Attraktive Eigentumswohnung in Overath zum selbst nutzen oder zum vermieten gesucht?
Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491
Kaufpreis
199.000 €
2
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
2.764 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975, bietet auf 72 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Im Gebäude befinden sich ingesamt 8 Wohnungseinheiten.
Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre, während der großzügige und helle Wohnbereich zum Entspannen einlädt.
Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug.
Die Wohnung überzeugt ebenso durch einen pflegeleichten Fliesenbelag, der den Räumen ein ordentliches und zeitloses Erscheinungsbild verleiht.
Ein Balkon mit Südausrichtung ist über die Küche oder das Wohnzimmer begehbar und rundet das Angebot ab.
Für genügend Stauraum sorgt zudem ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum.
Ein dazugehöriger Garagenstellplatz ermöglicht eine sichere und wettergeschützte Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.
Das Garagentor ist zusätzlich mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und lässt sich somit komfortabel öffnen und schließen.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997.
Das monatliche Hausgeld beträgt 356,00 €.
Gerne vermitteln wir Ihnen einen persönlichen Eindruck!
Kontaktieren Sie uns gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Lage
Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.
Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.
Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €