits vorhanden Zusätzlicher Dachstudio-Bereich mit Entwicklungspotenzial Für den Dachgeschossausbau liegt eine ältere Baugenehmigung vor Die abschließende Baugenehmigung erfolgt durch Einreichung aktueller Bestandspläne. Die weitere Planung und Umsetzung obliegt dem Erwerber. Dach vor ca. 17 Jahren erneuert Untergeschoss - ca. 72m² Nutzfläche Zwei großzügige Kellerräume Heizraum Durch kleine bauliche Anpassungen können 1-2 weitere Kellerräume geschaffen werden. Waschraum mit Sauna und Dusch-/Badebereich Lage Brötzingen, 75172 Pforzheim Die Immobilie liegt in einer beliebten Fußgängerzone von Pforzheim-Brötzingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie kulturelle Angebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Linie S5 sowie die Buslinien 1, 2 und 6 sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.