Mehrfamilienhaus in Hanglage mit traumhaftem Panoramablick, Nähe Freiburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79294

Kaufpreis

1.145.000 €

Zimmer

288 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.976 €

pro m²

Beschreibung

Die Hanglage eröffnet attraktive Ausblicke und sorgt für lichtdurchflutete Räume und somit für eine wunderbare Wohnatmosphäre in den einzelnen Einheiten.
Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Es bietet nicht nur viel Platz zur individuellen Gestaltung, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung. Durch seinen flexiblen Grundriss ermöglicht das Haus unterschiedliche Wohnkonzepte und langfristige Entwicklungsperspektiven. Die drei Wohnungen sind aktuell vermietet und somit eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen bzw. vollständigen Eigennutzung.

Ausstattung • Gepflegter Gesamtzustand (Baujahr 1985) • Gas-Zentralheizung (seit 2017) • Glasfaseranschluss (seit 2023) • Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen • Solide, dem Baujahr entsprechende Ausstattungsqualität • Drei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen)

Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage in der Gemeinde Sölden, eingebettet im beliebten Hexental südlich der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau. Die reizvolle Umgebung am Rande des Schwarzwaldes zwischen Schönberg und Schauinsland vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die gerne aktiv sind. Gleichzeitig sind neben Freiburg auch Staufen und Bad Krozingen in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen sowie ein breites Bildungsangebot im nahegelegenen Freiburg schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Grundversorgung sind ebenfalls im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sowie durch das renommierte Universitätsklinikum Freiburg hervorragend gewährleistet. Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens. Über die Landesstraße L122 und die regelmäßigen Busverbindungen ist Freiburg in Kürze erreichbar. Die nur etwa 8–10 km entfernte Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit sowie Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung. Die Nähe zu Frankreich, der Schweiz und dem Flughafen Basel-Mulhouse runden diese besondere Lage ab. Insgesamt überzeugt dieser Standort durch die gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage – eine ideale Voraussetzung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Sonstiges Ein Zimmer, unter den Garagen gelegen ca. 20 m² incl. Bad/Küche (aktuell leerstehend), kann bei Bedarf von einer Mietpartei hinzugemietet werden. Weitere Information zur Gemeinde Sölden: https://de.wikipedia.org/wiki/Sölden_(Schwarzwald)

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Sölden im Hexental bei Freiburg im Breisgau stellt eine seltene Kaufgelegenheit dar. In attraktiver Hanglage gelegen, überzeugt die Immobilie mit ihrer sonnigen Ausrichtung und einem beeindruckenden Panoramablick zur Saalenbergkapelle und in Richtung Rheinebene. Auf insgesamt ca. 288 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle und gut geschnittene Wohnungen. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: UG: 90 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, plus Gartenterrasse EG: 107 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, plus Balkon DG: 91 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, plus Dachloggia Die Hanglage eröffnet attraktive Ausblicke und sorgt für lichtdurchflutete Räume und somit für eine wunderbare Wohnatmosphäre in den einzelnen Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Es bietet nicht nur viel Platz zur individuellen Gestaltung, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung. Durch seinen flexiblen Grundriss ermöglicht das Haus unterschiedliche Wohnkonzepte und langfristige Entwicklungsperspektiven. Die drei Wohnungen sind aktuell vermietet und somit eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen bzw. vollständigen Eigennutzung. Ausstattung • Gepflegter Gesamtzustand (Baujahr 1985) • Gas-Zentralheizung (seit 2017) • Glasfaseranschluss (seit 2023) • Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen • Solide, dem Baujahr entsprechende Ausstattungsqualität • Drei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen) Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage in der Gemeinde Sölden, eingebettet im beliebten Hexental südlich der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau. Die reizvolle Umgebung am Rande des Schwarzwaldes zwischen Schönberg und Schauinsland vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die gerne aktiv sind. Gleichzeitig sind neben Freiburg auch Staufen und Bad Krozingen in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen sowie ein breites Bildungsangebot im nahegelegenen Freiburg schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Grundversorgung sind ebenfalls im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sowie durch das renommierte Universitätsklinikum Freiburg hervorragend gewährleistet. Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens. Über die Landesstraße L122 und die regelmäßigen Busverbindungen ist Freiburg in Kürze erreichbar. Die nur etwa 8–10 km entfernte Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit sowie Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung. Die Nähe zu Frankreich, der Schweiz und dem Flughafen Basel-Mulhouse runden diese besondere Lage ab. Insgesamt überzeugt dieser Standort durch die gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage – eine ideale Voraussetzung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Sonstiges Ein Zimmer, unter den Garagen gelegen ca. 20 m² incl. Bad/Küche (aktuell leerstehend), kann bei Bedarf von einer Mietpartei hinzugemietet werden. Weitere Information zur Gemeinde Sölden: https://de.wikipedia.org/wiki/Sölden_(Schwarzwald)