Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial auf 967 m² Grundstück
Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127
Kaufpreis
398.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
152 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.618 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 967 m² in Bergheim und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten, um ein modernes und familiengerechtes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem großzügigen Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen können. Die einseitige Bebauung sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl und zusätzliche Privatsphäre.
Weiteres Potenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum eröffnet. Darüber hinaus lag für eine Erweiterung des Hauses bereits eine Baugenehmigung vor. Diese ist inzwischen abgelaufen, unterstreicht jedoch die Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie. Eine erneute Genehmigung ist durch den Käufer bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem altersbedingten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu schaffen.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein großzügiges Grundstück, viel Platz im Haus und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einer gewachsenen Wohnlage suchen.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide massive Bauweise, ein großzügiges Platzangebot und ein weitläufiges Grundstück mit viel Raum für Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
* Einfamilienhaus in massiver Bauweise
* Ca. 152 m² Wohnfläche
* Ca. 967 m² Grundstücksfläche
* Einseitig angebaut
* Zwei Vollgeschosse
* Voll unterkellert
* Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial
* Großzügiger Garten mit viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung
* Bereits erteilte (zwischenzeitlich abgelaufene) Baugenehmigung zur Erweiterung des Hauses
* Familienfreundliche Wohnlage
* Solide Bausubstanz
* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Modernisierungsmaßnahmen
* Viel Potenzial zur Schaffung eines modernen Familienzuhause
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bergheim-Quadrath-Ichendorf, einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Metropolregion Köln.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Bergheim ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.
Durch den Bahnhof Quadrath-Ichendorf sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 bestehen gute Verbindungen nach Köln, Aachen, Düsseldorf und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises.
Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine überwiegend familienfreundliche Bebauung, großzügige Grundstücke und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 152 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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