Wohnen mit Potenzial - Charmantes Reihenendhaus mit traumhaftem Garten in Toplage von Ratingen-Hösel

Reiheneckhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.989 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Potenzial – Charmantes Reihenendhaus mit traumhaftem Garten in begehrter Lage von Ratingen-Hösel !

Ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten!

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Ratingen-Hösel erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1970. Die Immobilie vereint eine solide, massive Bauweise mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück und bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 578 m² begeistert durch seinen liebevoll angelegten Garten, der eine grüne Oase der Ruhe und Erholung darstellt. Ob Familienleben, entspannte Sommerabende oder gärtnerische Leidenschaft – hier genießen Sie ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 75 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten, modernes Wohnen mit individuellem Charakter zu verbinden.

Die Highlights auf einen Blick:

Reihenendhaus in massiver Bauweise Baujahr 1970 Großzügiges Grundstück mit ca. 578 m² Wohnfläche ca. 90 m² Nutzfläche ca. 75 m² Wunderschön angelegter Garten 3 Schlafzimmer Helles Wohnzimmer Küche Badezimmer Separates Gäste-WC Garage Zusätzlicher PKW-Stellplatz Zwei praktische Gartenhäuser Sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial Attraktive Wohnlage in Ratingen-Hösel

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.

Die vorhandene Nutzfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftszwecke.

Grundstück:

Das großzügige Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Grundstücksfläche: ca. 578 m² Bodenrichtwert: 570 €/m² Grundstückswert: 329.460 €

Fazit:

Dieses Reihenendhaus bietet eine seltene Kombination aus begehrter Lage, großzügigem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Der traumhaft angelegte Garten, die massive Bauweise und die familienfreundliche Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Ratingens zu erwerben und schaffen Sie sich ein Zuhause mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität.

Ausstattung Ausstattung:

Einfamilienhaus in Reihenendhausbauweise Massive Bauweise Baujahr 1970 Grundstücksgröße: ca. 578 m² Wohnfläche: ca. 90 m² Nutzfläche: ca. 75 m² 3 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer Gäste-WC Wunderschön angelegter Garten 1 Garage 1 PKW-Stellplatz 2 Gartenhäuser Sanierungsbedürftiger Zustand

Grundstück:

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 578 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen gepflegten, liebevoll angelegten Garten.

Bodenrichtwert: 570 €/m² Grundstückswert: 329.460 €

Lage Die Immobilie befindet sich in der Eggerscheidter Straße 145, 40883 Ratingen-Hösel, einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden Ratingens.

Ratingen-Hösel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Die nahen gelegenen Waldgebiete und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der Städte Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr. Über die Autobahnen A3, A44 und A52 sind auch der Flughafen Düsseldorf und die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen dieser Immobilie zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Kontaktdaten der Wohn- und E-Mailadressen sowie Telefonnummer beantworten können.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme für diese Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem attraktiven Angebot.

Vertrauen Sie auf WELCOME HOME IMMOBILIEN, denn es geht um Ihre Immobilie.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Wohnen mit Potenzial – Charmantes Reihenendhaus mit traumhaftem Garten in begehrter Lage von Ratingen-Hösel ! Ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! In einer der gefragtesten Wohnlagen von Ratingen-Hösel erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1970. Die Immobilie vereint eine solide, massive Bauweise mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück und bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 578 m² begeistert durch seinen liebevoll angelegten Garten, der eine grüne Oase der Ruhe und Erholung darstellt. Ob Familienleben, entspannte Sommerabende oder gärtnerische Leidenschaft – hier genießen Sie ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 75 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten, modernes Wohnen mit individuellem Charakter zu verbinden. Die Highlights auf einen Blick: Reihenendhaus in massiver Bauweise Baujahr 1970 Großzügiges Grundstück mit ca. 578 m² Wohnfläche ca. 90 m² Nutzfläche ca. 75 m² Wunderschön angelegter Garten 3 Schlafzimmer Helles Wohnzimmer Küche Badezimmer Separates Gäste-WC Garage Zusätzlicher PKW-Stellplatz Zwei praktische Gartenhäuser Sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial Attraktive Wohnlage in Ratingen-Hösel Raumaufteilung: Das Erdgeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Nutzfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftszwecke. Grundstück: Das großzügige Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Grundstücksfläche: ca. 578 m² Bodenrichtwert: 570 €/m² Grundstückswert: 329.460 € Fazit: Dieses Reihenendhaus bietet eine seltene Kombination aus begehrter Lage, großzügigem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial. Der traumhaft angelegte Garten, die massive Bauweise und die familienfreundliche Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Ratingens zu erwerben und schaffen Sie sich ein Zuhause mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität. Ausstattung Ausstattung: Einfamilienhaus in Reihenendhausbauweise Massive Bauweise Baujahr 1970 Grundstücksgröße: ca. 578 m² Wohnfläche: ca. 90 m² Nutzfläche: ca. 75 m² 3 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer Gäste-WC Wunderschön angelegter Garten 1 Garage 1 PKW-Stellplatz 2 Gartenhäuser Sanierungsbedürftiger Zustand Grundstück: Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 578 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen gepflegten, liebevoll angelegten Garten. Bodenrichtwert: 570 €/m² Grundstückswert: 329.460 € Lage Die Immobilie befindet sich in der Eggerscheidter Straße 145, 40883 Ratingen-Hösel, einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden Ratingens. Ratingen-Hösel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die nahen gelegenen Waldgebiete und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der Städte Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr. Über die Autobahnen A3, A44 und A52 sind auch der Flughafen Düsseldorf und die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen dieser Immobilie zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Kontaktdaten der Wohn- und E-Mailadressen sowie Telefonnummer beantworten können. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme für diese Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem attraktiven Angebot. Vertrauen Sie auf WELCOME HOME IMMOBILIEN, denn es geht um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!