2-Familien-Haus auf Erbpacht-Grundstück, ideal geeignet als als Mehrgenerationenhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.391 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 179m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich eine integrierte Garage sowie weitere Nutzflächen im Kellergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad sowie Abstellräume. Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume mit Balkon und schönem Ausblick über die Umgebung zur Verfügung.

Das Objekt präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten, jedoch überwiegend baujahrestypischen Zustand. Sämtliche Wohnräume und Ausstattungen bedürfen einer grundlegenden Renovierung und Modernisierung. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.

Besonders für handwerklich geschickte Käufer und Heimwerker bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit, durch Eigenleistung erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Nach entsprechender Modernisierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum in einer gefragten Wohnlage schaffen.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Erbbaurecht). Sie erwerben hierbei das Hauseigentum, während das Grundstück nicht mitgekauft wird, sondern über einen langfristigen Vertrag (99 Jahre) genutzt wird. Dafür wird ein Erbbauzins (Erbpacht) gezahlt – halbjährlich 420,00 €.

Was geschieht nach Ablauf der 99 Jahre? Es gibt 3 Optionen, wovon die Wahrscheinlichste die Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist. Die Restlaufzeit dieses Erbbaurechtsvetrages beträgt aktuell ca. 33 Jahre.

Der notarielle Kaufvertrag des Hauses ist durch den Erbbaurechtsgeber zustimmungspflichtig, der bis zu einer 70%-igen Beleihung des Kaufpreises (grundbuchliche Eintragung) zustimmt. Die restlichen 30% des Kaufpreises sind anderweitig zu organisieren.

Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages - oder eine Zustimmung zur höheren Beleihung als 70% - sind auch vorstellbar. Allerdings ist hier im Bedarfsfall eine Einzelanfrage an den Erbbaurechtsgeber zu richten.

Ein Grundstückserwerb ist momentan keine Option für den Erbbaurechtsgeber.

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schwerte-Villigst, einem der beliebtesten Stadtteile Schwertes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft. Durch die leicht erhöhte Hanglage bieten sich teilweise schöne Ausblicke über das Ruhrtal und die umliegenden Grünflächen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Dortmund. Die Dortmunder Stadtgrenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Pendler von kurzen Wegen zu den großen Arbeitgebern, Universitäten und Dienstleistungszentren der Region profitieren. Gleichzeitig genießen Bewohner die ruhigere und grünere Wohnqualität eines gewachsenen Wohngebiets.

Die Nahversorgung ist sehr gut gewährleistet. Im nahegelegenen Ortszentrum von Villigst sowie in den angrenzenden Stadtteilen Schwerte-Mitte und Dortmund-Syburg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Schwerter Innenstadt ein umfangreiches Einzelhandelsangebot mit Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten.

Die Verkehrsanbindung kann als hervorragend bezeichnet werden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B236 und B54 sowie die Autobahnen A1, A44 und A45 bestehen schnelle Verbindungen nach Dortmund, Hagen, Unna, Schwerte und in die gesamte Metropolregion Ruhr.

Mehrere Buslinien verbinden Villigst mit der Schwerter Innenstadt sowie den benachbarten Dortmunder Stadtteilen. Der Bahnhof Schwerte (Ruhr) bietet Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Ärzte, Fachärzte und verschiedene Gesundheitsdienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden.

Sonstiges Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-93 33 33, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information: Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich dürfen Sie diese Informationen überprüfen bzw. einholen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schwerte-Villigst und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an Dortmund: Die Dortmunder Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zu den Arbeits- und Freizeitangeboten der Metropolregion Ruhr verbinden können. Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 179m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich eine integrierte Garage sowie weitere Nutzflächen im Kellergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad sowie Abstellräume. Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume mit Balkon und schönem Ausblick über die Umgebung zur Verfügung. Das Objekt präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten, jedoch überwiegend baujahrestypischen Zustand. Sämtliche Wohnräume und Ausstattungen bedürfen einer grundlegenden Renovierung und Modernisierung. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Besonders für handwerklich geschickte Käufer und Heimwerker bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit, durch Eigenleistung erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Nach entsprechender Modernisierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum in einer gefragten Wohnlage schaffen. Ausstattung Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Erbbaurecht). Sie erwerben hierbei das Hauseigentum, während das Grundstück nicht mitgekauft wird, sondern über einen langfristigen Vertrag (99 Jahre) genutzt wird. Dafür wird ein Erbbauzins (Erbpacht) gezahlt – halbjährlich 420,00 €. Was geschieht nach Ablauf der 99 Jahre? Es gibt 3 Optionen, wovon die Wahrscheinlichste die Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist. Die Restlaufzeit dieses Erbbaurechtsvetrages beträgt aktuell ca. 33 Jahre. Der notarielle Kaufvertrag des Hauses ist durch den Erbbaurechtsgeber zustimmungspflichtig, der bis zu einer 70%-igen Beleihung des Kaufpreises (grundbuchliche Eintragung) zustimmt. Die restlichen 30% des Kaufpreises sind anderweitig zu organisieren. Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages - oder eine Zustimmung zur höheren Beleihung als 70% - sind auch vorstellbar. Allerdings ist hier im Bedarfsfall eine Einzelanfrage an den Erbbaurechtsgeber zu richten. Ein Grundstückserwerb ist momentan keine Option für den Erbbaurechtsgeber. Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schwerte-Villigst, einem der beliebtesten Stadtteile Schwertes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft. Durch die leicht erhöhte Hanglage bieten sich teilweise schöne Ausblicke über das Ruhrtal und die umliegenden Grünflächen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Dortmund. Die Dortmunder Stadtgrenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Pendler von kurzen Wegen zu den großen Arbeitgebern, Universitäten und Dienstleistungszentren der Region profitieren. Gleichzeitig genießen Bewohner die ruhigere und grünere Wohnqualität eines gewachsenen Wohngebiets. Die Nahversorgung ist sehr gut gewährleistet. Im nahegelegenen Ortszentrum von Villigst sowie in den angrenzenden Stadtteilen Schwerte-Mitte und Dortmund-Syburg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Schwerter Innenstadt ein umfangreiches Einzelhandelsangebot mit Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten. Die Verkehrsanbindung kann als hervorragend bezeichnet werden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B236 und B54 sowie die Autobahnen A1, A44 und A45 bestehen schnelle Verbindungen nach Dortmund, Hagen, Unna, Schwerte und in die gesamte Metropolregion Ruhr. Mehrere Buslinien verbinden Villigst mit der Schwerter Innenstadt sowie den benachbarten Dortmunder Stadtteilen. Der Bahnhof Schwerte (Ruhr) bietet Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Ärzte, Fachärzte und verschiedene Gesundheitsdienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden. Sonstiges Unser Büro ist Montags bis Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-93 33 33, der Mobil Nr. 0152-04997599 oder info@immorei.com. Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme. Wir freuen uns auf Sie! Wichtige Information: Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich dürfen Sie diese Informationen überprüfen bzw. einholen.