Großzügige 2-Zimmer Wohnung in Nürnberg -Mögeldorf mit Erbbaurecht!

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90480

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Entdecken Sie diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung, die zum Kauf angeboten wird. Mit einer Wohnfläche von 65 m² bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen. Die Ausstattung ist normal und funktional, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht.

Betreten Sie die Wohnung und genießen Sie das helle und freundliche Ambiente. Die Böden in Diele, Wohn-/ sowie Schlafzimmer wurden mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit ansprechenden dunklen Fliesen gestaltet.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, der Ihnen den bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht.

Diese Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Die monatliche Mieteinnahme belaufen sich auf aktuell 650,00 € und bietet eine gute Rendite. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2024.

Das monatlichen Hausgeld, beläuft sich auf aktuell 141,00 €. Dies umfasst die Instandhaltungsrücklage mit 18,54 € sowie das Hausgeld mit 122,46 €.

Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 384,70 € im Jahr.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Elektro-Heizung, die mit Strom betrieben wird. Dies gewährleistet eine effiziente und unkomplizierte Wärmeversorgung.

Hinweis zur Erbpacht: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Erbpachtobjekt. Der vierteljährliche Erbbauzins beträgt 474,62 € ( 1.898,48 € jährlich ) und ist zusätzlich zu den laufenden Nebenkosten zu entrichten. Eigentum an Grund und Boden wird nicht erworben.

Der Erbbauzins ist indexgebunden und kann bei entsprechender Entwicklung des Inflationsindex durch den Grundstückseigentümer in mehrjährigen Abständen angepasst werden.

Dieses Objekt ist perfekt für Anleger, die eine solide und zuverlässige Investition suchen, oder für Eigennutzer, die eine praktische und gut gelegene Wohnung wünschen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese tolle Immobilie persönlich kennenzulernen.

Lage Die Schlüterstraße liegt im östlichen Stadtteil Nürnberg-Zerzabelshof, unweit des Naherholungsgebiets Dutzendteich und des Nürnberger Reichswalds. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Dutzendteich“ sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A73 sowie in die Nürnberger Innenstadt.

Sonstiges Rechenbeispiel ohne Berücksichtigung steuerlicher und individueller Faktoren*

Kaufpreis: 155.000,00 €
Notarkosten (1,5% vom Kaufpreis): 2.325,00 €

-Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis): 5.425,00 €

-Maklercourtage (3,57% vom Kaufpreis): 5.533,50 €

Gesamtkosten: 168.283,50 €

*Das Rechenbeispiel dient lediglich zum Aufzeigen der Investitionsgrößenordnung und der aktuellen marktüblichen Kaufkonditionen. Konkrete Werte sind dem Kaufvertragsentwurf einschließlich der soweit vorhandenen Anlagen zu entnehmen.

Die Firma Domizil GmbH übernimmt für die Angaben des Rechenbeispiels keine Gewähr.

Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Exposéerstellung hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung, die zum Kauf angeboten wird. Mit einer Wohnfläche von 65 m² bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen. Die Ausstattung ist normal und funktional, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Betreten Sie die Wohnung und genießen Sie das helle und freundliche Ambiente. Die Böden in Diele, Wohn-/ sowie Schlafzimmer wurden mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit ansprechenden dunklen Fliesen gestaltet. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, der Ihnen den bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Diese Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Die monatliche Mieteinnahme belaufen sich auf aktuell 650,00 € und bietet eine gute Rendite. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2024. Das monatlichen Hausgeld, beläuft sich auf aktuell 141,00 €. Dies umfasst die Instandhaltungsrücklage mit 18,54 € sowie das Hausgeld mit 122,46 €. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 384,70 € im Jahr. Die Wohnung verfügt über eine moderne Elektro-Heizung, die mit Strom betrieben wird. Dies gewährleistet eine effiziente und unkomplizierte Wärmeversorgung. Hinweis zur Erbpacht: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Erbpachtobjekt. Der vierteljährliche Erbbauzins beträgt 474,62 € ( 1.898,48 € jährlich ) und ist zusätzlich zu den laufenden Nebenkosten zu entrichten. Eigentum an Grund und Boden wird nicht erworben. Der Erbbauzins ist indexgebunden und kann bei entsprechender Entwicklung des Inflationsindex durch den Grundstückseigentümer in mehrjährigen Abständen angepasst werden. Dieses Objekt ist perfekt für Anleger, die eine solide und zuverlässige Investition suchen, oder für Eigennutzer, die eine praktische und gut gelegene Wohnung wünschen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese tolle Immobilie persönlich kennenzulernen. Lage Die Schlüterstraße liegt im östlichen Stadtteil Nürnberg-Zerzabelshof, unweit des Naherholungsgebiets Dutzendteich und des Nürnberger Reichswalds. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Dutzendteich“ sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A73 sowie in die Nürnberger Innenstadt. Sonstiges Rechenbeispiel ohne Berücksichtigung steuerlicher und individueller Faktoren* - Kaufpreis: 155.000,00 € - Notarkosten (1,5% vom Kaufpreis): 2.325,00 € -Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis): 5.425,00 € -Maklercourtage (3,57% vom Kaufpreis): 5.533,50 € - Gesamtkosten: 168.283,50 € *Das Rechenbeispiel dient lediglich zum Aufzeigen der Investitionsgrößenordnung und der aktuellen marktüblichen Kaufkonditionen. Konkrete Werte sind dem Kaufvertragsentwurf einschließlich der soweit vorhandenen Anlagen zu entnehmen. Die Firma Domizil GmbH übernimmt für die Angaben des Rechenbeispiels keine Gewähr. Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Exposéerstellung hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen.