Haus im Haus Charme in Burgaltendorf _ Wohnung als Reihenhausbebauung

Reiheneckhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45289

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.067 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Essen-Burgaltendorf.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1990, welches durch einen Anbau im Jahr 2016 zu einem Zweifamilienhaus erweitert und baurechtlich genehmigt wurde. Bisher waren beide Einheiten durch den derzeitigen Eigentümer selbst genutzt bzw. vermietet, sodass bisher keine Teilungserklärung erstellt wurde.

Die Teilung erfolgt nun im Rahmen des Verkaufs in der Weise, dass das ursprünglich errichtete Reihenendhaus und der Anbau zu jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten werden. Hierdurch entstehen zwei eigenständige Wohneinheiten - jeweils im Stile eines Haus im Haus Character.

Die hier angebotene Wohneinheit (01 der Abgeschlossenheitsplanung) ist großzügig geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit viel Privatsphäre und großzügigen Wohnflächen.

Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl.

Im Souterrain befinden sich der Hausanschlussraum als praktischer Abstellraum sowie die Diele mit Treppenaufgang ins Erdgeschoss. Im hinteren Bereich steht ein weiterer sehr großzügiger Abstellraum zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Über eine Stahl-Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin – der ideale Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten.

Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Der vollständig eingefriedete Garten bietet Kindern Platz zum Spielen und sorgt gleichzeitig für Privatsphäre und Sicherheit.

Neben der Küche befindet sich auf dieser Ebene zudem ein praktisches Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss stehen neben zwei gut geschnittene Kinderzimmern auch Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um ein charmantes Studio – ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Jugendzimmer oder Gästebereich.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre helle Bauweise, großzügige Fensterflächen und eine familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Vorgarten steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung zum Haus-in-Haus-Konzept
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Große Fensteranlage mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Komplett eingefriedeter Garten
großzügige Abstellräume im Souterrain
Außenstellplatz
Helle und großzügige Fensterflächen aus doppelverglasten Kunststofffenstern
Zeitgemäße Ausstattung im Bereich der Elektroinstallationen, Innentüren, Innetreppe etc.
Fliesenböden im Erdgeschoss und Untergeschoss
wohnliche Venylböden und Teppich in den Schlafräumen
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Familienfreundliche Raumaufteilung

Lage Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage von Essen im charmanten Stadtteil Burgaltendorf – einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Essener Süden. Die Charlottenstraße überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Gerade Familien und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten, werden diese Lage lieben. In wenigen Minuten erreicht man die Ruhr mit ihren weitläufigen Spazier-, Jogging- und Fahrradwegen. Von hier aus eröffnen sich traumhafte Verbindungen durch die grüne Umgebung des Ruhrgebiets – bis hin zum beliebten Baldeneysee, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Fahrradtouren, entspannte Spaziergänge am Wasser oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Essener Innenstadt, die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Burgaltendorf vereint Ruhe, Grün, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität auf besondere Weise – ein Stadtteil, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Sonstiges Hinweis:

Die zweite Wohneinheit (Anbau aus dem Jahr 2016) mit ca. 130 qm Wohnfläche bestehend aus Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie großzügigem Wohnbereich und Küche, Bad und WC steht ebenfalls zum Verkauf. Ideal für Familien, die Generationenwohnen suchen.

Haben wir Ihr Interesse für diese besondere Immobilie geweckt? Gerne Informieren wir sie und auch Besichtigungstermine können kurzfristig erfolgen.

Hierzu bitten wir Sie, das Anfrageformular vollständig auszufüllen. Gerne nehmen wir sodann Kontakt mit Ihnen auf.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Essen-Burgaltendorf. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1990, welches durch einen Anbau im Jahr 2016 zu einem Zweifamilienhaus erweitert und baurechtlich genehmigt wurde. Bisher waren beide Einheiten durch den derzeitigen Eigentümer selbst genutzt bzw. vermietet, sodass bisher keine Teilungserklärung erstellt wurde. Die Teilung erfolgt nun im Rahmen des Verkaufs in der Weise, dass das ursprünglich errichtete Reihenendhaus und der Anbau zu jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten werden. Hierdurch entstehen zwei eigenständige Wohneinheiten - jeweils im Stile eines Haus im Haus Character. Die hier angebotene Wohneinheit (01 der Abgeschlossenheitsplanung) ist großzügig geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit viel Privatsphäre und großzügigen Wohnflächen. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Im Souterrain befinden sich der Hausanschlussraum als praktischer Abstellraum sowie die Diele mit Treppenaufgang ins Erdgeschoss. Im hinteren Bereich steht ein weiterer sehr großzügiger Abstellraum zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Über eine Stahl-Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin – der ideale Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Der vollständig eingefriedete Garten bietet Kindern Platz zum Spielen und sorgt gleichzeitig für Privatsphäre und Sicherheit. Neben der Küche befindet sich auf dieser Ebene zudem ein praktisches Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss stehen neben zwei gut geschnittene Kinderzimmern auch Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um ein charmantes Studio – ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Jugendzimmer oder Gästebereich. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre helle Bauweise, großzügige Fensterflächen und eine familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Vorgarten steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ausstattung - Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung zum Haus-in-Haus-Konzept - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Große Fensteranlage mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Komplett eingefriedeter Garten - großzügige Abstellräume im Souterrain - Außenstellplatz - Helle und großzügige Fensterflächen aus doppelverglasten Kunststofffenstern - Zeitgemäße Ausstattung im Bereich der Elektroinstallationen, Innentüren, Innetreppe etc. - Fliesenböden im Erdgeschoss und Untergeschoss - wohnliche Venylböden und Teppich in den Schlafräumen - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Familienfreundliche Raumaufteilung Lage Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage von Essen im charmanten Stadtteil Burgaltendorf – einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Essener Süden. Die Charlottenstraße überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gerade Familien und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten, werden diese Lage lieben. In wenigen Minuten erreicht man die Ruhr mit ihren weitläufigen Spazier-, Jogging- und Fahrradwegen. Von hier aus eröffnen sich traumhafte Verbindungen durch die grüne Umgebung des Ruhrgebiets – bis hin zum beliebten Baldeneysee, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Fahrradtouren, entspannte Spaziergänge am Wasser oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Essener Innenstadt, die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Burgaltendorf vereint Ruhe, Grün, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität auf besondere Weise – ein Stadtteil, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Sonstiges Hinweis: Die zweite Wohneinheit (Anbau aus dem Jahr 2016) mit ca. 130 qm Wohnfläche bestehend aus Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie großzügigem Wohnbereich und Küche, Bad und WC steht ebenfalls zum Verkauf. Ideal für Familien, die Generationenwohnen suchen. Haben wir Ihr Interesse für diese besondere Immobilie geweckt? Gerne Informieren wir sie und auch Besichtigungstermine können kurzfristig erfolgen. Hierzu bitten wir Sie, das Anfrageformular vollständig auszufüllen. Gerne nehmen wir sodann Kontakt mit Ihnen auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.