Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Taunusblick – attraktive Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.524 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und einen schönen Blick ins Grüne bis hin zum Taunus. Der sonnige Balkon in Süd-/West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden.

In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Wohnung bereits Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden nach einem Wasserschaden die betroffenen Bereiche fachgerecht saniert. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl.

Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein außergewöhnlich großer Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus und in der direkten Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht nach Absprache die Möglichkeit einer Übergabe ohne Mieter, sodass sie auch für Eigennutzer eine interessante Option darstellt.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Laut Eigentümerin bestehen derzeit keine bekannten beschlossenen oder unmittelbar geplanten größeren Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft. Das gemeinschaftliche Eigentum wird von einer Hausverwaltung betreut.

*Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor

Ausstattung

63 m² Wohnfläche
81 m² Nutzfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
helles Wohn- und Esszimmer
modernisierte Wohnräume
sonniger Balkon in Süd-/West-Ausrichtung
schöner Blick ins Grüne und Richtung Taunus
gepflegter, modernisierter Zustand
Badezimmer
Kellerraum
sehr großer Abstellraum im Dachgeschoss
fachgerecht behobener Wasserschaden
gepflegte Gemeinschaftsanlage
Obergeschoss
Kein Aufzug
Zentralheizung
helle Bodenbeläge
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus
aktuell vermietet
auf Wunsch auch frei übernehmbar

Lage Wiesbaden-Bierstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel beﬁnden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: c.martin@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Bierstadt. Sie vereint ein angenehmes Wohnambiente, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und einen schönen Blick ins Grüne bis hin zum Taunus. Der sonnige Balkon in Süd-/West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Wohnung bereits Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden nach einem Wasserschaden die betroffenen Bereiche fachgerecht saniert. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein außergewöhnlich großer Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus und in der direkten Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht nach Absprache die Möglichkeit einer Übergabe ohne Mieter, sodass sie auch für Eigennutzer eine interessante Option darstellt. Gebäude Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Laut Eigentümerin bestehen derzeit keine bekannten beschlossenen oder unmittelbar geplanten größeren Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft. Das gemeinschaftliche Eigentum wird von einer Hausverwaltung betreut. *Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor Ausstattung - 63 m² Wohnfläche - 81 m² Nutzfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - helles Wohn- und Esszimmer - modernisierte Wohnräume - sonniger Balkon in Süd-/West-Ausrichtung - schöner Blick ins Grüne und Richtung Taunus - gepflegter, modernisierter Zustand - Badezimmer - Kellerraum - sehr großer Abstellraum im Dachgeschoss - fachgerecht behobener Wasserschaden - gepflegte Gemeinschaftsanlage - Obergeschoss - Kein Aufzug - Zentralheizung - helle Bodenbeläge - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus - aktuell vermietet - auf Wunsch auch frei übernehmbar Lage Wiesbaden-Bierstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel beﬁnden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: c.martin@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Taunusblick – attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung