Eigentumswohnung mit Balkon in idyllischer Lage von Bermsgrün

Hochparterre zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08340

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

949 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon, eine helle Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und Bad mit Dusche & Wanne. Ein separater Abstellraum in der Wohnung bietet Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz per Sondernutzungsrecht. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum. Die Wohnung ist seit 2 Jahren solide vermietet und wurde vorher frisch renoviert.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage am Ortsrand mit naturnahem Ausblick, die Erholung und Lebensqualität vereint.

Ausstattung

Eigentumswohnung im Hochparterre
ca. 79m² 3-Raum-Segment
Baujahr 1995
Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
Balkon
Kellerabteil
Wasch- & Trockenraum
PKW-Stellplatz für 25€ vermietet
beliebte Wohnlage mit Blick ins Grüne
Hausgeld 384,00€ monatlich
Zuführung Rücklage mtl.: 62,81€
aktuelle Rücklage gesamt Stand 30.06.2026: 92714,47€, anteilig 5712,09€
Mieteinnahme: 585,00€
x-fache der Miete IST: 10,68
Bruttomietrendite: 9,36%

Lage Bermsgrün ist Ortsteil der Stadt Schwarzenberg, die Wohnung befindet sich ca. 5 Autominuten vom Stadtzentrum, in ruhiger Randlage. Schwarzenberg ist mit seinen rund 16.500 Einwohnern eine Große Kreisstadt im Erzgebirgskreis und viertgrößte Stadt im Erzgebirgskreis. Die Stadt ist heute Standort mittelständischer Unternehmen und entwickelt als Perle des Erzgebirges und Mitglied des Städtebundes Silberberg den Tourismus.

Sonstiges Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir übernehmen für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht im beliebten Schwarzenberger Ortsteil Bermsgrün diese großzügige 3-Raum-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Das im Jahr 1995 errichtete Objekt befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon, eine helle Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und Bad mit Dusche & Wanne. Ein separater Abstellraum in der Wohnung bietet Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz per Sondernutzungsrecht. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum. Die Wohnung ist seit 2 Jahren solide vermietet und wurde vorher frisch renoviert. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage am Ortsrand mit naturnahem Ausblick, die Erholung und Lebensqualität vereint. Ausstattung - Eigentumswohnung im Hochparterre - ca. 79m² 3-Raum-Segment - Baujahr 1995 - Tageslichtbad mit Dusche & Wanne - Balkon - Kellerabteil - Wasch- & Trockenraum - PKW-Stellplatz für 25€ vermietet - beliebte Wohnlage mit Blick ins Grüne - Hausgeld 384,00€ monatlich - Zuführung Rücklage mtl.: 62,81€ - aktuelle Rücklage gesamt Stand 30.06.2026: 92714,47€, anteilig 5712,09€ - Mieteinnahme: 585,00€ - x-fache der Miete IST: 10,68 - Bruttomietrendite: 9,36% Lage Bermsgrün ist Ortsteil der Stadt Schwarzenberg, die Wohnung befindet sich ca. 5 Autominuten vom Stadtzentrum, in ruhiger Randlage. Schwarzenberg ist mit seinen rund 16.500 Einwohnern eine Große Kreisstadt im Erzgebirgskreis und viertgrößte Stadt im Erzgebirgskreis. Die Stadt ist heute Standort mittelständischer Unternehmen und entwickelt als Perle des Erzgebirges und Mitglied des Städtebundes Silberberg den Tourismus. Sonstiges Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt. Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir übernehmen für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).