Gut geschnitten - ruhig gelegen - Blick ins Grüne mit Stellplatz in gepflegter Umgebung

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.459 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Etagenwohnung mit 85 m² Wohnfläche
Baujahr 1983
Energieeffizienzklasse D
3 Zimmer
Balkon vorhanden
Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden in Küche und Bädern
Einbauküche mit modernen Geräten
Hauptbad mit Badewanne und WC
Gäste-Bad mit Dusche und WC
Große Fenster für viel Tageslicht
Zentralheizung
Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen
Ruhige Wohnlage

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Köln, die durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie REWE und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Bäckereien. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Sportbegeisterte können sich im nahegelegenen Sportcenter oder in der Soccer World austoben. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten, mit Restaurants wie Da Gianni und den Lövenicher Stuben, die für eine abwechslungsreiche Küche sorgen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine geringe Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und attraktive Wohngegend hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete ist moderat, was die Lage auch für Mieter interessant macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1983 bietet auf 85 m² ein komfortables Zuhause mit drei Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Dieser ist hell und freundlich gestaltet und bietet Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Hauptbad, das vom Schlafzimmer aus erreichbar ist, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche sorgt für weiteren Komfort. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die gepflegte Außenanlage rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Mit der Energieeffizienzklasse D bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Komfort und Nachhaltigkeit. Ein ideales Zuhause für alle, die eine gut angebundene und gemütliche Wohnmöglichkeit suchen. Ausstattung - Etagenwohnung mit 85 m² Wohnfläche - Baujahr 1983 - Energieeffizienzklasse D - 3 Zimmer - Balkon vorhanden - Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden in Küche und Bädern - Einbauküche mit modernen Geräten - Hauptbad mit Badewanne und WC - Gäste-Bad mit Dusche und WC - Große Fenster für viel Tageslicht - Zentralheizung - Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen - Ruhige Wohnlage Lage Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Köln, die durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie REWE und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Bäckereien. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Sportbegeisterte können sich im nahegelegenen Sportcenter oder in der Soccer World austoben. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten, mit Restaurants wie Da Gianni und den Lövenicher Stuben, die für eine abwechslungsreiche Küche sorgen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine geringe Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und attraktive Wohngegend hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete ist moderat, was die Lage auch für Mieter interessant macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.