Wohnen unter Reet – Exklusiv in Alleinlage an der Nordsee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25813

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

291 m²

Wohnfläche

1859

Baujahr

2.024 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Gemeinde Simonsberg mit ihren Ortsteilen Simonsberg und Finkhaushallig liegt unmittelbar an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste, nur wenige Kilometer südwestlich von Husum. Mit rund 825 Einwohnern verbindet die ländlich geprägte Gemeinde eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die reizvolle Landschaft aus Deichen, Marsch und weiten Wiesen bietet einen hohen Erholungswert und macht Simonsberg sowohl als Wohnort als auch als Ferienregion besonders attraktiv. Die nahegelegene Badestelle, ein Wellnesshotel sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde schätzen insbesondere den angrenzenden Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer sowie die umliegenden Vogel- und Naturschutzgebiete. Das Ortsbild wird von zahlreichen historischen Reetdachhäusern geprägt und vermittelt den besonderen Charme eines gewachsenen nordfriesischen Dorfes. Ein aktives Vereinsleben sowie traditionelle Veranstaltungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kreisstadt Husum ist in nur rund 8 km über eine ampel- und kreuzungsfreie Strecke erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, sämtlichen Schulformen sowie einem vielfältige kulturellen Angebot. Von hier bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg, Flensburg und Sylt. Wer das Besondere sucht, findet hier eine seltene Kombination aus exklusiver Alleinlage, nordfriesischem Charme und unmittelbarer Nähe zur Nordsee – ideal als stilvoller Hauptwohnsitz oder als repräsentativer Rückzugsort im Herzen Nordfrieslands.

Sonstiges Hinweis: Das Haus wird derzeit nur teilweise möbliert und nur in geringem Umfang genutzt. Um Ihnen einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und den Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln, wurden einige Räume virtuell im stilvollen Landhausstil eingerichtet. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch auch die Originalfotos ohne virtuelle Möblierung zur Verfügung. Noch lieber zeigen wir Ihnen die Immobilie jedoch persönlich bei einer Besichtigung.

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Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, liebevoll restaurierte Reetdachanwesen vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen nordfriesischen Landhauses mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ursprünglich um 1859 erbaut und durch einen hochwertigen Anbau im Jahr 2012 erweitert, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Alleinlage in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Husum. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Das offene Treppenhaus mit Galerie unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Im straßenseitigen Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich. Von der Diele aus gelangen Sie zunächst in die großzügige Wohnküche, die neben einer klassischen Küchenzeile über einen erhöhten Essbereich verfügt und viel Platz für Familie und Gäste bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine weitere Küchenzeile im Flur, die zusätzlichen Komfort bei größeren Gesellschaften oder Festlichkeiten bietet. Angrenzend öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und die eindrucksvolle Größe begeistert. Der Wohnbereich gliedert sich harmonisch in einen repräsentativen Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Beide Bereiche verfügen jeweils über einen hochwertigen Kachelofen bzw. Kaminofen und schaffen eine außergewöhnlich behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, teilweise überdachte Südterrasse sowie auf eine weitere Terrasse mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss, das ruhiges Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Zwischen einem der vorderen Zimmer und dem Wohnbereich befinden sich ein geräumiges Vollbad sowie der Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres modernes Duschbad, das direkt vom zentralen Flurbereich erreichbar ist. Das offen gestaltete Treppenhaus führt in das Dachgeschoss, das ebenfalls durch seine Großzügigkeit überzeugt. Hier befindet sich zunächst ein gemütliches Kinderzimmer mit eigener Loggia und einem traumhaften Blick über die angrenzenden Felder. Direkt angrenzend wurden zwei weitere Bodenräume wohnlich ausgebaut und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Im vorderen Bereich des Obergeschosses erwartet Sie ein beeindruckendes Studio mit offener Galerie, das vielfältige Möglichkeiten bietet und den besonderen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Wannenbad sowie ein kleineres Zimmer, das zuletzt als Ankleidezimmer genutzt wurde. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Der Anbau sowie die Bäder im Erdgeschoss und der Hauswirtschaftsraum verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Öl-Zentralheizung wurde erst ca. 2021 erneuert und arbeitet mit langlebigen Glasfasertanks. Das Reetdach des Altbaus wurde im Jahr 2022 neu eingedeckt. Sprossenfenster, sichtbare Holzbalkendecken, hochwertige Materialien und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Landhauscharakter. Das rund 1.905 m² große Grundstück ist gärtnerisch ansprechend angelegt und bietet durch seine Alleinlage ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen, eine Loggia, ein Doppelcarport, eine Garage sowie vier weitere Außenstellplätze runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Lage Die Gemeinde Simonsberg mit ihren Ortsteilen Simonsberg und Finkhaushallig liegt unmittelbar an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste, nur wenige Kilometer südwestlich von Husum. Mit rund 825 Einwohnern verbindet die ländlich geprägte Gemeinde eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die reizvolle Landschaft aus Deichen, Marsch und weiten Wiesen bietet einen hohen Erholungswert und macht Simonsberg sowohl als Wohnort als auch als Ferienregion besonders attraktiv. Die nahegelegene Badestelle, ein Wellnesshotel sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde schätzen insbesondere den angrenzenden Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer sowie die umliegenden Vogel- und Naturschutzgebiete. Das Ortsbild wird von zahlreichen historischen Reetdachhäusern geprägt und vermittelt den besonderen Charme eines gewachsenen nordfriesischen Dorfes. Ein aktives Vereinsleben sowie traditionelle Veranstaltungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kreisstadt Husum ist in nur rund 8 km über eine ampel- und kreuzungsfreie Strecke erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, sämtlichen Schulformen sowie einem vielfältige kulturellen Angebot. Von hier bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg, Flensburg und Sylt. Wer das Besondere sucht, findet hier eine seltene Kombination aus exklusiver Alleinlage, nordfriesischem Charme und unmittelbarer Nähe zur Nordsee – ideal als stilvoller Hauptwohnsitz oder als repräsentativer Rückzugsort im Herzen Nordfrieslands. Sonstiges Hinweis: Das Haus wird derzeit nur teilweise möbliert und nur in geringem Umfang genutzt. Um Ihnen einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und den Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln, wurden einige Räume virtuell im stilvollen Landhausstil eingerichtet. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch auch die Originalfotos ohne virtuelle Möblierung zur Verfügung. Noch lieber zeigen wir Ihnen die Immobilie jedoch persönlich bei einer Besichtigung. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer mit. Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.