Wachgeküsst - Attraktive Lage mit großem Potential!!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18435
Kaufpreis
290.000 €
3
Zimmer
9 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
32.222 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wie der Name schon verrät, möchte unsere Immobilie "wachgeküsst" werden. Im Jahr 1974 wurde das Einfamilienhaus mit Vollkeller in Massivbauweise errichtet. Nach einem Jahr Leerstand ist Haus und Grundstück beräumt und wird so im derzeitigen Zustand veräußert. Eine Beheizung der Immobilie findet bis dato weiterhin statt.
Aufgeteilt ist der Wohnbereich im Hochparterre in 3 ansprechend große Zimmer, einer kleinen Küche und einem WC mit Waschbecken.
Die Möglichkeit vom Flur aus den Kellerbereich zu erreichen ist vorbereitet. Eine Treppe ist noch nicht verbaut. Aktuell erreichen Sie den Keller lediglich von außen. Keller sowie die Garagen sind ebenfalls beräumt. Ein Ausbau als Souterrain, Hobby- oder Wellnessbereich ist hier denkbar.
Das Flachdach eröffnet spannende Perspektiven: Eine Aufstockung bis zur Giebelhöhe der benachbarten Häuser ist grundsätzlich denkbar und macht das Objekt besonders interessant für Eigennutzer mit Ausbauplänen. Investoren könnten die Bebauung mit einer weiteren Immobilie prüfen.
Der Außenbereich bietet viel Raum für individuelle Ideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das komplett eingefriedete Grundstück mit altem Obstbaumbestand und Ziersträuchern bildet ein Rückzugsgebiet für Gartenliebhaber und alle, die ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Idealerweise verfügt das Objekt über eine Doppelgarage und eine zu drei Seiten geschlossene Garage. Angesprochen sind Menschen, die das Potenzial sehen und sich nicht vor einer Investition scheuen.
Ausstattung
- Außenwände: ca. 36,5 cm massives Mauerwerk, Isoklinker (Wärmedämmverbundsystem 2009)
- Innenwände: massiv verputzt, tapeziert und gestrichen; teilw. gefliest
- Decke über KG: Stahlbetondecke
- Flachdach mit Dachpappe
- Treppe zum KG im Innenbereich nicht vorhanden, Zugang über außen
- Fenster: Kunststofffenster 2007 bzw. 2010, anfänglicher Bau eines Wintergartens im Eingangsbereich (2019)
- Innentüren Holz – gestrichen
- Fußböden: Holzdielen
- WC mit Waschbecken (kein Badezimmer)
- Heizung: Bosch – Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019, Heizleitungen und gusseiserne Heizkörper aus dem Baujahr 1974
- Wasser- und Stromleitungen aus dem Baujahr 1974
- Ver- und Entsorgungsleitungen: Anschluss an das öffentliche Netz (in der Straße)
- Vollkeller
Garten:
- Grundstück ist komplett eingefriedet
- Obstbaumbestand, Büsche, beräumt
- Doppelgarage und zu drei Seiten geschlossene Garage
- Garagendach Asbest
Lage
Auf einem über 1.100 m² großen Grundstück in hervorragender Lage befindet sich dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahre 1974. Die Immobilie bietet eine Kombination aus attraktiver Lage, großem Grundstück und hohem Entwicklungspotential.
Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Küstenradwanderweg und dem Strelasund im Stadtteil Knieper-Nord nahe der Schwedenschanze in ruhiger Wohngegend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken oder das Hanseklinikum Stralsund.
Eine gute Anbindung besteht ebenfalls zu Supermärkten, Bäcker, Friseur, Schulen und Kindertageseinrichtungen, sowie dem örtlichen Nahverkehr. Mit dem Rad erreichen Sie bequem in 10 Minuten die Altstadt oder den Hafen.
Sonstiges
Bitte fordern Sie das ausführliche Objektexposé bei uns an.
Sie haben zusätzlich die Möglichkeit ein Waldstück in der näheren Umgebung mit ca. 3 ha zu erwerben. Bei Interesse teilen wir Ihnen gern die weiteren Details dazu mit.
Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 666 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
290.000 €