Traumhaus mit wunderschönen Garten, komplett saniert in Germersheim-Sondernheim zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76726

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und saniert und ist nun kernsaniert. Die luxuriöse Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Parkett-, Laminat-, Fliesen-, PVC- und Vinylböden sorgen für eine edle Atmosphäre in jedem Raum.

Zum Haus gehört ein Traumgarten mit Sommerküche, Pool, Sauna, Whirlpool und beheiztem Pool Haus.

Die Immobilie ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann ab dem 01.10.2025 frei werden. Dank der modernen Luft-Wärmepumpee profitieren Sie von effizienter Energienutzung und niedrigen Heizkosten.

Folgende Sanierungen wurden über die Jahre durchgeführt:

2017:

Erneuerung aller Wasserleitungen ab den Wasserzählern
Stromleitungen
Abwasser komplett, auch im Grundstück bis Hauptanschluss
Heizungsanlage und Leitung
Entkalkungsanlage
Klimaanlage im Treppenhaus
Badezimmer
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden
Kellerwandsanierung von außen
Innen und außen komplett neu verputzt
Badezimmer im Garten mit Warmwasser
Außendusche
2 Öfen
3,2 KW Photovoltaikanlage

2023:

Dachgeschoss ausgebaut, gedämmt und vom Architekten eingetragen als Wohnfläche mit Jucuzzi und Badezimmer
Wärmepumpe gekoppelt mit Erdgasheizung
neuer Architektenplan 2024 für das komplette Haus

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in Germersheim, Ortsteil Sonderheim in Feldlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Germersheim, einer charmanten Stadt mit einer perfekten Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität.

Germersheim liegt verkehrsgünstig an der Rheinschiene, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg bietet. Die Autobahn A61 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichen können.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Rhein und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem bietet Germersheim eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die das Leben hier angenehm und abwechslungsreich gestaltet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und genießen Sie das Leben in einer der begehrtesten Lagen von Germersheim.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Germersheim! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet mit seinen 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 5 Bädern auf 160 m² Wohnfläche und einem 511 m² großen Grundstück ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und saniert und ist nun kernsaniert. Die luxuriöse Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Parkett-, Laminat-, Fliesen-, PVC- und Vinylböden sorgen für eine edle Atmosphäre in jedem Raum. Zum Haus gehört ein Traumgarten mit Sommerküche, Pool, Sauna, Whirlpool und beheiztem Pool Haus. Die Immobilie ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann ab dem 01.10.2025 frei werden. Dank der modernen Luft-Wärmepumpee profitieren Sie von effizienter Energienutzung und niedrigen Heizkosten. Folgende Sanierungen wurden über die Jahre durchgeführt: 2017: - Erneuerung aller Wasserleitungen ab den Wasserzählern - Stromleitungen - Abwasser komplett, auch im Grundstück bis Hauptanschluss - Heizungsanlage und Leitung - Entkalkungsanlage - Klimaanlage im Treppenhaus - Badezimmer - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden - Kellerwandsanierung von außen - Innen und außen komplett neu verputzt - Badezimmer im Garten mit Warmwasser - Außendusche - 2 Öfen - 3,2 KW Photovoltaikanlage 2023: - Dachgeschoss ausgebaut, gedämmt und vom Architekten eingetragen als Wohnfläche mit Jucuzzi und Badezimmer - Wärmepumpe gekoppelt mit Erdgasheizung - neuer Architektenplan 2024 für das komplette Haus Erleben Sie luxuriöses Wohnen in Germersheim, Ortsteil Sonderheim in Feldlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Germersheim, einer charmanten Stadt mit einer perfekten Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Germersheim liegt verkehrsgünstig an der Rheinschiene, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg bietet. Die Autobahn A61 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Rhein und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem bietet Germersheim eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die das Leben hier angenehm und abwechslungsreich gestaltet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und genießen Sie das Leben in einer der begehrtesten Lagen von Germersheim.