Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22395

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.197 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,86 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965.

Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung suchen.

Die drei lichtdurchfluteten Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sind zudem pflegeleicht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort für ruhige Feierabende.

Die Vollholz-Einbauküche ist bereits enthalten und begeistert mit großzügigen Arbeitsflächen und reichlich Stauraum. Mit nur wenigen Arbeitsschritten (z. B.: Lackierarbeiten und neue Arbeitsplatten) erstrahlt die Küche wieder im neuen Glanz.

Das gepflegte, hell geflieste Badezimmer rundet das attraktive Raumangebot harmonisch ab.

Technisch ist die Wohnung in einem guten Zustand: Die Elektrik wurde 2019 erneuert und entspricht modernen Sicherheitsstandards.

Im Jahr 2020 wurden sämtliche Innentüren der Wohnung vollständig erneuert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen, neuwertigen Zustand.

Eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für wohlige Wärme.

Ein Bewohnerstellplatz (WEG PKW-Stellplatz) direkt am Haus der Wohnanlage rundet das Angebot ab.

Finanzielle Stabilität mit System: Die Erhaltungsrücklage beträgt 571.835,78 Euro – ein Zeichen solider Verwaltung.

Die Wohnung ist unvermietet, wird frei und geräumt übergeben.

Eine attraktive Eigentumswohnung mit zeitloser Qualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Baujahr: 1965
Wohnfläche: ca. 70,86 m²
3 helle und gut geschnittene Zimmer
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Großzügiger Balkon
Gepflegte Vollholzküche
Badezimmer mit Badewanne
Laminat- und Fliesenböden
Elektrik 2019 erneuert
Innentüren: 2020 vollständig erneuert
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006)
WEG PKW-Stellplatz
Durchdachte Raumaufteilung
Instandhaltungsrücklage Gesamtanlage (31.12.2025): 571.835,78 €
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Grüne Idylle trifft urbane Lebensqualität in Hamburg-Sasel.

Diese ruhige, gewachsene Wohngegend vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur – das Beste aus beiden Welten.

Das Alstertal mit dem beliebten Alsterwanderweg, dem Naturschutzgebiet Hainesch-Iland und zahlreichen weiteren Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants.

Das nur wenige Fahrminuten entfernte Alstertal Einkaufszentrum mit über 240 Fachgeschäften und exklusiven Boutiquen zählt zu Hamburgs beliebtesten Einkaufszielen. Noch näher und ebenfalls immer einen Ausflug wert, ist die Mellingburger Schleuse (Denkmal) mit dem beliebten Kleinhuis Hotel Mellingburger Schleuse und dem Historischer Gasthof an der Mellingburger Schleuse.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn Station Poppenbüttel (S1) verbindet Sie direkt mit der Innenstadt und dem Flughafen. Zusätzliche Buslinien erschließen die umliegenden Stadtteile optimal.

Familien freuen sich über Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die in wenigen Minuten bequem erreichbar sind.

Die gepflegte Wohnstraßen und viel Grün machen diese Lage zum idealen Zuhause – für alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung schätzen.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert

Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg

Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mohammad Toubasi Selbstständiger Immobilienberater Schwalbenplatz 14 22307 Hamburg E-Mail: mohammad.toubasi@db.com Telefon: 040 767970132

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg

Objektbeschreibung Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,86 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung suchen. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sind zudem pflegeleicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort für ruhige Feierabende. Die Vollholz-Einbauküche ist bereits enthalten und begeistert mit großzügigen Arbeitsflächen und reichlich Stauraum. Mit nur wenigen Arbeitsschritten (z. B.: Lackierarbeiten und neue Arbeitsplatten) erstrahlt die Küche wieder im neuen Glanz. Das gepflegte, hell geflieste Badezimmer rundet das attraktive Raumangebot harmonisch ab. Technisch ist die Wohnung in einem guten Zustand: Die Elektrik wurde 2019 erneuert und entspricht modernen Sicherheitsstandards. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Innentüren der Wohnung vollständig erneuert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen, neuwertigen Zustand. Eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für wohlige Wärme. Ein Bewohnerstellplatz (WEG PKW-Stellplatz) direkt am Haus der Wohnanlage rundet das Angebot ab. Finanzielle Stabilität mit System: Die Erhaltungsrücklage beträgt 571.835,78 Euro – ein Zeichen solider Verwaltung. Die Wohnung ist unvermietet, wird frei und geräumt übergeben. Eine attraktive Eigentumswohnung mit zeitloser Qualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Baujahr: 1965 - Wohnfläche: ca. 70,86 m² - 3 helle und gut geschnittene Zimmer - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Großzügiger Balkon - Gepflegte Vollholzküche - Badezimmer mit Badewanne - Laminat- und Fliesenböden - Elektrik 2019 erneuert - Innentüren: 2020 vollständig erneuert - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006) - WEG PKW-Stellplatz - Durchdachte Raumaufteilung - Instandhaltungsrücklage Gesamtanlage (31.12.2025): 571.835,78 € - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Grüne Idylle trifft urbane Lebensqualität in Hamburg-Sasel. Diese ruhige, gewachsene Wohngegend vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur – das Beste aus beiden Welten. Das Alstertal mit dem beliebten Alsterwanderweg, dem Naturschutzgebiet Hainesch-Iland und zahlreichen weiteren Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein. Alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Alstertal Einkaufszentrum mit über 240 Fachgeschäften und exklusiven Boutiquen zählt zu Hamburgs beliebtesten Einkaufszielen. Noch näher und ebenfalls immer einen Ausflug wert, ist die Mellingburger Schleuse (Denkmal) mit dem beliebten Kleinhuis Hotel Mellingburger Schleuse und dem Historischer Gasthof an der Mellingburger Schleuse. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn Station Poppenbüttel (S1) verbindet Sie direkt mit der Innenstadt und dem Flughafen. Zusätzliche Buslinien erschließen die umliegenden Stadtteile optimal. Familien freuen sich über Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die in wenigen Minuten bequem erreichbar sind. Die gepflegte Wohnstraßen und viel Grün machen diese Lage zum idealen Zuhause – für alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung schätzen. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mohammad Toubasi Selbstständiger Immobilienberater Schwalbenplatz 14 22307 Hamburg E-Mail: mohammad.toubasi@db.com Telefon: 040 767970132 Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg