Luxuriöse Altbauwohnung mit historischem Charme und beeindruckendem Panoramablick

Wohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

1.850.000 €

4.5

Zimmer

Bad

244 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

7.582 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Eigener Eingang
Absolute Privatsphäre
Holz-Kassenttendecken mit vergoldeten Rosen und Malereien
Hohe Decken mit Stuckverzierungen (3,40 m hoch)
Aufbereitetes, altes Parkett, teilweise mit Intarsien
Offener Kamin
Biblischer, antiker Kachelofen
Antiker Meißner-Kachelofen
Denkmalschutz
Wunderschöne Blickachsen auf die Berge
Maßangefertigte , moderne Bulthaup Küche
1x Carport und 1x Außenstellplatz
Neue Aussenmauern
Romantischer Garten ca. 4000 m² groß (in Gemeinschaftsnutzung)
Kleine Grotte im Garten
Holzpavillon mit Blick über Garmisch-Partenkirchen
2023 diverse, aufwendige Renovierungsarbeiten (Kostenpunkt ca. € 600.000)
Energiedaten werden nicht benötigt; Denkmalschutz

Lage Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchen mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln liegt in einem weiten Tal im Süden Deutschlands und gehört zum Freistaat Bayern.Das Zusammenspiel aus Naturparadies und traditionellem Charme der Region machen Garmisch- Partenkirchen zu einem liebenswerten Wohnort mit höchster Lebensqualität. Ein Städtchen mit viel Tradition, historischen Fassaden und kunstvoll bemalten Häusern. Es gibt nicht nur gesunde Bergluft, sondern auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Oberammergauer Passionsspiele und die Richard-Strauß Festspiele sind auch über die Landesgrenzen hinaus als kulturelle Highlights bekannt. Attraktive Ausflugsziele wie die Zugspitze, die Partnachklamm, der Badesee „Riessersee“ sind leicht zu erreichen, oder auch Ziel für eine schöne Wanderung. Hauptsächlich bekannt ist Garmisch-Partenkirchen für seine traumhaften Skipisten, Loipen, Wanderwege und Klettersteige. Aber auch für seine herrlichen Golfplätze, die Freibäder und Wellness- und Spa-Möglichkeiten. Garmisch-Partenkirchen ist die Nr. 1 im deutschen Wintersport. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die alle Wünsche abdecken, eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Kindergärten und Schulen jeder Art, sowie Arzt- und Kurzentren und Krankenhäuser vervollständigen das Stadtbild. Der Flughafen München „Franz Josef Strauß“ ist lediglich 120 km von Garmisch-Partenkirchen entfernt, entspricht einer Fahrzeit von ca. 1,5 Sunden, der Flughafen Innsbruck nur 60 km, mit einer Fahrzeit von ca. 1 Stunde. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, könnte man in Garmisch-Partenkirchen auch ohne eigenes Auto unabhängig und mobil sein.

