Vier Wände mit Herz – ein Zuhause zum Wohlfühlen in Aue-Bad Schlema!

Etagenwohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08280

Kaufpreis

64.500 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

768 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sich alle Räume harmonisch erschließen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für Lachen, Zusammensein und entspannte Abende. Der nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon schenkt Ihnen schon am Morgen Sonne und eröffnet einen schönen Blick in den gepflegten Garten mit liebevoll angelegten Sträuchern – ein kleines Stück Natur direkt vor der Tür. Für zusätzlichen Komfort und angenehmen Sonnen- und Sichtschutz sorgen die vorhandenen Außenjalousien.

Das großzügige Schlafzimmer bietet den perfekten Rückzugsort für erholsame Nächte, während das Kinderzimmer mit neu verlegtem Fußboden und frisch gestrichenen Wänden bereit ist, mit Leben, Spielen und Fantasie gefüllt zu werden. Das Tageslichtbad mit Wanne lädt nicht nur zum schnellen Start in den Tag, sondern ebenso zu ruhigen Wohlfühlmomenten am Abend ein, wobei die integrierte Fußbodenheizung für extra Komfort sorgt. Auch die Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, funktional geschnitten und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der für Ordnung im Alltag sorgt.

Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine zuverlässige Gasheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Wäscheraum den Wohnkomfort abrundet. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für Familien, die ohne Umwege ihren Traum der eigenen vier Wände verwirklichen möchten.

Das großzügige Grundstück mit 520 m² vermittelt ein angenehmes Maß an Freiraum. Hier wartet nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Ort, an dem Familien ankommen, an dem Kinder groß werden dürfen und an dem aus Alltag Erinnerungen entstehen. Ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Ausstattung Baujahr: 1996 Grundstück: 520 m² Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von 1996 Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster, Bj 1996

Eigentumswohnung Hochparterre links Wohnfläche: 84 m² Anzahl der Zimmer: 3 Fußböden: Fliesen, Laminat Kellerabteil, gemeinschaftlicher Wäscheraum Vermietungsstand: leerstehend Miteigentumsanteil: 131/1.000

aktuelle Aufteilung: Flur Tageslichtbad mit Wanne und Fußbodenheizung Kinderzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche mit Fußbodenheizung Abstellraum

Lage In dieser ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Aue im Erzgebirge fühlt sich Ankommen wie Heimkommen an. Das tägliche Leben spielt sich entspannt und überschaubar ab, während alle wichtigen Ziele des Alltags angenehm schnell erreichbar sind. Besonders für Familien zeigt sich die Lage von ihrer schönsten Seite: Nur wenige Schritte entfernt lädt der beliebte Tierpark mit dem liebevoll gestalteten Zoo der Minis zu gemeinsamen Ausflügen ein – ein Ort, an dem Kinderaugen leuchten und jedes Wochenende ein kleines Abenteuer bereithält.

Ebenso nah befindet sich der weitläufige Stadtpark mit angrenzendem Spielplatz, der zu Spaziergängen, Picknicks und fröhlichem Toben im Grünen einlädt und das Gefühl von Natur mitten in der Stadt vermittelt. Auch an die Kleinsten ist gedacht, denn eine Grundschule ist bequem in nur etwa drei Gehminuten erreichbar – kurze Wege, die den Familienalltag spürbar entlasten.

Für die alltäglichen Besorgungen ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Simmel-Markt ist in nur etwa 14 Gehminuten oder rund 4 Autominuten erreichbar und bietet eine komfortable Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und kleine Fachgeschäfte runden das Angebot ab und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die Bildungslandschaft ist insgesamt familienfreundlich geprägt – mit weiteren Schulen, Kindertagesstätten sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen in gut erreichbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erlaubt es, flexibel und unabhängig mobil zu bleiben. Bus- und Bahnverbindungen sorgen dafür, dass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreicht werden können – ideal für Berufspendler ebenso wie für Schüler und Ausflüge am Wochenende. Gleichzeitig bewahrt sich das Wohnumfeld seine ruhige, vertrauensvolle Atmosphäre, in der Nachbarschaft noch gelebt wird und Kinder unbeschwert draußen spielen können.

