Reihenmittelhaus mit Garten, Garage, Vollkeller und Ausbaupotenzial in Kiel-Wellingdorf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kiel · 24148

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

3.398 €

pro m²

Beschreibung

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 87,5 m². Der Keller ist ausgebaut und bietet zusätzlich 49m² Nutzfläche und der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und umfasst nochmals ca. 33m².

Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige, rund 30,6 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Vollbad. Darüber steht ein ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Fläche zur Verfügung. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten; Größe und Genehmigungsstatus sind noch zu klären.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Aus den vorhandenen Plänen ergibt sich überschlägig eine Keller-Nutzfläche von ca. 49 m². Der Keller umfasst einen großen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen zusätzlichen Kellerraum und den Flurbereich. Nach Eigentümerangabe ist der Keller trocken und ausgebaut.

Der Sitzboden ist nach Eigentümerangabe ebenfalls ausgebaut und umfasst 33m².

Zum Haus gehören ein Garten mit Terrasse und Gartenhaus sowie eine Garage, die sich separat innerhalb der Wohnanlage befindet.

Insbesondere Fenster, Küche, Vollbad und Gäste-WC entsprechen einem älteren Ausstattungsstand. Die Immobilie richtet sich daher an Käufer, die das vorhandene Potenzial nutzen und das Haus technisch wie gestalterisch modernisieren möchten.

Ausstattung Reihenmittelhaus Baujahr 1981 ca. 87,5 m² Wohnfläche ca. 49 m² Keller-Nutzfläche, überschlägig ausgebauter Spitzboden Spitzboden nicht in der Wohnfläche enthalten ca. 150 m² Grundstück ca. 50 m² Gemeinschaftsfläche nach Eigentümerangabe großzügiges Wohn- und Esszimmer separate Küche zwei Schlafzimmer beziehungsweise private Zimmer Vollbad Gäste-WC vollständig unterkellert großer Hobbyraum Kellerraum Heizungsraum Terrasse Garten Gartenhaus separate Garage innerhalb der Anlage Heizungsanlage von 1999 Dach aus dem Baujahr ältere Fenster modernisierungsbedürftiger Zustand

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in Kiel-Wellingdorf innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers mit überwiegender Reihenhausbebauung.

Die Wohnanlage ist durch interne Wege, Grün- und Gemeinschaftsflächen sowie separat angeordnete Garagen geprägt. Der eigene Garten bietet einen privaten Rückzugsort und schafft einen unmittelbaren Außenbezug.

Die Lage verbindet den Charakter einer überschaubaren Nachbarschaft mit der Einbindung in das Kieler Stadtgebiet.

Sonstiges Die offizielle Wohnfläche beträgt laut vorhandener Flächenaufstellung ca. 87,5 m².

Die Kellerfläche wurde anhand der vorhandenen Planunterlagen überschlägig mit ca. 49 m² ermittelt. Sie ist nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Der ausgebaute Spitzboden wurde ebenfalls nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Eine verbindliche Flächenangabe und ein Nachweis über eine Genehmigung als Wohn- oder Aufenthaltsraum liegen derzeit nicht vor.

Die Garage liegt nicht unmittelbar am Haus, sondern separat innerhalb der Wohnanlage.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Eigentümerinformationen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses modernisierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 87,5 m². Der Keller ist ausgebaut und bietet zusätzlich 49m² Nutzfläche und der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und umfasst nochmals ca. 33m². Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige, rund 30,6 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Vollbad. Darüber steht ein ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Fläche zur Verfügung. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten; Größe und Genehmigungsstatus sind noch zu klären. Das Haus ist vollständig unterkellert. Aus den vorhandenen Plänen ergibt sich überschlägig eine Keller-Nutzfläche von ca. 49 m². Der Keller umfasst einen großen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen zusätzlichen Kellerraum und den Flurbereich. Nach Eigentümerangabe ist der Keller trocken und ausgebaut. Der Sitzboden ist nach Eigentümerangabe ebenfalls ausgebaut und umfasst 33m². Zum Haus gehören ein Garten mit Terrasse und Gartenhaus sowie eine Garage, die sich separat innerhalb der Wohnanlage befindet. Insbesondere Fenster, Küche, Vollbad und Gäste-WC entsprechen einem älteren Ausstattungsstand. Die Immobilie richtet sich daher an Käufer, die das vorhandene Potenzial nutzen und das Haus technisch wie gestalterisch modernisieren möchten. Ausstattung Reihenmittelhaus Baujahr 1981 ca. 87,5 m² Wohnfläche ca. 49 m² Keller-Nutzfläche, überschlägig ausgebauter Spitzboden Spitzboden nicht in der Wohnfläche enthalten ca. 150 m² Grundstück ca. 50 m² Gemeinschaftsfläche nach Eigentümerangabe großzügiges Wohn- und Esszimmer separate Küche zwei Schlafzimmer beziehungsweise private Zimmer Vollbad Gäste-WC vollständig unterkellert großer Hobbyraum Kellerraum Heizungsraum Terrasse Garten Gartenhaus separate Garage innerhalb der Anlage Heizungsanlage von 1999 Dach aus dem Baujahr ältere Fenster modernisierungsbedürftiger Zustand Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in Kiel-Wellingdorf innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers mit überwiegender Reihenhausbebauung. Die Wohnanlage ist durch interne Wege, Grün- und Gemeinschaftsflächen sowie separat angeordnete Garagen geprägt. Der eigene Garten bietet einen privaten Rückzugsort und schafft einen unmittelbaren Außenbezug. Die Lage verbindet den Charakter einer überschaubaren Nachbarschaft mit der Einbindung in das Kieler Stadtgebiet. Sonstiges Die offizielle Wohnfläche beträgt laut vorhandener Flächenaufstellung ca. 87,5 m². Die Kellerfläche wurde anhand der vorhandenen Planunterlagen überschlägig mit ca. 49 m² ermittelt. Sie ist nicht Bestandteil der Wohnfläche. Der ausgebaute Spitzboden wurde ebenfalls nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Eine verbindliche Flächenangabe und ein Nachweis über eine Genehmigung als Wohn- oder Aufenthaltsraum liegen derzeit nicht vor. Die Garage liegt nicht unmittelbar am Haus, sondern separat innerhalb der Wohnanlage. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Eigentümerinformationen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.