Familienfreundlich & Energieeffizient Wohnen im modernen Reihenhaus

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.038 €

pro m²

Beschreibung

Dank einer cleveren Raumaufteilung über drei Etagen und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss wird hier jeder Quadratmeter optimal genutzt. Ein seltener Komfort für ein Reihenhaus: Direkt am Objekt stehen Ihnen 3 befestigte Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Weiterhin ist das Grundstück über den Gartenbereich beidseitig zugänglich.

Sie betreten das Haus über einen kompakten Flur im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Immobilie: Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über beeindruckende 38 m². Mit der bereits vorhandenen Einbauküche sowie dem im Wohnbereich integrierten Kaminofen bildet der Raum den idealen Lebensmittelpunkt.

Große Fensterfronten führen vom Wohnbereich direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse sowie in den südlich ausgerichteten Garten, welcher liebevoll angelegt und gepflegt ist. Perfekt abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als private Ruheoase konzipiert ist. Hier erwarten Sie zwei helle, großzügige Zimmer (14 m² und 13 m²), die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Ein drittes Zimmer mit rund 11 m² bietet flexiblen Raum für ein weiteres Kind, Gäste oder das moderne Home-Office. Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Es bietet viel Komfort mit einer Badewanne und einer separaten Dusche.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Diese Ebene verfügt über weitere ca. 25 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als exklusives Hauptschlafzimmer, privater Rückzugsort für Teenager oder als großzügiges Hobby- und Arbeitszimmer.

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen: Inklusive Einbauküche Kaminofen Spitzen-Energieeffizienz: dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe. Keine Parkplatzsorgen: 3 eigene, befestigte Kfz-Stellplätze direkt am Haus Erholung im Freien: Ca. 20 m² große Terrasse für gemütliche Stunden im eigenen Garten. Modernes Baujahr: Hochwertige Massivbauweise aus dem Jahr 2017. Flexibles Platzangebot: Insgesamt 4 potenzielle Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Umgebung im beliebten Rostocker Stadtteil Brinckmansdorf. Diese Wohngegend kombiniert auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen am Stadtrand mit einer erstklassigen Infrastruktur und schnellen Wegen in das Rostocker Stadtzentrum.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil ansässig und machen die Wohnlage besonders attraktiv für junge Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist hervorragend. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Privatverkauf, ohne Maklerprovision

Bitte nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, hocheffizienten Zuhause! Dieses im Jahr 2017 errichtete Reihenhaus auf einem 181 m² großen Grundstück bietet auf ca. 130 m² Gesamtwohnfläche das perfekte Fundament für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Das Objekt ist ab August 2026 bezugsfrei. Dank einer cleveren Raumaufteilung über drei Etagen und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss wird hier jeder Quadratmeter optimal genutzt. Ein seltener Komfort für ein Reihenhaus: Direkt am Objekt stehen Ihnen 3 befestigte Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Weiterhin ist das Grundstück über den Gartenbereich beidseitig zugänglich. Sie betreten das Haus über einen kompakten Flur im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Immobilie: Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über beeindruckende 38 m². Mit der bereits vorhandenen Einbauküche sowie dem im Wohnbereich integrierten Kaminofen bildet der Raum den idealen Lebensmittelpunkt. Große Fensterfronten führen vom Wohnbereich direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse sowie in den südlich ausgerichteten Garten, welcher liebevoll angelegt und gepflegt ist. Perfekt abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als private Ruheoase konzipiert ist. Hier erwarten Sie zwei helle, großzügige Zimmer (14 m² und 13 m²), die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Ein drittes Zimmer mit rund 11 m² bietet flexiblen Raum für ein weiteres Kind, Gäste oder das moderne Home-Office. Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Es bietet viel Komfort mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Diese Ebene verfügt über weitere ca. 25 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als exklusives Hauptschlafzimmer, privater Rückzugsort für Teenager oder als großzügiges Hobby- und Arbeitszimmer. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Inklusive Einbauküche Kaminofen Spitzen-Energieeffizienz: dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe. Keine Parkplatzsorgen: 3 eigene, befestigte Kfz-Stellplätze direkt am Haus Erholung im Freien: Ca. 20 m² große Terrasse für gemütliche Stunden im eigenen Garten. Modernes Baujahr: Hochwertige Massivbauweise aus dem Jahr 2017. Flexibles Platzangebot: Insgesamt 4 potenzielle Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Separates Gäste-WC im Erdgeschoss Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Umgebung im beliebten Rostocker Stadtteil Brinckmansdorf. Diese Wohngegend kombiniert auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen am Stadtrand mit einer erstklassigen Infrastruktur und schnellen Wegen in das Rostocker Stadtzentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil ansässig und machen die Wohnlage besonders attraktiv für junge Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist hervorragend. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Privatverkauf, ohne Maklerprovision Bitte nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 625 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundlich & Energieeffizient Wohnen im modernen Reihenhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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