Doppeltes Wohnglück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38381

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

293 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.055 €

pro m²

Beschreibung

Haus 1, erbaut im Jahr 1965 in solider massiver Bauweise, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 158 m². Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Raum für Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse. Der gemütliche Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und lädt zu entspannten Abenden ein. Genießen Sie die frische Luft auf der einladenden Terrasse, die ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden im Freien ist. Das Haus verfügt zudem über einen praktischen Keller mit Außentreppe, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die moderne Öl-Zentralheizung, die 2017 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärme und Komfort.

Haus 2, das 1973 errichtet wurde, bietet eine Wohnfläche von 135 m² und umfasst 3 Zimmer. Auch dieses Haus ist unterkellert und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Es ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Renovierung einfließen zu lassen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Grundstück bietet darüber hinaus zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten oder als Werkstatt genutzt werden können. Ein angrenzendes Nebengebäude sowie eine Scheune erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Diese beiden Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück sind ideal für Familien, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Haus 1:

Baujahr: 1965
Bauweise: Massive Bauweise
Wohnfläche: 158 m²
Zimmer: 5 Besonderheiten:
Gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme
Einladende Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien
Praktischer Keller mit Außentreppe, der zusätzlichen Stauraum bietet
Moderne Öl-Zentralheizung (2017) für effiziente Wärmeversorgung
zwei Garagen
ehemalige Scheune+ weiters Nebengebäude

Haus 2:

Baujahr: 1973
Wohnfläche: 135 m²
Zimmer: 3 Besonderheiten:
Unterkellert für zusätzlichen Stauraum
Gartenhaus
Gasheizung (2015) für eine zuverlässige Wärmeversorgung
Sanierungsbedürftig – ideal für kreative Köpfe, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten

Lage Die Immobilien befindet sich in der malerischen Ortschaft Jerxheim, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht. Jerxheim liegt im Landkreis Helmstedt und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die charmante Gemeinde ist umgeben von einer idyllischen Landschaft, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen in der Natur.

In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die Städte Wolfenbüttel als auch Braunschweig in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf einem großzügigen Grundstück von 2.264 m² präsentieren wir Ihnen zwei Einfamilienhäuser, die sowohl Platz für die ganze Familie als auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Haus 1, erbaut im Jahr 1965 in solider massiver Bauweise, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 158 m². Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Raum für Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse. Der gemütliche Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und lädt zu entspannten Abenden ein. Genießen Sie die frische Luft auf der einladenden Terrasse, die ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden im Freien ist. Das Haus verfügt zudem über einen praktischen Keller mit Außentreppe, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die moderne Öl-Zentralheizung, die 2017 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärme und Komfort. Haus 2, das 1973 errichtet wurde, bietet eine Wohnfläche von 135 m² und umfasst 3 Zimmer. Auch dieses Haus ist unterkellert und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Es ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Renovierung einfließen zu lassen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Grundstück bietet darüber hinaus zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten oder als Werkstatt genutzt werden können. Ein angrenzendes Nebengebäude sowie eine Scheune erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Diese beiden Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück sind ideal für Familien, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Haus 1: - Baujahr: 1965 - Bauweise: Massive Bauweise - Wohnfläche: 158 m² - Zimmer: 5 Besonderheiten: - Gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme - Einladende Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien - Praktischer Keller mit Außentreppe, der zusätzlichen Stauraum bietet - Moderne Öl-Zentralheizung (2017) für effiziente Wärmeversorgung - zwei Garagen - ehemalige Scheune+ weiters Nebengebäude Haus 2: - Baujahr: 1973 - Wohnfläche: 135 m² - Zimmer: 3 Besonderheiten: - Unterkellert für zusätzlichen Stauraum - Gartenhaus - Gasheizung (2015) für eine zuverlässige Wärmeversorgung - Sanierungsbedürftig – ideal für kreative Köpfe, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten Lage Die Immobilien befindet sich in der malerischen Ortschaft Jerxheim, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht. Jerxheim liegt im Landkreis Helmstedt und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die charmante Gemeinde ist umgeben von einer idyllischen Landschaft, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen in der Natur. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die Städte Wolfenbüttel als auch Braunschweig in kurzer Zeit zu erreichen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.