Frankfurt-Sossenheim: Sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit vielen Chancen!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65936
Kaufpreis
399.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
178 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
2.242 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Frankfurt-Sossenheim. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während die oberen Etagen entkernt sind und zur umfassenden Sanierung bereitstehen. Hier lassen sich individuelle Vorstellungen verwirklichen. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum steht kurz bevor, sodass Sie bei der zukünftigen Entwicklung der Liegenschaft noch flexibler sind.
Auf dem Grundstück mit fast 500 Quadratmetern Fläche besteht zudem die Möglichkeit, auf verschiedene Weise ein weiteres Gebäude zu errichten. Mehrere Entwürfe für einen Neubau können bei Interesse besprochen werden. Dieser hintere Teil des Grundstück ist nicht Teil des Angebots, kann aber bei Interesse ebenfalls erworben werden.
Aufgrund der guten Lage und des teilweisen Leerstands bieten sich vor Ort zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Angebot im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Ausstattung
-Bestandshaus aus dem Jahr 1904 mit drei Wohneinheiten
-Gasetagenheizungen
-teilweise unterkellert
-Baugrundstück im hinteren Teil des Grundstücks optional als Garten nutzbar (optional, nicht im Preis enthalten)
Lage
Das Angebot befindet sich in begehrter Lage im Ortskern von Alt-Sossenheim, einem gewachsenen und charmanten Stadtteil mit dörflichem Charakter. Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und des Umlands. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gewachsene Nachbarschaft und die Mischung aus Tradition und moderner Entwicklung machen den Standort besonders attraktiv. Insgesamt vereint dieses Angebot eine Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 178 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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