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Wunderschönes, alleinstehendes Reetdachhaus mit herrlich eingewachsenen Grundstück

Haus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

4.500.000 €

8

Zimmer

4

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

24.725 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Acht schöne Zimmer bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Das Reetdachhaus befindet sich in der Nähe zum Watt in einer ruhigen Straße von Keitum. Das Haus hat 4 Schlafzimmer und 4 Bäder. Alle Zimmer befinden sich im EG oder im 1. OG und sind geschmackvoll eingerichtet. Die Wohn-und Nutzfläche* beträgt ca. 182 m² nach Sylter Maß. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Zum Objekt gehören eine Garage und 3 Außenstellplätze. * Die angegebene Wohn- und Nutzfläche ist die reale Nutzfläche entlang der Fußleiste eines jeden Raumes gemessen. Sie ist nicht, wie bei der Berechnung nach DIN, durch Dachschrägen und dergleichen abgemindert. Geringe Toleranzen bleiben vorbehalten. Lage Das alte Friesendorf Keitum bedarf keiner großen Beschreibung. Es ist einer der schönsten Orte auf der Insel. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich das Wattenmeer, Reitställe, Boutiquen, Ärzte und andere Einkaufsmöglichkeiten sowie exklusive Restaurants.

Ausstattung

  • 4 Stellplätze
  • Gepflegt
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Haus
Kaufpreis
4.500.000 €
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Stellplätze
4
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Bezugsfrei ab
1.1.2026

Flächen

Wohnfläche
182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1937
Heizungsart
ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (450.000 €)
19.238 € / Monat
20% Eigenkapital (900.000 €)
17.100 € / Monat
30% Eigenkapital (1.350.000 €)
14.963 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 10.119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Kaufpreis

4.500.000 €

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