Selbst einziehen oder Kapitalanlage- Schöne zwei Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und wird möbliert angeboten, wodurch sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnfläche von ca. 54 qm verteilt sich auf eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus befindet sich auf der linken Seite die separate, kompakte Küche. Der Flur führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Offenheit und Helligkeit erhält. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Badezimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer und ist praktisch in den Grundriss integriert.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz gewährleistet komfortables und wetterunabhängiges Parken direkt im Haus. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung in einer etablierten Wohnanlage, die durch ihre praktische Aufteilung, den Balkon mit Gartenausrichtung sowie die vorhandene Möblierung überzeugt.

Ausstattung Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie?

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erfahren? Rufen Sie uns einfach unverbindlich und kostenlos an! Wir kommen gerne zu Ihnen und beraten Sie umfassend zu allem, was den Immobilienmarkt betrifft.

Auch wenn ein Verkauf derzeit nicht geplant ist, lohnt es sich, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Besuchen Sie uns in der Saalgasse 2 in Wiesbaden – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und all Ihre Fragen zu beantworten!

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität und bietet eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, kleinen Geschäften sowie grünen Rückzugsorten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Die Wiesbadener Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zügige Anbindung an Mainz und Frankfurt am Main ermöglichen. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 139 Wohneinheiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und wird möbliert angeboten, wodurch sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Die Wohnfläche von ca. 54 qm verteilt sich auf eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus befindet sich auf der linken Seite die separate, kompakte Küche. Der Flur führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Offenheit und Helligkeit erhält. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Badezimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer und ist praktisch in den Grundriss integriert. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz gewährleistet komfortables und wetterunabhängiges Parken direkt im Haus. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung in einer etablierten Wohnanlage, die durch ihre praktische Aufteilung, den Balkon mit Gartenausrichtung sowie die vorhandene Möblierung überzeugt. Ausstattung Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie? Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erfahren? Rufen Sie uns einfach unverbindlich und kostenlos an! Wir kommen gerne zu Ihnen und beraten Sie umfassend zu allem, was den Immobilienmarkt betrifft. Auch wenn ein Verkauf derzeit nicht geplant ist, lohnt es sich, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Besuchen Sie uns in der Saalgasse 2 in Wiesbaden – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und all Ihre Fragen zu beantworten! Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität und bietet eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, kleinen Geschäften sowie grünen Rückzugsorten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Die Wiesbadener Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zügige Anbindung an Mainz und Frankfurt am Main ermöglichen. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selbst einziehen oder Kapitalanlage- Schöne zwei Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung