Exklusives Familiendomizil mit Pool & ELW in TOP-Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63801

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.484 €

pro m²

Beschreibung

Bereits bei der Ankunft wird deutlich, mit welcher Sorgfalt Haus und Grundstück über die Jahre gepflegt wurden. Die weitläufige Gartenanlage präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Ein Außenpool sorgt an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause, während der überdachte Freisitz zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder die Nutzung durch mehrere Generationen eignet.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum in den Sommermonaten harmonisch erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss wurde bereits ein Raum ausgebaut, der ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt. Darüber hinaus bietet die verbleibende Dachbodenfläche attraktives Ausbaupotenzial. Hier könnte ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide, Badezimmer und beeindruckendem Ausblick über Kleinostheim entstehen.

Highlights auf einen Blick

Sehr gepflegter Gesamtzustand von Haus und Garten
Außenpool und überdachter Freisitz
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss
Balkon mit Blick ins Grüne
Weiteres attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Schöner Ausblick über Kleinostheim Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Blick ins Grüne Mamor Parkett Schwimmbad, außen, privat Teilunterkellert Kamin

Lage Kleinostheim ist mit seinen knapp 8.300 Einwohnern eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde liegt am Main, am westlichen Rand des Spessarts und an der oberen linken Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg. Die Fahrtzeit von Kleinostheim nach Aschaffenburg beträgt mit dem Pkw ca. 10 Minuten. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Bahn, den Bundesautobahnen A3 und 45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile. Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Aschaffenburg und Offenbach und bietet damit sowohl Pendlern als auch Familien einen attraktiven Standort. Die Infrastruktur ist sehr gut. Mit dem Zug beträgt die Fahrtzeit nach Frankfurt Hbf. ca. 55 Minuten und nach Aschaffenburg Hbf. 5 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kulturelles Leben ist unter anderem durch die zahlreichen Veranstaltungen in der Maingauhalle gegeben. Das Freizeitbad „Vitamar“ ist eine weitere schöne Ergänzung. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder im näheren Umkreis.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich gepflegtes Ambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.. Die Immobilie bietet den idealen Rahmen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial legen. Bereits bei der Ankunft wird deutlich, mit welcher Sorgfalt Haus und Grundstück über die Jahre gepflegt wurden. Die weitläufige Gartenanlage präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Ein Außenpool sorgt an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause, während der überdachte Freisitz zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder die Nutzung durch mehrere Generationen eignet. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum in den Sommermonaten harmonisch erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Im Dachgeschoss wurde bereits ein Raum ausgebaut, der ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt. Darüber hinaus bietet die verbleibende Dachbodenfläche attraktives Ausbaupotenzial. Hier könnte ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide, Badezimmer und beeindruckendem Ausblick über Kleinostheim entstehen. Highlights auf einen Blick - Sehr gepflegter Gesamtzustand von Haus und Garten - Außenpool und überdachter Freisitz - Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss - Balkon mit Blick ins Grüne - Weiteres attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Schöner Ausblick über Kleinostheim Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ausstattung Blick ins Grüne Mamor Parkett Schwimmbad, außen, privat Teilunterkellert Kamin Lage Kleinostheim ist mit seinen knapp 8.300 Einwohnern eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde liegt am Main, am westlichen Rand des Spessarts und an der oberen linken Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg. Die Fahrtzeit von Kleinostheim nach Aschaffenburg beträgt mit dem Pkw ca. 10 Minuten. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Bahn, den Bundesautobahnen A3 und 45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile. Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Aschaffenburg und Offenbach und bietet damit sowohl Pendlern als auch Familien einen attraktiven Standort. Die Infrastruktur ist sehr gut. Mit dem Zug beträgt die Fahrtzeit nach Frankfurt Hbf. ca. 55 Minuten und nach Aschaffenburg Hbf. 5 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kulturelles Leben ist unter anderem durch die zahlreichen Veranstaltungen in der Maingauhalle gegeben. Das Freizeitbad „Vitamar“ ist eine weitere schöne Ergänzung. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder im näheren Umkreis. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.