Mehrfamilienhaus mit 3 WE + 1 Laden, 5 Garagen mit viel Freifläche in Stadtmitte

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91315

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

223 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

2.152 €

pro m²

Beschreibung

Originalpläne sind vorhanden, und können bei Kaufinteresse abgefragt werden. Die Innenaufteilungen. der einzelnen WE sind in Lauf der Jahre geändert worden.

Entwicklungspotenzial: Die großzügige Freifläche bei den Garagen, im hinteren Bereich, bietet die Möglichkeit für einen weiteren Bau – sowohl mit als auch ohne Erhalt der Garagen. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Bauträger/Investoren.

Fazit: Ein gepflegtes und vielseitiges Objekt mit solider Substanz, attraktiven Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage. Ideal für Bauträger, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung Baujahr: 1890 (Vorderhaus) / Anbau 1964 Grundsanierung: 1964, fortlaufende Modernisierungen bis 2024

Grundstück: ca. 523 m² Wohnfläche gesamt: ca. 223 m²

Einheiten: 3 Wohneinheiten & 1 Laden

Besonderheiten: 5 Einzel-Garagen mit viel Freifläche, Baupotenzial hier vorhanden!

Vorderhaus Erdgeschoss: Kleiner Laden mit ca. 50 m²

Obergeschoss: 1 Wohnung mit ca. 80 m² + Balkon und überdachten Eingangsbereich

Hinterhaus (Anbau 1964) Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 43,3 m² plus Terrasse (ca. 4 m²)

Obergeschoss: Wohnung mit ca. 50 m² inkl. Balkon

Weitere Ausstattungsmerkmale: 5 Garagen mit großzügiger Freifläche – ideal für weitere Bebauung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Originalpläne vorhanden (Innenaufteilung teilweise verändert)

+++ Energieausweise+++: Laden: Wärme 272 kWh/(m²a), Strom 48 kWh/(m²a) Vordergebäude Wohnen: Strom-Mix + Holz: 244 kWh/(m²a) Hintergebäude Wohnen: Strom 32 kWh/(m²a)

Modernisierungen (2010–2024):

Vordergebäude: Hintere Haustür erneuert in 2025 Laden: Fenster, Schaufenster & Tür (2014/2016), Strom erneuert, neue abgehängte Platten-Decke OG WE : Innendecke gedämmt (2010), Fenster & Balkontür erneuert (Isolierglas); Leitungssystem : Strom, Wasser, neues Bad, Kaminofen in 2024)

Hintergebäude: Erdgeschoss: Bad und Leitungssystem, Strom ; Wasser in 2015 + 3fach Isolierverglasung der Fenster Oberste Geschossdecke gedämmt (2015) Fenster erneuert (2015) Haustür (2008)

Lage Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden. Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt. Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Sonstiges Maklerhinweis: Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé dient NUR zur Informationsübersicht und kann den Tatsachen unter Umständen etwas abweichen. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu.

ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.  Alle Rechte 2025 by Krapf Immobilien.

Die Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und überprüft. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Zum Beispiel können die Quadratmeterangaben von den tatsächlichen Maßen abweichen.

Unsere Hinweise:

zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter: https://krapf-immobilien.de/datenschutz/
zum Geldwäschegesetz: Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Link: https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/Recht-Steuern/Rechtsauskuenfte/allgemeine-rechtsauskuenfte/Geldwaeschegesetz/

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie die attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit 1 Wohneinheit und einer Ladenfläche sowie einem 1964 angebauten Hinterhaus mit weiteren 2 Wohneinheiten. Originalpläne sind vorhanden, und können bei Kaufinteresse abgefragt werden. Die Innenaufteilungen. der einzelnen WE sind in Lauf der Jahre geändert worden. Entwicklungspotenzial: Die großzügige Freifläche bei den Garagen, im hinteren Bereich, bietet die Möglichkeit für einen weiteren Bau – sowohl mit als auch ohne Erhalt der Garagen. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Bauträger/Investoren. Fazit: Ein gepflegtes und vielseitiges Objekt mit solider Substanz, attraktiven Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage. Ideal für Bauträger, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ausstattung Baujahr: 1890 (Vorderhaus) / Anbau 1964 Grundsanierung: 1964, fortlaufende Modernisierungen bis 2024 Grundstück: ca. 523 m² Wohnfläche gesamt: ca. 223 m² Einheiten: 3 Wohneinheiten & 1 Laden Besonderheiten: 5 Einzel-Garagen mit viel Freifläche, Baupotenzial hier vorhanden! Vorderhaus Erdgeschoss: Kleiner Laden mit ca. 50 m² 1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit ca. 80 m² + Balkon und überdachten Eingangsbereich Hinterhaus (Anbau 1964) Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 43,3 m² plus Terrasse (ca. 4 m²) 1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 50 m² inkl. Balkon Weitere Ausstattungsmerkmale: 5 Garagen mit großzügiger Freifläche – ideal für weitere Bebauung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Originalpläne vorhanden (Innenaufteilung teilweise verändert) +++ Energieausweise+++: Laden: Wärme 272 kWh/(m²a), Strom 48 kWh/(m²a) Vordergebäude Wohnen: Strom-Mix + Holz: 244 kWh/(m²a) Hintergebäude Wohnen: Strom 32 kWh/(m²a) Modernisierungen (2010–2024): Vordergebäude: Hintere Haustür erneuert in 2025 Laden: Fenster, Schaufenster & Tür (2014/2016), Strom erneuert, neue abgehängte Platten-Decke OG WE : Innendecke gedämmt (2010), Fenster & Balkontür erneuert (Isolierglas); Leitungssystem : Strom, Wasser, neues Bad, Kaminofen in 2024) Hintergebäude: Erdgeschoss: Bad und Leitungssystem, Strom ; Wasser in 2015 + 3fach Isolierverglasung der Fenster Oberste Geschossdecke gedämmt (2015) Fenster erneuert (2015) Haustür (2008) Lage Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden. Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt. Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de Sonstiges Maklerhinweis: Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé dient NUR zur Informationsübersicht und kann den Tatsachen unter Umständen etwas abweichen. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit. Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision. Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/ Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret. Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu. ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.  Alle Rechte 2025 by Krapf Immobilien. Die Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und überprüft. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Zum Beispiel können die Quadratmeterangaben von den tatsächlichen Maßen abweichen. Unsere Hinweise: 1) zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter: https://krapf-immobilien.de/datenschutz/ 2) zum Geldwäschegesetz: Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Link: https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/Recht-Steuern/Rechtsauskuenfte/allgemeine-rechtsauskuenfte/Geldwaeschegesetz/

Ausstattung

5 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 29 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 3 WE + 1 Laden, 5 Garagen mit viel Freifläche in Stadtmitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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