Zentral, praktisch, bezugsfrei – – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Glockenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90487

Kaufpreis

219.990 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.606 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Raumgröße bietet Platz für Wohnen, Essen und bei Bedarf auch einen kleinen Homeoffice-Bereich. Die Einbauküche mit Theke wurde 2023 erneuert.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Auch die Lage unterstreicht den urbanen Charakter: Nahversorgung und Straßenbahn befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig sind Wöhrder See und Wöhrder Wiese in rund 10 Minuten erreichbar und bieten Erholung mitten in der Stadt.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Fahrradkeller sowie einen Hausmeisterservice.

Ausstattung

2 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
offene Küche
Einbauküche (2023)
geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Fahrradkeller
Kellerabteil
Hausmeisterservice

Lage Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Glockenhof und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die S-Bahn ist nur ca. 300 m entfernt, auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese liegen nur etwa 10 Minuten entfernt und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Sonstiges Courtage:

3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Hinweis:

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.

Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.

Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:

Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.

Objektbeschreibung Urbane 2-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung, gepflegtem Zustand und direkter Bezugsfreiheit: Diese Wohnung verbindet praktischen Wohnkomfort mit einer Lage, die den Alltag besonders angenehm macht. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die zentral wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Raumgröße bietet Platz für Wohnen, Essen und bei Bedarf auch einen kleinen Homeoffice-Bereich. Die Einbauküche mit Theke wurde 2023 erneuert. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Auch die Lage unterstreicht den urbanen Charakter: Nahversorgung und Straßenbahn befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig sind Wöhrder See und Wöhrder Wiese in rund 10 Minuten erreichbar und bieten Erholung mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Fahrradkeller sowie einen Hausmeisterservice. Ausstattung + 2 Zimmer + großzügiger Wohn- und Essbereich + offene Küche + Einbauküche (2023) + geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon + Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Fahrradkeller + Kellerabteil + Hausmeisterservice Lage Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Glockenhof und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die S-Bahn ist nur ca. 300 m entfernt, auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese liegen nur etwa 10 Minuten entfernt und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Sonstiges Courtage: 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB. Hinweis: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Rechtshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt. Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben. Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.