Hier vereinen sich Natur, Stadtleben und Familienfreundlichkeit zu einem Ort, der Geborgenheit ausstrahlt und Raum für Zukunft bietet. Ein Zuhause, in dem sich der Alltag leicht anfühlt, Erinnerungen wachsen dürfen und aus vier Wänden schnell ein echtes Stück Heimat wird.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt.. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines im Jahr 1996 erbauten und gedämmten Mehrfamilienhauses bietet genau den Raum, den Familien brauchen, um aus vier Wänden ein echtes Zuhause zu machen. Auf rund 84 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, das Geborgenheit und Funktionalität vereint. Das Gebäude ist zudem mit einem Dach aus echtem Schiefer eingedeckt, was nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit steht. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sich alle Räume harmonisch erschließen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für Lachen, Zusammensein und entspannte Abende. Der nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon schenkt Ihnen schon am Morgen Sonne und eröffnet einen schönen Blick in den gepflegten Garten mit liebevoll angelegten Sträuchern – ein kleines Stück Natur direkt vor der Tür. Für zusätzlichen Komfort und angenehmen Sonnen- und Sichtschutz sorgen die vorhandenen Außenjalousien. Das großzügige Schlafzimmer bietet den perfekten Rückzugsort für erholsame Nächte, während das Kinderzimmer mit neu verlegtem Fußboden und frisch gestrichenen Wänden bereit ist, mit Leben, Spielen und Fantasie gefüllt zu werden. Das Tageslichtbad mit Wanne lädt nicht nur zum schnellen Start in den Tag, sondern ebenso zu ruhigen Wohlfühlmomenten am Abend ein, wobei die integrierte Fußbodenheizung für extra Komfort sorgt. Auch die Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, funktional geschnitten und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der für Ordnung im Alltag sorgt. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine zuverlässige Gasheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Wäscheraum den Wohnkomfort abrundet. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für Familien, die ohne Umwege ihren Traum der eigenen vier Wände verwirklichen möchten. Das großzügige Grundstück mit 520 m² vermittelt ein angenehmes Maß an Freiraum. Hier wartet nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Ort, an dem Familien ankommen, an dem Kinder groß werden dürfen und an dem aus Alltag Erinnerungen entstehen. Ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Ausstattung Baujahr: 1996 Grundstück: 520 m² Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von 1996 Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster, Bj 1996 Eigentumswohnung Hochparterre links Wohnfläche: 84 m² Anzahl der Zimmer: 3 Fußböden: Fliesen, Laminat Kellerabteil, gemeinschaftlicher Wäscheraum Vermietungsstand: leerstehend Miteigentumsanteil: 131/1.000 aktuelle Aufteilung: Flur Tageslichtbad mit Wanne und Fußbodenheizung Kinderzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche mit Fußbodenheizung Abstellraum Lage In dieser ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Aue im Erzgebirge fühlt sich Ankommen wie Heimkommen an. Das tägliche Leben spielt sich entspannt und überschaubar ab, während alle wichtigen Ziele des Alltags angenehm schnell erreichbar sind. Besonders für Familien zeigt sich die Lage von ihrer schönsten Seite: Nur wenige Schritte entfernt lädt der beliebte Tierpark mit dem liebevoll gestalteten Zoo der Minis zu gemeinsamen Ausflügen ein – ein Ort, an dem Kinderaugen leuchten und jedes Wochenende ein kleines Abenteuer bereithält. Ebenso nah befindet sich der weitläufige Stadtpark mit angrenzendem Spielplatz, der zu Spaziergängen, Picknicks und fröhlichem Toben im Grünen einlädt und das Gefühl von Natur mitten in der Stadt vermittelt. Auch an die Kleinsten ist gedacht, denn eine Grundschule ist bequem in nur etwa drei Gehminuten erreichbar – kurze Wege, die den Familienalltag spürbar entlasten. Für die alltäglichen Besorgungen ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Simmel-Markt ist in nur etwa 14 Gehminuten oder rund 4 Autominuten erreichbar und bietet eine komfortable Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und kleine Fachgeschäfte runden das Angebot ab und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die Bildungslandschaft ist insgesamt familienfreundlich geprägt – mit weiteren Schulen, Kindertagesstätten sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erlaubt es, flexibel und unabhängig mobil zu bleiben. Bus- und Bahnverbindungen sorgen dafür, dass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreicht werden können – ideal für Berufspendler ebenso wie für Schüler und Ausflüge am Wochenende. Gleichzeitig bewahrt sich das Wohnumfeld seine ruhige, vertrauensvolle Atmosphäre, in der Nachbarschaft noch gelebt wird und Kinder unbeschwert draußen spielen können. Hier vereinen sich Natur, Stadtleben und Familienfreundlichkeit zu einem Ort, der Geborgenheit ausstrahlt und Raum für Zukunft bietet. Ein Zuhause, in dem sich der Alltag leicht anfühlt, Erinnerungen wachsen dürfen und aus vier Wänden schnell ein echtes Stück Heimat wird. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt.. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.