Drei-Familienhaus mit Doppelgarage, Carports und Garten - zur sofortigen Nutzung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76756

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.092 €

pro m²

Beschreibung

Die sehr geräumige Immobilie verfügt über 300 Quadratmeter an Wohnfläche. Hinzukommt noch Nutzfläche die Vollunterkellerung mit Platz für die Heizung und weiteren Kellerräumen.

Dabei sind die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss völlig identisch an Fläche und Zimmeraufteilungen. Es muss hier noch vollständigkeitshalber erwähnt werden, dass die Wohneinheit im Erdgeschoss im Jahre 2010, mit einer beantragten und genehmigten Nutzungsänderung in eine Praxis für Ergotherapie, umgewandelt worden war. Dies wird auch in den angehängten Grundrisse dargestellt. Durch diese Nutzungsmöglichkeit kann im Erdgeschoss eine Praxis betreiben werden, im 1. Obergeschoss wohnt man dabei, und die in 2008 komplett renovierte Dachgeschosswohnung mit einer Einbauküche, erzielt mit Ihren Mieteinahmen eine zusätzliche und verlässliche Einnahmequelle zu der Reduzierung Ihrer monatlichen Belastung und Finanzierung. Von der genannten Nutzung, über die Nutzung von drei Familien, bis hin zur Großfamilie oder Mehrgenerationennutzung ist hier vieles möglich.

Von langen Beschreibungen und Texten zu den Wohnungen sehen wir ab. Den angehängten Grundrissen entnehmen Sie bitte die Raumaufteilungen der drei Wohneinheiten. Zum Unterschied haben wir auch das Erdgeschoss mit der bisherigen Nutzung als Praxis für Ergotherapie, und das Obergeschoss als reine Wohneinheit abgebildet.

Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Dann zeigen wir Ihnen gerne die zum Verkauf stehende Immobilie. Vereinbaren Sie mit uns einen verbindlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und stammen vom Eigentümer bzw. den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Schönes Grundstück
2 abschließbare Garagen
2 Carports davor
weitere Kfz-Stellplätze vorhanden
abgesetzte Terrasse
Außen- und Innenabgang in den Keller
Vollunterkellerung
eine EBK im Kaufpreis inbegriffen
Fliesen-, Teppich-, Kork- und Laminatfußböden im Haus
helle Wandfliesen
teilweise elektrische Rollläden und Flächenvorhänge/Plissees, der Rest mechanische Rollläden
SAT-Anlage im Obergeschoss
3 Tageslichtbäder
2 zusätzliche Gäste-WCs
3 überdachte Balkone/Loggien
3 abgeschlossene Wohneinheiten
für die Wohneinheit im EG liegt noch zusätzlich eine Nutzungsänderung für eine Praxis als Ergotherapie vor
Fassadendämmung in 2004 durchgeführt
Baderneuerungen im OG in 2005, im Dachgeschoss in 2008
neue Gasheizung, Austausch in 2008

Lage Bellheim zählt heute rund 8.850 Einwohner und gehörte schon immer zu den großen pfälzischen Dörfern. Aus dem Bauerndorf der Jahrhundertwende, wurde eines der schönsten und reichsten Dörfer des Landes, wie es August Becker in seinem Buch 'Die Pfalz und die Pfälzer' genannt hat, hat sich der Ort im Laufe der letzten Jahrzehnte zu einer dynamischen Wohn- und Industriegemeinde entwickelt. Mit vielen verschiedenen Geschäften sowie Ärzten, Apotheken und Supermärkten ist die Infrastruktur in Bellheim nahezu ideal und sehr gut ausgebaut.

Dank der schnellen Anbindung an die B9 sowie den Bahnanschluss mit S-Bahn-Verbindungen ist der Standort besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie das beliebte Freibad sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Angebote wie das örtliche Planetarium machen Bellheim zu einem Wohnort mit vielfältigen Möglichkeiten.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Ihrer Telefonnummer.

Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten nach dem Erwerb. Dies wird dahingehend und zusätzlich unterstützt, da die Immobilie fast schon leergeräumt ist und keine Mietverträge bestehen. Die sehr geräumige Immobilie verfügt über 300 Quadratmeter an Wohnfläche. Hinzukommt noch Nutzfläche die Vollunterkellerung mit Platz für die Heizung und weiteren Kellerräumen. Dabei sind die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss völlig identisch an Fläche und Zimmeraufteilungen. Es muss hier noch vollständigkeitshalber erwähnt werden, dass die Wohneinheit im Erdgeschoss im Jahre 2010, mit einer beantragten und genehmigten Nutzungsänderung in eine Praxis für Ergotherapie, umgewandelt worden war. Dies wird auch in den angehängten Grundrisse dargestellt. Durch diese Nutzungsmöglichkeit kann im Erdgeschoss eine Praxis betreiben werden, im 1. Obergeschoss wohnt man dabei, und die in 2008 komplett renovierte Dachgeschosswohnung mit einer Einbauküche, erzielt mit Ihren Mieteinahmen eine zusätzliche und verlässliche Einnahmequelle zu der Reduzierung Ihrer monatlichen Belastung und Finanzierung. Von der genannten Nutzung, über die Nutzung von drei Familien, bis hin zur Großfamilie oder Mehrgenerationennutzung ist hier vieles möglich. Von langen Beschreibungen und Texten zu den Wohnungen sehen wir ab. Den angehängten Grundrissen entnehmen Sie bitte die Raumaufteilungen der drei Wohneinheiten. Zum Unterschied haben wir auch das Erdgeschoss mit der bisherigen Nutzung als Praxis für Ergotherapie, und das Obergeschoss als reine Wohneinheit abgebildet. Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Dann zeigen wir Ihnen gerne die zum Verkauf stehende Immobilie. Vereinbaren Sie mit uns einen verbindlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und stammen vom Eigentümer bzw. den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Ausstattung - Schönes Grundstück - 2 abschließbare Garagen - 2 Carports davor - weitere Kfz-Stellplätze vorhanden - abgesetzte Terrasse - Außen- und Innenabgang in den Keller - Vollunterkellerung - eine EBK im Kaufpreis inbegriffen - Fliesen-, Teppich-, Kork- und Laminatfußböden im Haus - helle Wandfliesen - teilweise elektrische Rollläden und Flächenvorhänge/Plissees, der Rest mechanische Rollläden - SAT-Anlage im Obergeschoss - 3 Tageslichtbäder - 2 zusätzliche Gäste-WCs - 3 überdachte Balkone/Loggien - 3 abgeschlossene Wohneinheiten - für die Wohneinheit im EG liegt noch zusätzlich eine Nutzungsänderung für eine Praxis als Ergotherapie vor - Fassadendämmung in 2004 durchgeführt - Baderneuerungen im OG in 2005, im Dachgeschoss in 2008 - neue Gasheizung, Austausch in 2008 Lage Bellheim zählt heute rund 8.850 Einwohner und gehörte schon immer zu den großen pfälzischen Dörfern. Aus dem Bauerndorf der Jahrhundertwende, wurde eines der schönsten und reichsten Dörfer des Landes, wie es August Becker in seinem Buch 'Die Pfalz und die Pfälzer' genannt hat, hat sich der Ort im Laufe der letzten Jahrzehnte zu einer dynamischen Wohn- und Industriegemeinde entwickelt. Mit vielen verschiedenen Geschäften sowie Ärzten, Apotheken und Supermärkten ist die Infrastruktur in Bellheim nahezu ideal und sehr gut ausgebaut. Dank der schnellen Anbindung an die B9 sowie den Bahnanschluss mit S-Bahn-Verbindungen ist der Standort besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie das beliebte Freibad sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Angebote wie das örtliche Planetarium machen Bellheim zu einem Wohnort mit vielfältigen Möglichkeiten. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Ihrer Telefonnummer. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.