Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Köln

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50670

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.817 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt zentral im Kölner Stadtteil Altstadt & Neustadt-Nord. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Die Nettokaltmiete von 660,00 € (ca. 11,00 €/m²) liegt mittlerweile deutlich unter dem aktuellen Kölner Mietspiegel für vergleichbaren Wohnraum in dieser zentralen Innenstadtlage. Die Mieten wurden erst im Dezember 2025 erhöht, daher greift für den zukünftigen Käufer eine wichtige gesetzliche Frist: Die Sperrfrist (§ 558 Abs. 1 BGB). Eine erneute Mieterhöhung darf frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung verlangt werden (wirksam dann nach der Überlegungsfrist, also nach insgesamt 15 Monaten im März 2027). Da Köln ein staatlich erklärter angespannter Wohnungsmarkt ist, gilt hier die Kappungsgrenze von maximal 15 % Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren. Die Miete kann dann von 664,00 € + um 99,60 € erhöht werden auf 763,60 €, dies entspricht einem neuen Quadratmeterpreis von ~ 12,73 €/m²

Objektbeschreibung Diese 60 m² große Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Dank eines Aufzugs ist die Etage bequem erreichbar, zudem ist das Gebäude barrierefrei gestaltet. Ergänzend bietet die Immobilie einen Balkon für den Außenbereich sowie einen Kellerraum als praktische Abstellfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Objekt ist derzeit vermietet. Lage Die Wohnung liegt zentral im Kölner Stadtteil Altstadt & Neustadt-Nord. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Die Nettokaltmiete von 660,00 € (ca. 11,00 €/m²) liegt mittlerweile deutlich unter dem aktuellen Kölner Mietspiegel für vergleichbaren Wohnraum in dieser zentralen Innenstadtlage. Die Mieten wurden erst im Dezember 2025 erhöht, daher greift für den zukünftigen Käufer eine wichtige gesetzliche Frist: Die Sperrfrist (§ 558 Abs. 1 BGB). Eine erneute Mieterhöhung darf frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung verlangt werden (wirksam dann nach der Überlegungsfrist, also nach insgesamt 15 Monaten im März 2027). Da Köln ein staatlich erklärter angespannter Wohnungsmarkt ist, gilt hier die Kappungsgrenze von maximal 15 % Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren. Die Miete kann dann von 664,00 € + um 99,60 € erhöht werden auf 763,60 €, dies entspricht einem neuen Quadratmeterpreis von ~ 12,73 €/m²