Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zum Leben!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73557
Kaufpreis
599.000 €
7.5
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
2.852 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1981 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die offene Wohnatmosphäre. Mit ca. 210 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Über einen separaten Windfang gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der durch die offene Galerie über dem Treppenaufgang besonders hell und weitläufig wirkt. Linker Hand befindet sich der Zugang zur Garage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine besondere Raumwirkung. Die Küche geht fließend in den Essbereich über, von dem aus sich der angrenzende Wohnbereich öffnet. Das Wohnzimmer ist durch zwei Stufen leicht abgesetzt und wird durch einen Kachelofen harmonisch gegliedert. So entsteht eine Verbindung aus Offenheit und Gemütlichkeit. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das Schlafzimmer, Gäste-WC, sowie ein weiterer Raum mit Zugang zum Wintergarten, der flexibel als Büro, Gäste- oder Lesezimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon zur Verfügung. Ein weiterer großzügiger Raum mit Balkonzugang und sichtbarem Gebälk ergänzt diese Ebene und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der hier vorhandenen Anschlüsse für eine Küche könnte hier ein Wohn- / Essbereich für eine 2. Wohneinheit geschaffen werden.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit einem Weinkeller mit Ziegelboden, mehreren Kellerräumen, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Tankraum. Ein Hobbyraum mit Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Der schön angelegte Garten mit Gerätehütte bietet zusätzlichen Platz für Erholung und Familienleben.
Die Immobilie ist unbewohnt und kann daher kurzfristig übernommen werden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
- Gewachsene Wohnlage
- Gepflegter Zustand - weitestgehend baujahrestypisch
- Holz-Isolierglasfenster ca. 1981
- Durchgehende Fußbodenheizung
- Öl-Zentralheizung (Brenner ca. 2005 / Kessel ca. 1992)
- Solarthermie zur unterstützenden Warmwasseraufbereitung
- Holzkachelofen im Wohn-Essbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer EG ca. 2022 modernisiert
- Überwiegend Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- Überdachter Balkon
- Terrasse
- Wintergarten beheizt (ca. 1988 angebaut)
- Einzelgarage + Carport + Außenstellplatz
- Schön angelegter Garten mit Gerätehütte
- Bezugsfrei
Lage
Die Gemeinde Mutlangen mit ihren rund 6.900 Einwohnern liegt etwa 2 km nördlich der ältesten Stauferstadt Schwäbisch Gmünd. Die Lage am Rand der Schwäbischen Alb sowie das gewachsene Umfeld verleihen dem Ort einen besonderen Charakter und machen Mutlangen zu einem beliebten Wohnstandort in der Region.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die nahegelegene Stadt Schwäbisch Gmünd ergänzt das Angebot durch vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeit.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B29 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aalen und Stuttgart. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Über den Bahnhof Schwäbisch Gmünd bestehen zudem Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Ein weiterer Pluspunkt ist das lebendige Gemeindeleben. Ein reges Vereinswesen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote schaffen vielfältige Möglichkeiten für Begegnung, Bewegung und Erholung.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Versorgung, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten macht Mutlangen langfristig zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 210 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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