2 Zimmer - Lebensqualität in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65550

Kaufpreis

341.500 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.022 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen in diesem modernen, lichtdurchfluteten Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen zentralen Flur in alle Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zum sonnigen Balkon begeistert. Die offene Küche ist elegant und funktional gestaltet – ideal für gemeinsame Kochabende oder gemütliche Mahlzeiten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschränke und punktet durch seine ruhige Lage. Das angrenzende Bad ist modern ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Ein separater Hauswirtschaftsraum (HWR) innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Zudem steht im Untergeschoss von Haus 2 ein eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der zentrale Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls dort.

Alle Räume sind klar strukturiert und bieten durch die intelligente Raumaufteilung sowohl Komfort als auch Privatsphäre. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, durchdachtem Grundriss, offener Wohnatmosphäre und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Ausstattung Massivbauweise mit Kalksandstein und Wärmedämmverbundsystem (16 cm, WLG 032)

Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster außen grau, innen weiß

Elektrische Rollläden bzw. teilw. Raffstores

Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe (Bosch Compress Serie), Fußbodenheizung in allen Räumen

Aufzug in allen Häusern

Hochwertige Innen- und Wohnungseingangstüren (weiß, Edelstahl-Drücker)

Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm)

Bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Duschrinne

Sanitärausstattung von Diana und Hansgrohe, spülrandlose WCs, moderne Waschtische

Glasfaseranschluss, CAT7-Verkabelung

Balkon/Terrasse mit Keramikplatten 60 × 60 cm

Natursteinfensterbänke innen & außen

Energieeffizienter Neubau gemäß GEG, nachhaltige Heiztechnik, hochwertige Materialien und moderne Architektur – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeinsparung legen.

Lage Die Neubauwohnungen befinden sich in Limburg-Linter, einer attraktiven und ruhigen Gemeinde im Herzen von Hessen. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur:

Zentrale Anbindung: Nur wenige Minuten zur B8 und A3 – schnelle Verbindung nach Limburg, Gießen oder Frankfurt

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Restaurants bequem erreichbar auch zu Fuß

Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe

Freizeit & Natur: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und Spielplätze in der Umgebung

ÖPNV: Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, gute Anbindung an den Bahnhof Limburg

Die Lage bietet hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Pendler, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung mit kurzen Wegen in die Stadt legen.

Objektbeschreibung Dieses Wohnprojekt vereint modernes Design mit zukunftsorientierter Bauweise. Die Gebäude werden nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und überzeugen durch eine nachhaltige, umweltbewusste Bauweise. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Boiler zur Warmwasserbereitung ausgestattet, wodurch eine effiziente und bedarfsgerechte Energienutzung gewährleistet wird. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Planung und zeitgemäße Architektur schaffen ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Komfort und niedrigen Betriebskosten. Willkommen in diesem modernen, lichtdurchfluteten Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen zentralen Flur in alle Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zum sonnigen Balkon begeistert. Die offene Küche ist elegant und funktional gestaltet – ideal für gemeinsame Kochabende oder gemütliche Mahlzeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschränke und punktet durch seine ruhige Lage. Das angrenzende Bad ist modern ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Ein separater Hauswirtschaftsraum (HWR) innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Zudem steht im Untergeschoss von Haus 2 ein eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der zentrale Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls dort. Alle Räume sind klar strukturiert und bieten durch die intelligente Raumaufteilung sowohl Komfort als auch Privatsphäre. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, durchdachtem Grundriss, offener Wohnatmosphäre und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Ausstattung Massivbauweise mit Kalksandstein und Wärmedämmverbundsystem (16 cm, WLG 032) Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster außen grau, innen weiß Elektrische Rollläden bzw. teilw. Raffstores Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe (Bosch Compress Serie), Fußbodenheizung in allen Räumen Aufzug in allen Häusern Hochwertige Innen- und Wohnungseingangstüren (weiß, Edelstahl-Drücker) Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) Bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Duschrinne Sanitärausstattung von Diana und Hansgrohe, spülrandlose WCs, moderne Waschtische Glasfaseranschluss, CAT7-Verkabelung Balkon/Terrasse mit Keramikplatten 60 × 60 cm Natursteinfensterbänke innen & außen Energieeffizienter Neubau gemäß GEG, nachhaltige Heiztechnik, hochwertige Materialien und moderne Architektur – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeinsparung legen. Lage Die Neubauwohnungen befinden sich in Limburg-Linter, einer attraktiven und ruhigen Gemeinde im Herzen von Hessen. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur: Zentrale Anbindung: Nur wenige Minuten zur B8 und A3 – schnelle Verbindung nach Limburg, Gießen oder Frankfurt Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Restaurants bequem erreichbar auch zu Fuß Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe Freizeit & Natur: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und Spielplätze in der Umgebung ÖPNV: Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, gute Anbindung an den Bahnhof Limburg Die Lage bietet hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Pendler, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung mit kurzen Wegen in die Stadt legen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 341.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Anfang 2027

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.150 €): 1.460 € / Monat
20% Eigenkapital (68.300 €): 1.298 € / Monat
30% Eigenkapital (102.450 €): 1.135 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer - Lebensqualität in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung