Aufgeteiltes MFH in zentraler Lage am Landgericht

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42103

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.564 €

pro m²

Beschreibung

Für die Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, das Objekt ist bereits aufgeteilt in drei Einheiten mit jeweils 70 m² Fläche. Das besondere an dem Objekt ist, dass rückseitig der Immobilie eine öffentliche Treppe verläuft, sodass jede Einheit über einen separaten Hauseingang verfügt.

Gemäß grundbuchrechtlicher Form wird die Erdgeschosseinheit als Teileigentum, und die Einheiten in den beiden Obergeschossen jeweils als Wohnungseigentum bezeichnet. Derzeit wird die Immobilie vollständig als eine Gewerbeeinheit genutzt. Das Gewerbe bleibt bis zum 31.12.2026 bestehen, sodass die Immobilie ab 01.01.2027 leer und frei von Mietverhältnissen für künftige Konzepte zur Verfügung steht. Für den Zeitraum vom wirtschaftlichen Übergang bis zum 31.12.2026 ist der Eigentümer bereit eine ortsübliche Miete für die Nutzung zu zahlen.

Wie anfangs beschrieben, präsentiert sich die Immobilie in einem bausubstanziell gutem Zustand, jedoch ist auf Grund der aktuellen Nutzung als eine gesamte Einheit ein gewisser Renovierungsaufwand erforderlich, um die Einheiten wieder getrennt und als Wohnungen nutzen zu können. Näheres hierzu, sowie zu den angedachten Konditionen des Mietverhältnisses erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichem Gespräch.

Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gastherme aus dem Jahr 2021. Unterkellert ist das Objekt nicht, es gibt jedoch auf Grund der Hanglage eine Art Kellerraum, rückseitig in der Erdgeschosseinheit.

Auf Grund der bestehenden Aufteilung und der unmittelbaren Möglichkeit zur vollständigen Entwicklungsmöglichkeit der eigenen Vorstellungen, eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die die Einheiten aufwerten und einzeln abverkaufen oder vermieten und im Bestand halten möchten.

Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich in attraktiver und zugleich äußerst zentraler Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld am Hofkamp – eine gefragte, innerstädtische Wohn- und Geschäftsachse der Stadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Elberfelder Innenstadt, sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind teilweise fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten profitieren Bewohner insbesondere von der Nähe zur beliebten Elberfelder City mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Auch Schulen, Kindergärten, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.

Die Verkehrsanbindung kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Der Hauptbahnhof Wuppertal-Elberfeld und mehrere Schwebebahnstationen und Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtgebietes sowie an die umliegenden Städte des Bergischen Landes und der Rheinschiene. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A46 sind auch Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet bequem erreichbar.

Die Mikrolage verbindet urbanes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur und stellt insbesondere für Berufspendler, Studierende sowie cityorientierte Mieter einen äußerst attraktiven Wohnstandort dar. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage macht den Standort zudem aus Investorensicht nachhaltig interessant und wertstabil.

Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen dieses ansprechende Mehrparteienhaus am Hofkamp anbieten zu dürfen! Die Immobilie ist im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf einem 87 m² großem Grundstück errichtet worden und präsentiert sich auf Grund regelmäßiger Instandsetzung in einem bausubstanziell gutem Zustand. Verteilt auf drei Vollgeschosse bietet das Objekt eine Gesamtfläche von 210 m². Für die Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, das Objekt ist bereits aufgeteilt in drei Einheiten mit jeweils 70 m² Fläche. Das besondere an dem Objekt ist, dass rückseitig der Immobilie eine öffentliche Treppe verläuft, sodass jede Einheit über einen separaten Hauseingang verfügt. Gemäß grundbuchrechtlicher Form wird die Erdgeschosseinheit als Teileigentum, und die Einheiten in den beiden Obergeschossen jeweils als Wohnungseigentum bezeichnet. Derzeit wird die Immobilie vollständig als eine Gewerbeeinheit genutzt. Das Gewerbe bleibt bis zum 31.12.2026 bestehen, sodass die Immobilie ab 01.01.2027 leer und frei von Mietverhältnissen für künftige Konzepte zur Verfügung steht. Für den Zeitraum vom wirtschaftlichen Übergang bis zum 31.12.2026 ist der Eigentümer bereit eine ortsübliche Miete für die Nutzung zu zahlen. Wie anfangs beschrieben, präsentiert sich die Immobilie in einem bausubstanziell gutem Zustand, jedoch ist auf Grund der aktuellen Nutzung als eine gesamte Einheit ein gewisser Renovierungsaufwand erforderlich, um die Einheiten wieder getrennt und als Wohnungen nutzen zu können. Näheres hierzu, sowie zu den angedachten Konditionen des Mietverhältnisses erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichem Gespräch. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gastherme aus dem Jahr 2021. Unterkellert ist das Objekt nicht, es gibt jedoch auf Grund der Hanglage eine Art Kellerraum, rückseitig in der Erdgeschosseinheit. Auf Grund der bestehenden Aufteilung und der unmittelbaren Möglichkeit zur vollständigen Entwicklungsmöglichkeit der eigenen Vorstellungen, eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die die Einheiten aufwerten und einzeln abverkaufen oder vermieten und im Bestand halten möchten. Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich in attraktiver und zugleich äußerst zentraler Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld am Hofkamp – eine gefragte, innerstädtische Wohn- und Geschäftsachse der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Elberfelder Innenstadt, sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind teilweise fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten profitieren Bewohner insbesondere von der Nähe zur beliebten Elberfelder City mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Die Verkehrsanbindung kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Der Hauptbahnhof Wuppertal-Elberfeld und mehrere Schwebebahnstationen und Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtgebietes sowie an die umliegenden Städte des Bergischen Landes und der Rheinschiene. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A46 sind auch Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Die Mikrolage verbindet urbanes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur und stellt insbesondere für Berufspendler, Studierende sowie cityorientierte Mieter einen äußerst attraktiven Wohnstandort dar. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage macht den Standort zudem aus Investorensicht nachhaltig interessant und wertstabil. Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aufgeteiltes MFH in zentraler Lage am Landgericht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wuppertal

Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Stadtrandlage

Großzügiges Und Charmantes Zweifamilienhaus Mit Zusätzlichem Workspace - 287 M² Fläche

Einfamilienhaus im Rohbauzustand

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage

Fachwerktraum für Individualisten - Dreiparteienhaus in Cronenberger Hofschaft

Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen 235 m² Ausbaufläche - in zentraler Lage - Elberfeld - Arrenberg

Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude - Ideal für Atelier, Praxis oder Werkstatt

Ankommen. Natur atmen. Ruhe genießen. Zuhause sein. Exklusive Villa am Waldrand in begehrter Lage.