Objektbeschreibung In absoluter Bestlage von Partenkirchen präsentiert sich diese einzigartige Altbauwohnung mit Denkmalschutz, hochwertigst erhalten, aus zwei Epochen, als echtes Wohnjuwel. Auf ca. 244 m² Wohnfläche erleben Sie ein stilvolles Zusammenspiel aus historischem Charme, moderner Ausstattung und traumhaftem Bergblick. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer prachtvollen Jugendstilvilla mit separatem Eingang-ein Detail, das nicht nur Ihre Privatsphäre wahrt, sondern dem Objekt auch den Charakter eines eigenständigen Hauses verleiht. Die stilvolle Altbauarchitektur mit 3,40 Meter hohen Decken, aufwendig gearbeiteten Holz-Kassettendecken, vergoldeten Rosenornamenten und liebevoll restaurierten Stuckverzierungen lässt die Geschichte des Hauses spürbar werden. Bereits beim Betreten beeindruckt der weitläufige Eingangsbereich mit originalem Parkettboden und kunstvollen Intarsien aus dunklerem Holz und Glasornamenten des frühen Jugendstils (1910). Das angrenzende Wohnzimmer mit antikem, biblischem Kachelofen strahlt eine behagliche Eleganz aus und öffnet sich zum verglasten Essbereich - von hier genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über Garmisch-Partenkirchen bis hin zu den Bergen. Die hochwertige Einbauküche von Bulthaup, ergänzt durch einen großen, antiken Kamin, verbindet Funktionalität mit Design auf höchstem Niveau. Zwei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Kinderzimmer mit originalem, bemaltem Meißner Kachelofen und ein verglaster Erker mit Panoramablick, schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Atmosphäre. Das 2023 luxuriös renovierte Masterbad, sowie das Gäste-WC glänzen in weißem Marmor und hochwertigen schwarzen Fußbodenfliesen mit Fußbodenheizung. Der romantische, alteingewachsene ca. 4.000 m² große, Garten in Gemeinschaftsnutzung mit einer kleinen Grotte und einem Holzpavillon mit grandiosem Blick sind weitere Highlights dieser Immobilie. Der dazugehörige Carport, sowie der extra Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. In einem aufwendigen Sanierungsprozess wurden über den Zeitraum von 2 Jahren das Dach, diverse Malerarbeiten, Außenmauern, Heizung, etc. zu einem Investitionsvolumen von ca. € 600.000 modernisiert, ohne dabei den historischen Charakter der Immobilie zu verlieren. Ein weiteres Highlight - Die Ludwigstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist fussläufig über den Garten zu erreichen. Diese Immobilie ist viel mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein Lebensgefühl. Ausstattung - Eigener Eingang - Absolute Privatsphäre - Holz-Kassenttendecken mit vergoldeten Rosen und Malereien - Hohe Decken mit Stuckverzierungen (3,40 m hoch) - Aufbereitetes, altes Parkett, teilweise mit Intarsien - Offener Kamin - Biblischer, antiker Kachelofen - Antiker Meißner-Kachelofen - Denkmalschutz - Wunderschöne Blickachsen auf die Berge - Maßangefertigte , moderne Bulthaup Küche - 1x Carport und 1x Außenstellplatz - Neue Aussenmauern - Romantischer Garten ca. 4000 m² groß (in Gemeinschaftsnutzung) - Kleine Grotte im Garten - Holzpavillon mit Blick über Garmisch-Partenkirchen - 2023 diverse, aufwendige Renovierungsarbeiten (Kostenpunkt ca. € 600.000) - Energiedaten werden nicht benötigt; Denkmalschutz Lage Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchen mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln liegt in einem weiten Tal im Süden Deutschlands und gehört zum Freistaat Bayern.Das Zusammenspiel aus Naturparadies und traditionellem Charme der Region machen Garmisch- Partenkirchen zu einem liebenswerten Wohnort mit höchster Lebensqualität. Ein Städtchen mit viel Tradition, historischen Fassaden und kunstvoll bemalten Häusern. Es gibt nicht nur gesunde Bergluft, sondern auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Oberammergauer Passionsspiele und die Richard-Strauß Festspiele sind auch über die Landesgrenzen hinaus als kulturelle Highlights bekannt. Attraktive Ausflugsziele wie die Zugspitze, die Partnachklamm, der Badesee „Riessersee“ sind leicht zu erreichen, oder auch Ziel für eine schöne Wanderung. Hauptsächlich bekannt ist Garmisch-Partenkirchen für seine traumhaften Skipisten, Loipen, Wanderwege und Klettersteige. Aber auch für seine herrlichen Golfplätze, die Freibäder und Wellness- und Spa-Möglichkeiten. Garmisch-Partenkirchen ist die Nr. 1 im deutschen Wintersport. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die alle Wünsche abdecken, eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Kindergärten und Schulen jeder Art, sowie Arzt- und Kurzentren und Krankenhäuser vervollständigen das Stadtbild. Der Flughafen München „Franz Josef Strauß“ ist lediglich 120 km von Garmisch-Partenkirchen entfernt, entspricht einer Fahrzeit von ca. 1,5 Sunden, der Flughafen Innsbruck nur 60 km, mit einer Fahrzeit von ca. 1 Stunde. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, könnte man in Garmisch-Partenkirchen auch ohne eigenes Auto unabhängig und mobil sein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 3.030 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse Altbauwohnung mit historischem Charme und beeindruckendem Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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